Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Page 2 sur 3 DébutDébut 1 2 3 FinFin
Résultats 13 à 24 sur 25

locataire - porte d'entrée changée

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    11
    snifff...
    Avec toutes les misères que j'ai eu avec cet appart...

  2. #14
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    en tout cas , si j'imputai un locataire la remise a l'identique sans qu il n'y ait un reglement interieur quelconque et que la porte etait mieux que l'ancienne, je suis sur de me faire bananer devant le juge de proximité !!!!
    meme si je suis dans mon droit.

    a la limite, repeindre dans les memes couleurs passerait....

    en tout cas la regie est severe !!!!

    ps : oui c'est super important de prevenir le proprietaire, les bailleurs ont tous des contrats d'achat de porte. ca evite de payer 5000 euros l'artisan du coin

    agnes 1 tu veux pas faire des stages de formation ames locataires ??

  3. #15
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Grands Dieux je n'aurai pas cette prétention ! A moins que votre proposition ne vise a utiliser ma "méchanceté" pour défendre les pauvres bailleurs ! Mais je peux aussi etre "méchante" avec eux !

  4. #16
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    Non ce n'etait pas dans ce sens la
    mais beaucoup de conflits pourraient etre eviter avec + d informations.
    l'exemple typique est la reparation bailleur sur la chasse d eau qui fuit, le locataire appelle le plombier et il lui facture 2000 euros un changement complet en promettant que c'est a la charge du bailleur.
    chose que nous refusons bien sur, et on part dans des tracas administratifs (et 2000 euros en moins pour le locataire).

    pour la porte d'entree précitée nous avons des accords , 800 euros la porte blindée 3 points 24/24 7/7. et les locataires ne nous contactent pas, pareil, le locataire paye 3000 euros et ne comprend pas pourquoi on ne le rembourse pas.
    il y a enormement de travail a faire de ce coté la.


    par contre puisque vous le dites, "pauvre bailleur" la je suis d'accord :-), enfin pour les "gros bailleurs" car quand je vois les posts des locataires et les arnaques j'hallucine et c'est souvent des petites agences...

  5. #17
    Membre Sénior Avatar de Domie971
    Ancienneté
    décembre 2005
    Localisation
    Guadeloupe
    Messages
    330
    Citation Envoyé par Ricbaux
    ....les arnaques j'hallucine et c'est souvent des petites agences...
    Petites agences dites-vous ? Non pas forcément... J'en parle en connaissance de cause... Ne me parlez plus d'agence...
    Vous avez raison sur le fait qu'avec des informations précises, on peut éviter de nombreux conflits. Reste à trouver la disponibilité suffisante et un minimum de savoir faire pour les chercher...
    Je voudrais ajouter que les gens honnêtes manquent aussi cruellement...

  6. #18
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Citation Envoyé par Domie971
    Vous avez raison sur le fait qu'avec des informations précises, on peut éviter de nombreux conflits. Reste à trouver la disponibilité suffisante et un minimum de savoir faire pour les chercher...
    Je voudrais ajouter que les gens honnêtes manquent aussi cruellement...
    Votre dernière phrase résume tout ....des 2 côtés .....propriétaire ou locataire....ainsi que le dialogue....qui fait souvent défaut

  7. #19
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    ce que je voulai dire c'est que lorsque l on est un gros bailleur on a droit a toutes les associations de consommateurs, les amicales, les syndicats de locataires..
    le controle de charge est fait par les centrales syndiquées apres envoi par colis des amicales et les reunions se font avec les representants des syndicats.
    La plupart des actes sont faits apres accords collectif.

    Et les locataires sont souvent pris en charge gratuitement lors des litiges.

    ENfin en tout cas cela se passe comme cela chez nous ou a l OPAC.
    et avec tout ca, etre malhonnete est tres tres difficile (je ne dis pas impossible).

    Apres quand il s'agit de petits proprietaires ou de petites agences il n'y a plus ces "barrieres" et les compétences doivent etre énormes donc la on trouve de tout du professionnalisme extremes comme des bandits
    parceque s'occuper de locatif ce sont d'enorme compétence en juridique, assurrance, batiment, geologie, typologie locative, syndic....

  8. #20
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Oui et non ricbaux. L'organisme que vous citez , comme nombre de sté hlm (qui sont pires je vous l'accorde) prennent régulièrement (j'ai vu un stock de quittances), des frais de relance à 7.50 € des frais d'impayés, des réparations locatives "forfaitisées", et facturent un contrat d'entretien robinetterie !
    A l'inverse, je recherche actuellement un logement pour mon fils, une agence nous a fait passer un document qui fait 5 pages reprenant tout ce qui est légal et illégal (du style : une agence ne peut vous facturer l'envoi de quittances !). Alors ..........

  9. #21
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    Vous avez une tres bonne agence !!!!!

    et sur l'exemple cité il y a, il est vrai, des cas ou moi aussi je me mets dans l'illégalité volontairement.
    cela a deux objectifs.
    - esperer faire evoluer la jurisprudence
    - essayer combler l'absence d'education des gens.

    si je prend le contrat de robinetterie, j'estime qu il est normal a grande echelle. chaque locataire aura des soucis de robinetterie locatif. le contrat pour un cout modique evite qu il ait de grosses factures a payer.
    les gens ne voient que la possibilité au bailleur d'entretenir a moindre frais.
    apres statistique, la somme des couts de chaque locataire sera superieur aux couts communs. Et mon but premier est que le locataire reste solvable
    la recuperabilité est illegale pour le p3. et souvent nous en prenons une partie a notre charge.
    (par exemple, refaire joint baignoire qui est locatif nous l'imposons, car le locataire est incapable d entretenir lui meme sa sdb).
    apres il y a des discussions sur la repartition du P3.
    mais si on ne s'arrete qu a la legislation nous avons archi tord (locatif, punition collective....), et ce au detriment du bailleur ET du locataire.
    (tout cela depend bien sur du lieu, du type d'amicale, de lage de limmeuble....)


    le bon locataire va payer pour le mauvais.
    les suites sont quand meme que le bon locataire va avoir des DDE a cause du mauvais... et donc des couts.

    Dans le meme esprit les bailleurs aimeraient bien imposer une assurrance pour ceux qui ne l'ont pas. Une loi a la c.. nous l'interdit, mais en meme tps le juge interdit l'expulsion pour une histoire d'assurrance (ou alors 3 ans apres...)
    en cas d'incendies et de morts....

    mais bien sur tout cela est vu par les amicales, mais il suffirait qu un locataire porte plainte...

    a grande echelle ces sujets sont tellement copmpliquees que le legislateur est souvent a coté ou ne pense pas aux consequences
    Dernière modification par Ricbaux ; 10/06/2006 à 08h49.

  10. #22
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    11
    hello,

    vous disputez pas!!
    lol

    bon samedi matin : toujours pas de caution...demain c'est le 11 et je pense pas qu'elle arrive par pigeon voyageur...
    lundi j'envois la lettre AR.

    mais bon je trouve vraiment dégueulasse de leur part. Eux ont beaucoup plus de moyen de se défendre. Moi je bosse la journée j'ai moyennement le temps de me consacrer à cela.



    je vous tiens au jus

  11. #23
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Jiliani
    vous disputez pas!!
    On ne se dispute pas, on discute !
    Citation Envoyé par Ricbaux
    Vous avez une tres bonne agence !!!!!........
    Nous ne savons pas encore si nous passerons par elle, mais j'avoue que le document que j'ai eu entre les mains m'a vraiment étonné c'est extremement rare. Cela dit ont ils eu des soucis précédement, je l'ignore.
    Quant aux hlm, peut importe ou non le bien fondé des prestations que vous décrivez, tjrs est il qu'ils sont hors la loi (facturation abusive et imposition d'un prestataire) et que l'on ne peut généraliser grandes agences petites agences propriétaires privés ou pas.
    C'est aussi au locataire d'etre vigilant. Lorsque vous lisez "ils ont marqué ci et ca sur mon edl c'est faux", je suis stupéfaite que les gens signent des documents qui reconnaissent ni plus ni moins leur responsabilité financière pour des choses inexistantes ou imprécises. Signer un edl c'est signer un "bon pour paiement" ! Si les bailleurs et agences se permettent autant de libertés, c'est qu'ils peuvent aussi le faire !

  12. #24
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    lol non on ne dispute pas.
    c'est interessant les points de vue

    et vous avez raison pour les EDL, les rares fois ou j'en fais je me permet de faire un petit cours. ET j'impose 10 mn d'attente une fois que j'ai finis l edl pour les obliger a VRAIMENT lire, chose que beaucoup ne font pas et attendent 10 mn.

    et oui c'est illegal... mais il y a beaucoup de choses que les bailleurs font avec l'accord des amicales dans l illegalité.
    car la loi est trop ancienne. L'interet des locataires est de temps en temps hors la loi.
    j'ai encore été débouté pour un accord collectif ou je modifiai l'installation chauffage electrique locatif qui etait trop "gourmand", charges trop elevees.
    changement complet facturation 75% bailleur, amicale d'accord.
    (recuperation du cout d'installation en 8 mois max par rapport aux futurs charges estimées..)
    Mais un seul locataire...
    accord illegal. grrrrr

Discussion fermée
Page 2 sur 3 DébutDébut 1 2 3 FinFin
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. code porte entree
    Par Choup_000 dans le forum Immobilier
    Réponses: 40
    Dernier message: 26/05/2010, 11h05
  2. porte d entree
    Par Kobal37 dans le forum Immobilier
    Réponses: 2
    Dernier message: 26/03/2010, 19h19
  3. porte d'entrée
    Par Pajarita dans le forum Immobilier
    Réponses: 2
    Dernier message: 13/01/2009, 18h04
  4. clef porte de garage changée obligation de paiement
    Par Lomi dans le forum Immobilier
    Réponses: 4
    Dernier message: 14/02/2007, 11h37
  5. Nom sur porte d'entrée ?
    Par Mike dans le forum Immobilier
    Réponses: 2
    Dernier message: 01/04/2005, 11h53

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum