Vos question à l'Avocat
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Résultats 1 à 11 sur 11

Caution rendue de 200 euros sur 1024 euros!

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    3
    Bonjour,

    Nous avons quitté un appartement qui était neuf à notre entrée, nous y sommes restés 1 an et demi, nous l'avons rendu avec des usures normales (tour de cadres, traçes dû aux meubles... cela ne nécessitait pas de repeindre les murs, or l'agence nous impute et nous met en annexe un devis de 570 euros pour repeindre 3 murs!!!! à ce prix là je fais peintre! Est ce normal? puis demander d'avoir une facture et non pas un devis? car je suis même pas sur qu'ils aient fait ces travaux! (je vais retourner voir les nouveaux locatiares pour voir..) je trouve cela innadmissible, ce sont des voleurs.
    Merci de vos conseils.
    Ecufour

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    bonsoir,
    sans juger de la justification ou non de ces repeintures, il faut savoir qu'un devis est valable comme justificatif de retenue sur DG et que le bailleur n'est pas tenu d'effectuer les travaux. vous ne pouvez donc pas exiger la production d'une facture.

    revoir vos EDL. si vous contestez la réfection des peintures, alors il faut envoyer une LRAR au bailleur et ensuite eventuellement saisir la juridiction de proximité.

    voir nombreux autres sujets similaires (essayez la fonction recherche).

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    3
    Bonsoir,
    Merci de votre réponse, mais si je comprends bien, ils sont seuls juge de ce qui a à refaire ou pas? l'appartement était neuf lorsque nous sommes rentrés, un an et demi après, nous partons, bien évidement il ya des traces de cadres, de meubles et des trous rebouchés, signalés sur l'EDLS mais rien ne signalant que cela était é refaire donc j'ai signé l'EDLS, 570 euros pour repeindre 3 petitsmurs! ne pensez vous pas que c'est de l'éscroquerie? je peut demander une contrexpertise? (sachant qu'il y a d'autre locatiare ds l'appartement)
    Cordialement,

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    On ne le répètera jamais assez quand vous prenez un appartement nickel surtout s'il est neuf vous devez le rendre (surtout au bout d'un an 1/2 ce qui est peu ) dans le même état , vous deviez déménager et donner vous même un coup de peinture blanche.....cela vous aurait côuté une trentaine d'Euros....
    Le tarif indiqué est le prix demandé par une entreprise ...c'est logique...
    Vous le saurez pour votre prochain appartement....et prévenez les copains....
    Au fait 1024 moins 570 cela ne fait pas 200...ils ont retenu quoi d'autre ?

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Quelle est la surface totale à repeindre ? Sachez qu'une entreprise facturera entre 25 et 30 € le M2. Pour le montant retenu par l'agence, on peut repeindre environ 20 M2. Vous étiez entré dans un appartement neuf 1 an et demi auparavant; il est normal que l'agence ait exigé des murs propres, exempts de toutes traces.

    Le temps pour moi de poster, Marieke avait déjà envoyé son message. Donc, un peu de redite.
    Dernière modification par Protis ; 06/06/2006 à 21h26.

  6. #6
    Membre
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    3
    Ils ont retenus également des frais d'état des lieux sortants (60.98 euros) puis des provisions sur charges (112+145+26) mais ayant eu 40 jours de retard, ils nous indemnisesnt 0.52 euros!!! où est la logique?? je crois pas qu'il y en est...ils font ce qu'ils veulent, une femme de l'agence était venue voie et a dit que ça ne necessitait pas de repeindre, et là d'un coup 570 euros! je crois pas que cela soit bien normal.

    Ecufour

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Si EDL n'a pas été fait par un huissier, les frais retenus pour l'EDL sont illégaux.

    pour les provisions de charges: demandez bien les justificatifs (le relevé de comptes de charges par nature du syndic devrait vous donner une indication). les provisions versées étaient peut-être insuffisantes. en tout cas, ils doivent justifier ces montants.

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par Ecufour
    ils nous indemnisesnt 0.52 euros!!! où est la logique??
    Il s'agit des intérêts de la somme qui vous était due au taux légal de 2% et des poussières. 40 jours sur 200 €, ça doit faire à peu près ça !

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    2,11 % exactement pour l'année 2006

  10. #10
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Dans ce cas, l'intervenant a été nettement avantagé, car 2,11% sur 200 €, cela fait 0,46 € pour un retard de 40 jours. Il ne serait pas étonnant que l'agence lui demande le remboursement du trop perçu !

  11. #11
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    pour une piece humide c'est le prix, pour une piece seche c'est un peu cher effectivement
    Les autres intervenants ont raison.
    dans l'EDL entree et sortie qu y a t il marqué sur l'etat des murs de cette piece?

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