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Vice Cache ?

Question postée dans le thème Voisinage sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    5
    Bonsoir,

    je suis propriétaire d'une maison mitoyenne ancienne depuis 2004 que je vais revendre, notamment pour raison professionnelle (mutation).

    Cette maison a été construite dans les années 50. A l'époque, il n'y avait pas de réglementation acoustique et la paroi séparative mitoyenne laissait facilement passer les bruits.
    Nous avons réalisé des travaux d'isolation phonique par doublage désolidarisé sur rails. Le résultat est plutot bon puisque les bruits aériens de la vie courante sont très correctrement atténués. Tout au plus peut on entendre des bruits de pas du voisinage (sol en parquet) mais qui ne sont pas spécifiquement genants.

    Il reste un problème lié au fait que notre chambre est mitoyenne avec la salle de bains de nos voisins. La transmission des bruits d'impact est plus genante lorsqu'ils utilisent la salle de bains (avec de plus un enfant handicapé).

    Faut il le signaler au futur acheteur au risque de rendre plus difficile la vente ou faut il considérer que les "défauts" acoustiques sont inhérents aux maisons mitoyennes et appartements anciens et qu'il appartient à chacun d'utiliser normalement les locaux de manière à ne pas gener autrui?

    (Lorsque nous avons réalisé nos travaux, il était convenu avec le voisin qu'il traite sa salle de bains. Aujourd'hui il repousse sans arrêt les travaux et je m'apercois qu'il est de très mauvaise foi)

    Ceci peut il constituer un vice caché?

    Merci de vos réponses

    Salutations

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Vous n'avez pas doublé le mur de votre chambre ou est ce encore sonore ?
    Non on ne peut pas considérer le fait que l'isolation soit mal faite pour un vieux batiment comme vice-caché....

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    5
    Merci pour la réponse

    La chambre a bien été doublée.

    Ceci a permis de réduire la transmission des bruits aériens (paroles notamment).

    Le problème est lié à tous les équipements qui sont en contact, du cote du voisin, avec la paroi mitoyenne. De son coté, il n'a pas été réalisé de doublage et la baignoire ainsi que la chaudière sont accolés directement sur le mur en maçonnerie enduite.

    Les bruits d'impact (chocs sur baignoire ou ronronnement de la chaudière) cheminent par les murs et planchers et s'entendent de notre coté.

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