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Puis-je me passer de l'agence ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    8
    Bonjour,
    Ma petite histoire et simple :
    Une agence m'a fait visiter une maison (enfin elle m'a ouvert la porte, parce qu'elle ne connaissait rien de cette maison et je n'ai pu avoir aucune info... enfin passons), sans me faire signer de petit papier (je pense qu'on appelle ça un mandat.)
    Donc j'ai visité la maison, elle me plait, mais il y a des difficultés : le couple à qui elle appartient se déchire et la femme ne veut pas vendre. Je demande à L'agence de se bouger les fesses pour régler le problème, mais + de 2 semaines plus tard, toujours rien !
    Je prends alors les choses en mains, j'appelle le propriétaire, il m'explique le pb, après j'appelle le notaire de la femme (qui par chance et le même que le mien) et le Notaire me promet d'appeler la femme pour dénouer le pb... enfin ça semble être en bonne voie.
    Je n'aurais pas tenté de passer outre l'agence (qui travaille ici avec une autre agence... ils ne sont pas trop de deux pour ne rien faire), mais celle-ci m'appelle dernièrement pour me dire que je dois monter mon prix de 2000 euros. Or le propriétaire n'a rien demandé !!! Donc l'agence veut 2000 euros de plus pour faire un peu plus de marge.
    Sur ce, un peu agacé, et vue que je n'ai rien signé avec cette agence, je décide de passer directement par le propriétaire et de couper la poire avec lui en deux pour ce qui est des bénéfices (nous y gagnons 6000 euros chacun, soit 12.000 euros sur un bien de seulement 130.000 euros !!!)
    L'agence peut-elle me faire des problèmes vue que je n'ai rien signé avec elle ?

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonsoir !

    Oh que oui ! Que vous ayez signé ou non un bon de visite, c'est l'agence qui vous a présenté le bien, même si vous ne l'avez pratiquement pas visité lors de cette présentation. Vous ne pouvez donc pas traiter directement avec le propriétaire. Si vous passiez outre , il est probable que l'agence réclamerait sa commission et en cas de refus, vous assignerait en justice avec toutes les chances de gagner, car je suppose que vous avez dû lui communiquer vos nom, prénom, adresse, voire N° de téléphone.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    8
    j'ai oublié de préciser une petite chose :
    L'agence qui m'a fait visiter le bien n'est pas l'agence qui a signé le mandat avec Le propriétaire.
    En fait, ces 2 agences travaillent ensembles l'une utilise le fichier de l'autre (si j'ai bien compris), et dans ce cas précis, l'agence qui m'a présenté le bien n'était pas directement mandaté par le propriétaire... est-ce que ça fait une différence?
    -----
    oui, et ce que je n'ai pas signé, c'est de bon de visite...
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 02/06/2006 à 11h31.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marsu
    Ancienneté
    mai 2005
    Localisation
    A gauche en sortant
    Messages
    29 513
    Ben oui, toute agence immobilière DOIT légalement être mandatée pour pouvoir intervenir sur n'importe quel bien qu'elle présente...
    Vous devez être le changement que vous voulez voir dans le monde. Gandhi

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    8
    et donc, si elle ne l'est pas ?

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Dans ce cas les choses sont différentes. Une agence qui n'est pas dûment mandatée par le vendeur ne peut pas faire visiter le bien . Si le mandat signé par le vendeur avec l'autre agence est un mandat simple qui lui laisse la possibilité de vendre par ses propres moyens, alors le propriétaire est en droit de traiter directement avec vous. S'il s'agit d'un mandat exclusif,sans possibilité pour le vendeur de chercher lui-même un acheteur, alors vous ne pouvez traiter qu'avec l'agence mandatée.

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    8
    c'est un mandat sans exclusivité... donc il n'y a pas de problème pour traiter avec lui...
    je ne suis pas du genre à chercher la petite bête et à m'engouffrer dans les failles du système, mais j'avoue que je n'aime pas non plus être pris pour une vache à lait...

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