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"Pré" état des lieux

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior Avatar de Annechr
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    92
    Bonjour,

    Nous quittons notre appartement le 15 juin 2006. La date pour l'état de lieux a été plannifiée dès le début de notre préavis : le 15 juin à 10h.

    Aujourd'hui, un Monsieur de notre agence immobilière nous a contacté pour prendre RDV pour faire un "pré" état des lieux.

    Le propriétaire habite juste à côté et a un cabinet psy juste en dessous. A l'arrivée de mon ami, il y a un an, le propriétaire lui a bien précisé de ne pas faire de bruit pour ne pas déranger les patients! Ce que je peux comprendre mais bon, si ca les dérange, ils n'ont qu'à pas louer...

    Il y a 6 mois, je suis arrivée et là, les relations se sont dégradées.

    Sommes-nous dans l'obligation d'accepter ce "pré état des lieux"?
    Si oui, à quoi sert alors l'état des lieux?


    Le propriétaire est venu changer un radiateur cet hiver et a pu constater que le logement est bien entretenu et n'a pas été dégradé (mon ami est tellement respectueux que j'avais interdiction d'accrocher un cadre pour ne pas faire de trou! )

    Je suis particulièrement agacée que je n'ai aucune envie qu'un étrangé vienne chez moi et puisse voirnotre intimité (un état des lieux se faisant vide de tout meuble).

    Merci à ceux qui pourront me renseigner ou me donner leur avis

    Cordialement,

    Annechr

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Il ne faut pas le voir comme cela ...
    Un pré-état des lieux sert à signaler les petites choses qui ne vont pas et à anticiper de façon à ne pas avoir de souci et surtout de retenue sur le dépot de garantie
    Par exemple il vaut mieux changer soit même un flexible de douche abimé que de se voir retirer de sa caution un modèle plus cher.....ou donner un coup de peinture derrière un meuble....

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Vous avez effectivement de la chance. Peu d'agences ou de propriétaires le font ! Comme le dit marieke cela vous permettra d'évaluer tout ce qui pourrait ne pas aller. Je vous informe que tout ce qui sera noté sur l'edl de sortie, pourra sur un simple devis vous etre facturer le plus légalement du monde par le propriétaire. Pour reprendre l'exemple de plomberie de marieke : un joint sur un robinet changer par vous : quelques cts d'euros. La meme opération facturée par un plombier avec le déplacement: quelques centaines d'euros.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    bjr,
    je fais systématiquement un pré-EDL avec mes locataires une quinzaine de jours avant, car je pense que c'est une bonne facon de mettre en évidenence les petits détails de sortie, auxquels les locataires ne pensent pas toujours.
    Tout le monde est sur la même longueur d'ondes, et à part un cas bien particulier, je n'ai jamais eu aucun pbl. cela m'a permis aussi de rembourser le DG très vite, dans la semaine suivante (donc bien avant les 2 mois légaux), puisque également les provisions de charges correspondent aux charges réelles et que les locataires ont besoin de leur DG ...

    Il n'est pas question d'aller inspecter les armoires ni les affaires privées mais d'avoir la possibilité de discuter de points précis sur place.

    bon EDL

  5. #5
    Membre Junior Avatar de Annechr
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    92
    Bonjour à tous et toutes,

    Tout d'abords, merci pour vos réponses qui m'ont réconfortées. Le Monsieur est venu ce matin. Il a été très gentil et m'a expliqué qu'il s'agissait d'une demande des propriétaires car ils sont très maniaques de la propreté.

    J'en ai profité pour lui expliqué que je pensais que ceux ci cherchaient à être désagréables et il ne m'a pas contre dit!

    Je suis soulagée de voir qu'il ne l'a fait que dans un but : nous prévenir avant l'EDL.

    Merci encore,

    Cordialement

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