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Problème de chaudière et consommation d'eau

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    14
    Bonjour,

    Nous sommes locataires d'un appartement depuis 3 ans et la chaudière est vieille..si bien qu'elle ne produit de l'eau chaude qu'au bout de quelques minutes (le temps que l'eau chaude arrive ) et pendant 6 minutes... ensuite, il faut attendre 10 minutes en été, plus en hiver -et l'eau peut couler-, surtout quand le chauffage fonctionne en même temps, pour avoir à nouveau de l'eau chaude.
    Du coup, notre consommation d'eau est relativement importante.
    Etant donné que notre propriétaire ne nous avait fait aucun rappel sur les charges depuis notre entrée dans cet appartement, nous n'avions pas fait attention à ce problème. Or aujourdh'ui, c'est le cas.

    Est il possible de déduire ce "préjudice" de nos charges? Comment?

    Merci d'avance,

    Cinthya

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 710
    Avez-vous fait réviser la chaudière annuellement comme vous le devez il semblerait que le Pb que vous évoquez provient d'un mauvais règlage....il faut voir avec le chauffagiste !
    Par ailleurs votre propriétaire peut faire un rappel de charges sur 5 ans il faut absolument faire tous les ans un récapitulatif sinon vous pouvez vous retrouvez avec une somme importante à payer du jour au lendemain.....
    Vous lui payez la Taxe d'ordures ménagères au moins ?

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    14
    Bonjour...
    Et oui, la chaudière a bien été révisée comme convenu.
    Après plusieurs changement de pièces, nettoyage, etc... le problème n'a toujours pas de solution. Le dernier chauffagiste nous avait dit de changer la chaudière (qui a plus de 25 ans).
    Cependant, nous n'avions pas fait de récapitulatif annuel. Peut être pourrions nous exiger les factures d'eau afin de constater l'evolution de la consommation?
    Et je ne sais même pas si nous lui payons la taxe d'ordure ménagères.. mais quel serait le rapport avec la chaudière?

    Merci de votre réponse,

    Cinthya

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Vous deviez dans ce cas faire une LRAR à votre propriétaire avec le diagnostic du chauffagiste pour demander de changer la chaudière.
    Je suppose que c'est une chaudière murale puisque c'est un appartement cela ne côute pas une fortune....elle doit la changer
    Vous parlez de demander un dédommagement à votre propriétaire sur des charges dont vous n'avez pas fait le récapitulatif depuis 3 ans !
    Il faudrait avant de réclamer être à jour sur ces charges ...vous ne croyez pas ?

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2005
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    14
    Exact.

    La demande de changement de chaudière a été faite par LRAR. Le montant n'est pas énorme mais c'est toute l'installation qui doit être refaite (conduits, aération...) car actuellement la chaudière représente un grand danger immédiat (émanation de monoxyde de carbone bien au delà de la normale). Notre propriétaire a répondu à ce courrier par une injonction de payer les charges depuis notre entrée... Pour le changement de chaudière, nous avons demandé une assistance juridique de notre mairie et le dossier va passer en jugement d'ici peu.
    Par contre, pour les charges, en effet, nous sommes bien en retard, et nous avons l'intention de payer ce qui nous concerne (aucun justificatif ne nous a été adressé, et là pour le coup, les sommes nous paraissent exorbitantes).
    L'idée était de savoir de quelle manière (si cela est possible bien evidemment) d'obtenir réparation du préjudice subit (à prouver donc).

    Merci

    Cinthya

  6. #6
    Membre Exclu des Forums
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    416
    je n'et jamais cacher mon statue d'ancien chauffagiste pour le monoxide de carbone ( CO ) il sufit de rajouter un atomme d'oxigene ( o2 ) pour optenir du( co2 ) caz carbonique non mortel en claire vous ouvret la fenetre et vous aeret souvent et sa irrat le plus enbetant dans le monoxide de carbonne ces qui'il et inodore et incolore mefier vous des trouble de la vision et meaux de tete si vous aver un canarie maiter le a coter de la chaudier si il meur mefience. les chaudiers en regle general fontionne par depresion du au debit ; se qui implique que ces en general le corpt de chauffe qui et entartrer et qu'il faut detartre toutefois et hellas cella peut venir de toute la tuyauterie ,ces a dire que si les tuyeaux ou un organne quellquonque et obstuer il n'y a plus aser de debit et selon celui si , le declenchement se fait donc tardivement. la premiere chose a verifier , sont les mouseurs du robinet ce sont des petits filtre qui sont demontable aser facillement et se trouve au bout du robinet, truc de grand-maire les faires bouilir dans du vinaigre blanc apres une nuit paser a tremper dans un bol. pour l'hiver aucune petite chaudiere mixtte a ma conaisance fournis l'eau chaude et le chauffage en meme temps ,ces a dire que la fourniture de chauffage particulierement ( la chauffe ) et stoper le temps du bain ou de la douche comme en general on ne mes pas deux heur sous le robinet perssonne ne s'en apercoit, de plus la pompes continue l'echange se qui evite une baisse brusque du chauffage;si l'organne interieur qui assure cette particulariter et boucher ou simplement la menbranne poreuse le declenchement ne se fait que quant il a le temps . dans un premier temps verifier les mouseurs ces vraiment a la porte de n'importe qui , il faudra peut etre les enlever tous cour ou les remplacer totalement sella ne coutte rien ou presque ,puis verifier votre contrac pour voir a qui depent les charges en regle general l'entretien courant et devolue a la perssone utilisantte et les gros traveau aux proprietaire , pour la facture d'eau il va faloir vous asoir dessus et faire reviser l'ensemble par un specialiste je n'excersse plus suitte a de l'eger problemme de handicapes, mag-gavier puisque cetait mon surnom et indisponible desoler
    Dernière modification par Tt1n2 ; 31/05/2006 à 10h34.

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
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    Citation Envoyé par Cinthya17
    Exact.
    La demande de changement de chaudière a été faite par LRAR. Le montant n'est pas énorme mais c'est toute l'installation qui doit être refaite (conduits, aération...) car actuellement la chaudière représente un grand danger immédiat (émanation de monoxyde de carbone bien au delà de la normale). Notre propriétaire a répondu à ce courrier par une injonction de payer les charges depuis notre entrée... Pour le changement de chaudière, nous avons demandé une assistance juridique de notre mairie et le dossier va passer en jugement d'ici peu.
    Par contre, pour les charges, en effet, nous sommes bien en retard, et nous avons l'intention de payer ce qui nous concerne (aucun justificatif ne nous a été adressé, et là pour le coup, les sommes nous paraissent exorbitantes).
    L'idée était de savoir de quelle manière (si cela est possible bien evidemment) d'obtenir réparation du préjudice subit (à prouver donc).
    Vous n'aviez pas tout dit !
    Elle vous a adressé elle même ou par Tribunal une injonction de payer ?
    Comment peut-elle le faire.....si elle n'a jamais adressé le décompte annuel sur justificatifs (copie de la taxe Foncière pour la TOM et décompte de charges d'immeuble qu'elle doit tenir à votre disposition) donc vous lui réclamez ces justificatifs par LRAR !

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2005
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    14
    Oups... en effet, je n'ai pas tout dit.
    L'injonction a été envoyée par un huissier.
    Nous avons donc répondu par retour en LRAR que nous avions besoin des justificatifs.

    Pour l'instant pas de réponse.

    Merci à Tt1n2 pour son explication très claire et à Marieke pour sa réactivité.

    Je vous tiendrai au courant... dès que nous recevrons les justificatifs

    Cinthya

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Marsu
    Ancienneté
    mai 2005
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    A gauche en sortant
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    29 513
    Le dioxyde de carbone est tout aussi inodore et incolore que le monoxyde. IL est mortel au même titre que le monoxyde de carbone (essayer de repsirer dans un sac plastique pendant quelques temps, vous verrez bien ce qui se passe...), mais moins "efficace", c'est à dire que les molécule se fixent moins aisément sur les globules rouges dans le cas du dioxyde que du monoxyde.

    La solution d'aération vaut exactement de la même manière pour le monoxyde que pour le dioxyde, soit dit en passant...
    Vous devez être le changement que vous voulez voir dans le monde. Gandhi

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    Aviez-vous eu oui ou non une demande pour le rappel des charges avant l'huissier ?

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2005
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    14
    A vrai dire, je crois que oui, mais en lettre simple

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    Ce n'est pas obligatoire d'envoyer un recommandé pour une régularisation de charge annuelle ...et depuis quand ?
    Là vous vous êtes mis en tort de votre côté !

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