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Problème de chaudière et consommation d'eau

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    14
    Merci Marieke...
    Information capitale, mais ce courrier n'était pas non plus accompagné de justificatifs (est ce obligatoire, je n'en sais rien)...Peut être aurions nous pu effectuer nos recherches vant cela, mais voilà! la situation de vient critique et nous réagissons fort tardivement.

  2. #14
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 710
    Je disais cela car cela se retourner contre vous ....du coup le proprio est en position de force c'est vous qui passez pour de mauvais payeurs....et elle pourra dire pour sa défense qu'elle ne répare pas car vous ne lui payez pas les charges ....vous comprenez ?
    Le courrier est envoyé en simple , c'est normal, il doit être accompagné de la photocopie de la TF et doit vous dire que le proprio tient les justificatifs de charge d'immeuble à votre disposition (il n'est pas tenu de faire la photocopie, mais il doit vous les montrer si vous demandez....en général ils donnent le relevé du syndic )
    Maintenant il faut voir les dates de vos demandes de réparation de la chaudière et de son courrier simple de charges....puis de celui de l'huissier...tout va se jouer là dessus....entretemps il s'est écoué combien de temps....

  3. #15
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2005
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    14
    Je pense que le courrier simple a été reçu il y a 5 mois environ.

    Nous avons envoyé le courrier en LRAR il y a deux mois et nous avons reçu le courrier de l'huissier 3 semaines après...

  4. #16
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 710
    Il aurait fallu lorsque vous avez reçu le rappel de charges lui renvoyer le recommandé tout de suite demandant les justificatifs et la réparation....
    Que dit exactement le courrier délivré par l''huissier ?
    Il n'y a aucun détail ?

  5. #17
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2005
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    14
    je ne l'ai pas sous les yeux... je reviendrais sur le forum ce soi avec tous les documents

    Merci

    Cinthya

  6. #18
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    il vaudrait bien mieux que vous vous rendiez auprès de l'ADIL de votre coin avec TOUS les documents recus et refaire le point avec eux.

    ... car vous donner des réponses précises et efficaces avec de telles informations sporadiques, spartiates et disparates, relève de l'exploit - bravo Marieke

  7. #19
    Membre Exclu des Forums
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    416
    Citation Envoyé par Cinthya17
    Oups... en effet, je n'ai pas tout dit.
    L'injonction a été envoyée par un huissier.
    Nous avons donc répondu par retour en LRAR que nous avions besoin des justificatifs.

    Pour l'instant pas de réponse.

    Merci à Tt1n2 pour son explication très claire et à Marieke pour sa réactivité.

    Je vous tiendrai au courant... dès que nous recevrons les justificatifs

    Cinthya
    de rien et, il et vrait que comme exposer par d'autre il vous faut penser au decomtte . et un dernier truc pendant que ji pensse ,il faut de toute facon aere toutes les pieces et dans tous les cas environ 1 heur par jour . pour reduire les eventuelles mauvaise combustion consomer moin ; la plupart des chaudieres posede des reglages de puissance acesible facilement , regler tous au mini et ne relever que si vous ne pouver faire autrement, vous reduiser ainsie consomation et ralonger la vie de la chaudierre , le thermostat d'enbiance aussi a verifier si il existe , quant au robinet termostatique ,tres util mes toujour penser qu'il faut laiser libre un radiateur si non la pompe elle n'apresi pas du tous et la chaudiere non plus a votre disposition pour tous autre truc et astuce

  8. #20
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    14
    ... car vous donner des réponses précises et efficaces avec de telles informations sporadiques, spartiates et disparates, relève de l'exploit - bravo Marieke
    Merci Golfy...je comprend votre agacement, mais faut il être un pro des litiges Locataires/ propriétaires pour poser une question sur ce forum ou conseillez vous toujours aux internautes de se rendre à l'ADIL? sinon, quelle est l'utilité de ce forum?
    Je n'espèrait pas avoir une réponse omplète mais du moins un petit coup de pouce.

    Je remercie Marieke et les autres et me rendrais donc à l'ADIL.

    Cinthya

  9. #21
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    Messages
    55 710
    Non CYNTHIA ne le prenez pas mal.... mais GOLFY a raison nous vous donnons des pistes et moi aussi je conseille régulièrement de se faire aider par l'ADIL...
    Que dit cette lettre d'huissier alors....

  10. #22
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    14
    Non, je ne le prends pas mal.
    Voila ce que dit la lettre (du 25 avril 2005):
    Commandement visant la clause résolutoire d'un bail d'habitation pour défaut de paiement et de justification d'assurance.
    la SCP X, huissiers de justice,
    au locataire à la demande du propriétaire.

    Je vous remets copie :
    1) du décompte des sommes que vous restiez devoir à la date à laquelle il a été établi, au titre de l'arriéré de loyers et/ ou de charges, pour chaque échéance,ce détail pouvant être fourni par la photocopie des avis d'échéance,
    2) de la clause résolutoire de votre bail dont votre propriétaire entend se prévaloir pour demander la résiliation du bail faute de paiement dans un délai de deux mois à compter de la présente date.

    Objet du commandement
    1) je vous fais commandement de payer entre mes mains, ayant charge de recevoir:
    La somme principale de 4638.20 euros représentant le solde impayé suivant le détail joint( en copie la précédente lettre simple que nous avait envoyée la propriétaire, sans les justificatifs)
    les intérets jusqu'à complet paiement : mémoire
    Le couts du présent acte et les frais postérieurs éventuels: mémoire
    Total 4638.20 euros sauf montant portés en mémoire du présent acte dont le compte définitif sera établi lors de votre règlement sous réserve des acomptes qui pourraient avoir été réglés et sans préjudices des loyers à échoir et de tout autre dus, droits, frais de mise à éxécution et eventuellement des dommages et intérets auquels vous pourriez être condamnés par le tribunal.
    2- je vous fais commandement de remettre en mes mains une attestation d'assurance contre les risques locatifs portant sur les lieux que vous occupez (l'attestation a bien été remise sute à ce courrier)
    très important
    Faute de satisfaire immédiatement au présent commandement, vous pourriez y être contraint par toutes les voies, notamment par les voies de droit, nomtamment par voie de saisie conservatoire.
    En outre, passé le délai d'un mois pour non produdtion de l'attestation d'assurance, ou de deux mois pour non paiment des loyers, une clause résolutoire de votre bail sera acquise de sorte qu'il suffira pour votre propriétaire de demander qu'il soit constaté de cette clause et prononcé votre expulsion, par simple ordonnance de référé.

    Rappels des dispositions légales(...)

    Voilà pour la lettre.

    Nous attendons les justificatifs pour régler les charges, avec contestation éventuelle (car la propriétaire semble y inclure les charges de copropriété)

    Merci,

    Cinthya

  11. #23
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    J'ai failli tomber à la renverse... 4638 euros.....vous devez des loyers aussi ?
    Vous n'aviez pas d'assurance ?
    Avez-vous des quittances de loyers et comment les règlez vous (chèques, virement)
    Dernière modification par Marieke ; 31/05/2006 à 22h06.

  12. #24
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    14
    Nous avons eu exactement la même réaction!! cette somma comprendrais donc l'augmentation de loyer et les charges (enfin, le reliquat de charges).
    Tous les loyers sont payés en temps et en heure par virement automatique.

    Bien sur, l'appartement est assuré

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