Vos question à l'Avocat
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Syndic de copropriété aux abonnés absents

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Membre Benjamin Avatar de Phill33
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    10
    Juste une question concernant le changement de syndic.
    Existe-t-il un site Internet donnant accès à une liste de syndic de copropriété ?

    Virer le syndic actuel est une chose, mais si c'est pour le remplacer par un autre tout aussi "professionnel", je préfèrerai l'éviter !

    Merci !

  2. #14
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Vous avez les Pages Jaunes, mais ce n'est sûrement pas la bonne méthode !

    Un changement de syndic se prépare longtemps avant l'échéance. Il faut se concerter entre copropriétaires et membres du conseil syndical, visiter d'autres copropriétés, utiliser le bouche à oreille, enquêter, aller voir les syndics sélectionnés etc. C'est un travail important qui demande de la volonté et la coopération des copropriétaires. Il faut arriver à l'AG avec un nom de syndic avec lequel on aura déjà déblayé le terrain de manière à donner toutes les informations nécessaires aux copropriétaires. Le syndic pressenti devra d'ailleurs être là, de manière à prendre immédiatement la suite du précédent, si celui-ci était remercié.

  3. #15
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    et je rajouterai à la réponse de Protis qu'il faut discuter et argumenter un contrat de syndic avant de signer ...
    de nombreuses facturations paraissent très élevées après , mais dans la majorité des cas, peu de copro (et même membres du CS) se sont penchés et discutés sur le détail de la facturation des tâches hors gestion courante ...

    comptez au moins 6 mois avant AG pour faire ces démarches et contacter divers syndics. Il est bon aussi de contacter certains CS qui travaillent avec ces syndics pour avoir leur son de cloche.

  4. #16
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
    Ancienneté
    décembre 2005
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    13
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    373
    Petite astuce de Syndic :

    Un syndic sait pertinnement que le copropriétaire lambda regardera à 90 % les tarifs de base et profitera des prestas particulières pour se faire gratiner sur le compte des copropriétaires.

    Ce n'est pas mon cas, c'est peut être pour cela que mes copropriétaires restent ! (en plus de ma compétence hi hi lol)
    Gutentag, Syndic

  5. #17
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Gutentag, dans quelle région es-tu ?

  6. #18
    Membre
    Ancienneté
    juin 2006
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    4
    Citation Envoyé par Jean-didier
    Bonjour Phill33,
    Pour obtenir une réponse d'un syndic récalcitrant il y a un moyen qui ne vous fera pas débourser un centime :
    "l'injonction de faire" ( voir article 1425 du nouveau code de procédure civile) . Il vous suffira d'aller chercher un formulaire au Tribunal d'instance de votre Mairie, et de le retourner complété et documenté . Vous n'aurez même pas à vous déranger pour expliquer la situation au magistrat.
    Votre syndic recevra du tribunal une injonction de faire : vous adresser ce que vous demandez sous un certain délai. Si cela n'est pas fait alors vous aurez à vous expliquer avec le syndic devant le tribunal d'Instance à une date donnée. Si vous obtenez la documentation demandée vous n'aurez qu'à prévenir le Tribunal que vous avez eu satisfaction et l'audience sera annulée.
    Je vous recommande cette méthode qui replacera votre syndic à sa place et lui rappellera ses devoirs envers le CS et les copropriétaires qui sont ses mandants.
    Je vous recommande aussi à révoquer ce syndic qui se moque du monde . Mais il faudra vous assurer préalablement que vous serez suivi et que vous n'allez pas remplacer ce syndic par un autre encore plus négligent ou incompétent. Vous ne pouvez ignorer que l'on n'est jamais mieux servi que par soi-même ... alors "à vous le soin" ... Cela n'est pas impossible, avec les conseils d'une bonne association et une assurance de protection juridique qui s'occupera de traiter les éventuels litiges ( principalement avec les copropriétaires débiteurs). Le plus difficile c'est de faire les comptes, mais avec un [ordinateur] et [un tableur] et un peu de temps cela est réalisable ... et vous serez enfin libéré de ces prétendus professionnels de l'immobilier peu scrupuleux qui se prennent pour des juristes. Bonne chance. Faites nous savoir si vous avez employé ce moyen ( l'injonction de faire ) et donnez-nous le résultat.

    Il y a aussi quelques juristes qui se prennent pour des pro de l'immobilier , tout ne s'apprend pas dans les codes et les "jurisprudences"

  7. #19
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
    Ancienneté
    décembre 2005
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    373
    suis à marseille !!!
    Gutentag, Syndic

  8. #20
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    c'est .... pas du tout mon coin - dommage

  9. #21
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
    Ancienneté
    décembre 2005
    Localisation
    13
    Messages
    373
    t'es d'où ?

    Je précise pour info que je reste dispo dans la limite de mes moyens pour de l'aide, et que je n'aide pas les gens pour vendre mon produit !
    Mais je te remercie de ton attention !!!

    Gutentag, Syndic

  10. #22
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    et que je n'aide pas les gens pour vendre mon produit !
    ... comprends pas l'allusion

  11. #23
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
    Ancienneté
    décembre 2005
    Localisation
    13
    Messages
    373
    C'était pour les modérateurs pour qu'ils croient pas que j'aide les gens sur le site pour vendre mon cabinet !!!! lol
    C'est juste pour rendre service.

    Tu comprends ?
    -----
    tu l'as pas mal pris golfy ?
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 20/06/2006 à 14h50.
    Gutentag, Syndic

  12. #24
    Membre Junior
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    135
    Gutentag, bonjour
    Comme je vois que tu es syndic , j'aimerai avoir ton sentiment sur
    une loi du code la copropriété .
    Lorsqu'un copropriétaire saisit les tribunaux pour contester
    une décision d'assemblée générale , l'assignation est faite a
    l'encontre du syndicat des copropriétaires (autrement dit
    les copropriétaires eux même dont il fait partie )

    Ainsi , il en est par exemple des décisions votées a la mauvaise majorité
    ( je pourrais citer 50 autres exemples )

    Or, le responsable du respect des lois régissant la copropriété c'est le syndic.
    C'est a lui de veiller que les motions sont soumises a la majorité idoine .

    En d'autres termes pour des raisons que je n'aborderai pas ici (et que
    tu connais aussi bien que moi ) lorsque le syndic soumets au vote
    une motion a la majorité simple , requérant la double majorité
    de l'article 26 , le copropriétaire est obligé de par la loi a assigner
    "la copropriété "
    C'est une premiere interrogation , ne penses tu pas que cette loi
    non seulement vous protége , mais constitue un "appel " a enfreindre
    les lois dont le syndic est les entreprises en tirent profit .
    Deuxieme interrogation :
    Ainsi assigné le syndicat des copropriétaires est représenté par le
    syndic agissant "es qualités " alors qu'il est en fait responsable
    par son non respect de la loi de l'action en justice .

    Ne penses tu pas , que la loi aurait besoin d'etre changée ?
    Je suis quelqu'un d'extremement naif , je pense que tu l'auras compris .

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