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refus de location

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    36
    j'explique, je suis sans emploie et j'ai les moyens de payer d'avance 2 ans de loyers.

    hors malgré mes moyens financiers, on me refuse le droit a la location du fait que je suis sans emploi à cause des assurances de loyers impayés qui réclamment 3 fois le montant du loyer en revenue pour avoir droit a la location.

    je ne peux avoir de caution, mais comme j'ai les moyens financiers de payers 2 ans de loyer d'avance et subvenir a mes besoins facilement ensuite.

    on me refuse quand même la location par les agences immobiliaires et particulier toujours a cause de ses assurances de loyer impayés.
    j'ai fournies a plusieurs reprises la copie de mon compte bancaire pour prouver ma bonne fois et j'étais d'accord pour un bail de 2 ans avec le paiement des loyers d'avances sur ces deux ans ( donc aucun risque d'impayés)

    Meme si je demande à la CAF d'intervenir c'est toujours non, si je demande le loca pass c'est pire, la mairie refuse d'intervenir comme le ministre du logement.

    mais ces toujours non.

    es ce legal et que puis je faire

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    5 917
    Bonjour,
    Avez-vous essayé la caution bancaire ? (votre banque bloque sur votre compte un loyer annuel au cas où)
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  3. #3
    Pilier Cadet Avatar de Cyrcapu
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    616
    Bonjour, c'est normal en ce qui concerne le locapass étant donné que c'est relié au 1 °/° patronal donc il faut etre salarié dans le privé.

    Par contre les banques font des conditions diférentes selon le type de banque et la région... Allez voir au CA en ouvrant un compte d'abord (sinon ils ne vous prendront pas)

    Par contre le bail est de 1 an pour les meublés et de 3 ans renouvelable pour le vide.

    Cordialement.
    Cyrcapu

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Contactez une assistante sociale afin que :
    *elle vous donne les coordonnées de bailleurs de logements accesibles aux personnes sans revenus ou faibles (certains propriétaires, moyennant des subventions de rénovation s'engagent à louer en contrepartie à ce type de personnes)
    *qu'elle vous monte un dossier pour le FSL (fond solidarité logement) qui peut prendre en charge : le dépot de garantie et la garantie des loyers impayés.
    Mais il faut impérativement passer par une AS.
    Bonne chance

  5. #5
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    36
    Citation Envoyé par Agnes1
    Contactez une assistante sociale afin que :
    *elle vous donne les coordonnées de bailleurs de logements accesibles aux personnes sans revenus ou faibles (certains propriétaires, moyennant des subventions de rénovation s'engagent à louer en contrepartie à ce type de personnes)
    *qu'elle vous monte un dossier pour le FSL (fond solidarité logement) qui peut prendre en charge : le dépot de garantie et la garantie des loyers impayés.
    Mais il faut impérativement passer par une AS.
    Bonne chance

    J'ai déja fait la demande fsl qui m'a été accordé mais aucune agence immobiliaire et particulier ayant l'assurance de loyer impayé me refuse même toute location avec fsl.

    Les assistances sociales me disent qu'elles ne peuvent rien faire pour moi, j'ai été a l'association de l'adil.
    Et m'ont avoués qu'ils trouvent anormal tout refus de location alors que j'ai des garantis fiables financière mais avoue leur découragement contre les sociétés d'assurances de loyer impayés des particuliers et des agences qui ont leur propre assurance.

    pour l'adil du fait que les assurances font ce qu'elles veulent et que c'est inacceptable que leur façon d'agir est une violation du droit au logement et pratique la discrimination sur les personnes sans emploi.

    mais comme personne ne bouge au plus haut de l'état les choses sont devenues complexes et difficile de ce loger grace a elles.

    quoi qu'il en soit si d'ici novembre je n'ai pas de logement, j'irais dormir dans un hotel, actuellement suis logé chez mes parents mais mes parents partent a l'etranger vivre donc les choses ont enterré a bouger.

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    ce que vous decrivez n'est pas un cas rare, et c'est un gros probleme surtout dans les grandes villes .
    vos 2 ans d'avance de loyers ne fonctionnent pas, c illegal meme si vous etes demandeur.
    Ce n'est pas que une question de richesse, le logement,
    faites ce que vous conseilles agnes1, insistez !.


    mais c'est assez curieux et commun a la fois ce qu il vous arrive.
    dans le meme esprit, pour se loger dans les grandes villes le plus dur est si vous avez un revenu "moyen bas" vous etes au dessus des droits pour les hlm et pas assez pour louer dans le privé.

  7. #7
    Pilier Cadet Avatar de Cyrcapu
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    616
    Vous avez quel age ? accessible au rmi ? Espoir de trouver un job en cdi ?
    Cyrcapu

  8. #8
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    36
    Citation Envoyé par cyrcapu
    Vous avez quel age ? accessible au rmi ? Espoir de trouver un job en cdi ?

    j'ai 37 ans, suis avec un revenue de 420 euros par mois pour le moment mais je dois être reintégré dans mon ancien emploi du fait que j'ai gagné mon procés pour licenciement abusif.

    donc les dommages et interets recues me permette de payer 6 ans de locations sans soucis.

    le probleme est que a valras plage il y a plein de domicile vide a l'année ( donc possibilité de louer ) mais avec ses assurances de loyers impayés on a droit a rien.

    mais pour pouvoir reintégré un poste dans la banque dans laquelle je travaillais , il me faut un logement, et sans logement, je ne pourrais me permettre de faire l'aller et retour entre le domicile de mes parents à tarbes dans le 65 et aller bosser dans le 34

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Et en vous adressant directement à un bailleur privé (via pap par exemple) ? lls n'ont pas tjs les exigences des agences.
    sinon est-ce que la colocation est possible dans cette région (au moins pour un moment) ?

  10. #10
    Pilier Cadet Avatar de Cyrcapu
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    616
    Essayez de trouver provisoirement une location saisonnière, le temps d'etre réintégr&#233 ;, et ensuite par le biais de connaissances ou d'amis vous trouverez bien une petite location meublée (bail d'un an) pour patienter, et ensuite vous passez soit par le locapass soit par une caution bancaire faute de mieux.

    Golfy : qui dit colocation dit caution voire même double caution et rebelote son pb !
    Dernière modification par Cyrcapu ; 26/05/2006 à 17h14.
    Cyrcapu

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par cyrcapu
    Essayez de trouver provisoirement une location saisonnière, le temps d'etre réintégré, et ensuite par le biais de connaissances ou d'amis vous trouverez bien une petite location meublée (bail d'un an) pour patienter, et ensuite vous passez soit par le locapass soit par une caution bancaire faute de mieux.

    Golfy : qui dit colocation dit caution voire même double caution et rebelote son pb !
    sorry. hoenlee a bien une caution (éventuellement bancaire). Tous les bailleurs ne demandent pas forcément de caution, je veux dire, personne se portant caution ... c'est pour cela que je lui conseille de s'adresser à un bailleur en direct.

  12. #12
    Pilier Cadet Avatar de Cyrcapu
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    616
    re bonjour : non il n'en a pas, du moins il n'en avait pas au premier post et même son premier interlocuteur lui a cité cette possibilité avant que je n'aie le temps de dire la même remarque.

    On parle bien de caution et pas de dépot de garantie.

    Vous avez raison : les propriétaires sont parfois moins prudents et/ou font parfois appel eux mêmes à une assurance loyers impayés à déduire ensuite partiellement de leur impot. Il faut les trouver ceux là : ils sont, et pour cause ,de plus en plus rares, à cause des nombreux soucis dus aux mauvais payeurs qui sont pléthore.
    bien à vous.
    Dernière modification par Cyrcapu ; 26/05/2006 à 18h09.
    Cyrcapu

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