Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Page 3 sur 4 DébutDébut 1 2 3 4 FinFin
Résultats 25 à 36 sur 46

refus de location

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #25
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    agnes1, vous etes sure que l on peut demander 2 ans de loyer davance?

  2. #26
    Pilier Cadet Avatar de Cyrcapu
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    616
    A l'attention de Ricbaux : en lisant et relisant vos posts je me dis que je ne vous suis pas à tout coup dans vos explications.

    Pourquoi dites vous : "savez vous qui paye le locapass" ?

    Pourquoi "sur 50 ans TOUS les propriétaires. auront un problème" ?

    Je suis coincée à essayer votre méthode de calcul, j'ai besoin qu'on m'explique. Merci bien.

    A propos de votre question a Agnès1 : je crois avoir lu cela dans le guide de la location (CLCV). Et Agnès 1 n'affirme jamais sans preuves.

    A l'attention de Hoenlee : Je ne suis pas sure de comprendre qd vous dites que malgré la caution bancaire on vous a refusé la location , et vous dites "assurances" : c'est quoi cet imbroglio qui ressemble à un refus de vendre (ou ici de louer) ou à un délit de sale gueule ?
    Dernière modification par Cyrcapu ; 27/05/2006 à 01h05.
    Cyrcapu

  3. #27
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    ok je simplifie ce n'est pas de la proba, avec 100 000 proprietaire qui va en contentieux par an, cela fait 5 millions de proprietaire en contentieux en 50 ans sur 5 millions de bailleurs privé.
    (ok ok cela ne fait pas que tous auront un probleme...)

    Pour le locapass, c'etait une question interessante.
    qui paye le locapass, qui paye l'avance de la caution? cela a un cout et le risque est enorme car c'est pour se porter caution de personnes qui ne sont "pas sur" la perte doit etre importante, et on ne fait jamais rien sans rien de plus en cas de pb le recouvrement derrier enest pas de 100%

    je ne dis pas qu'agnes1 affirme sans preuve elle a enormement de choses a m'apprendre, et les regles que j'applique ne correspondent pas au droit privé pur. cette question m'interesse.
    si on a le droit est ce que je peux passer une annonce.
    "cherche locataire bail 3ans payables d'avance".
    Dernière modification par Ricbaux ; 27/05/2006 à 08h24.

  4. #28
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    36
    Citation Envoyé par cyrcapu

    A l'attention de Hoenlee : Je ne suis pas sure de comprendre qd vous dites que malgré la caution bancaire on vous a refusé la location , et vous dites "assurances" : c'est quoi cet imbroglio qui ressemble à un refus de vendre (ou ici de louer) ou à un délit de sale gueule ?

    tous simplement j'ai voulu dire que malgré ma caution et mes attestation banquaire que l'on me refuse la location à cause des assurances de loyers impayés.

    Car avec ses assurances de loyés impayés pour avoir droit a la location faut remplir 2 exigences

    la premiere avoir un cdi
    la seconde gagné 3 fois le montant du loyer.

    Vu l'augmentation des prix de l'immobilier et vu le blocage des augmentations des salaires il devient impossible de ce loger.

    meme par acheter un appart c'est impossible un t2 a valra plage de 35 m2 coute 180 000 euros.
    un studio 120 000 euros.............

  5. #29
    Pilier Cadet Avatar de Cyrcapu
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    616
    Citation Envoyé par hoenlee
    je disais tout a l'heure que je n'ai pas de caution physique ( pere, mere , petite retraite) mais que j'ai suffisant d'argent sur un de mes comptes pour payer sans soucies mon loyer

    J'ai déja fait appel a un particulier pour loué un appart, je lui ai donné une copie de mon compte bancaire, une attestation de ma banque qui se porte cautionnaire avec l'ouverture d'un autre compte bancaire bloqué pour le prelevement des loyés uniquement ( avec réserve de 2 ans minimun de loyés voir 3 ).

    Le propriétaire m'a appelé pour me dire que c'etait pas possible. (assurance evidement).
    Excusez moi d'insister mais si vous dites bien la vérité des faits, c'est purement une question de choix du propriétaire à qui vous n'avez pas convenu et qui n'a pas osé ou voulu le dire au premier abord, car si vous aviez toutes raisons d'être éligible à cet appart, c'est que lui a préféré choisir peut etre un non fumeur ou une fille ou un couple(ce qui est son droit), malgré les garanties que vous apportiez. Il ne faut pas en faire un cas généralisé.
    Comme dit Agnès cherchez aux alentours de Valras en vous éloignant un peu et prenez des contacts directs avec des privés, par ex avec des travaux à faire pour baisser le niveau de loyer ou une formule avec un colocataire ami (e) en meublé 'plus court le délai).
    Voilà, bonne chance à vous.
    Cdlt
    Cyrcapu

  6. #30
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par hoenlee
    tout simplement on voulait m'omposer dans un studio de 15 metres carrés et secondo pour la prise en charge du fsl on vous impose un montant de loyer.
    pour 1 celibataire c'est un studio de 15 m2 et le montant du loyer autorisé est de 250 euros.
    Normal ,dans votre situation le fsl va calculer le résiduel qui vous reste à payer après déduction de la caf pour déterminer votre taux d'effort. Ce n'est aps tps la surface que le cout du loyer par rapport à votre revenu.
    Rien ne vous empeche de refaire un dossier à valras. Ne parlez pas de vos indemnités, elles seront calculées comme un revenu alors que votre revenus à la date de la demande n'est que les Indemnité chomage.
    Seule solution, je vous le confirme tenter les mairies des petits villages alentours, via les gites locatifs communaux mais après l'été. Le syndicat d'initiative vous donnera les coordonnées. Faites une loc meublée temporaire et demandez à la mairie un logement communal.

    Citation Envoyé par ricbaux
    agnes1, vous etes sure que l on peut demander 2 ans de loyer davance?
    Rien ne l'interdit, la loi prévoit seulement :

    ".......Un dépôt de garantie ne peut être prévu lorsque le loyer est payable d'avance pour une période supérieure à deux mois ; toutefois, si le locataire demande le bénéfice du paiement mensuel du loyer, par application de l'article 7, le bailleur peut exiger un dépôt de garantie".

    .........Le dépot de garantie en peut etre de plus de deux mois, mais rine n'est prévu pour le loyer.

  7. #31
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    36
    je ne pense pas qu'a mon age vivre en colocation soit une bonne idée, je pense avoir passé l'age des prépubère surtout a 37 ans.

    peu importe mais je finirais pas trouver mais je reste sur mes positions qui sont t'en que les agences immobiliaires et les particuliers possedent l'assurance de loyer impayés que les choses iront de plus en plus mal pour ce loger en france.

    Secondo lorsque l'on vous réclamme votre contrat de travail et votre feuille d'imposition sur le revenue cela reste une pratique douteuse dans lequel il y a une violation de la vie privée et grace a ce systeme là la discrimination sociale restera importante.

    avant avec un cdd on pouvait prétendre à la location sans probleme, maintenant avec un cne ou un contrat temporaire les choses restent difficile.

    j'appelle cela une dérive honteuse de la part des sociétés d'assurances et desagences immobiliaires complice.

  8. #32
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Oui et non dans la mesure ou le propriétaire est en droit de mettre toutes les chances de son coté pour etre payé ! Vous avez certes un droit au logement, mais un propriétaire a aussi le droit au paiement.

  9. #33
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    36
    Citation Envoyé par Agnes1
    Oui et non dans la mesure ou le propriétaire est en droit de mettre toutes les chances de son coté pour etre payé ! Vous avez certes un droit au logement, mais un propriétaire a aussi le droit au paiement.
    oui d'accord avec les droits de chacun mais beaucoup occulte le droit au logement pour les candidats. mais je pars du principe que lorsque l'on vous refuse la location que ce soit d'une agence ou d'un particulier a cause des assurances et sous prétextes que vous n'avez pas d'emploi malgré que vous ayez prouvé par a + b votre solvabilité financiere.

    est une discrimination sociale et non respect au droit au logement.

    aucune personne ne peut être écarter au droit au logement sous pretexte qu'ils n'ont pas d'emploi.
    Mon avocat m'a notifié que personnes n'a le droit de vous exiger la copie de votre contrat de travail comme pour votre déclaration d'impots sur le revenues.

    Le fait d'obligé les candidats au logement a fournir ses papiers est interdit car cela facilite la discrimination sociale.
    Dernière modification par Hoenlee ; 28/05/2006 à 10h15.

  10. #34
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    MAis vous savez tres bien que ce qui compte est un revenu regulier. Avoir une somme sur son compte ne signifie plus grand chose.

    et ce n'est pas aux proprietaire de resoudre les problemes de droits au logement! et ce droit elevé ne cree que le refus de location et l'absence de constructions par les bailleurs privés.

    SI le proprietaire n'a pas le papier qu'il veut il refuse de louer, il trouve n'importe quel motif.

  11. #35
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    36
    donc j'invite tous les locataires a qui ont leur refuse le droit de location sous pretexte qu'ils n'ont pas d'emploi ou ne gagne pas un salaire équivalent au 3 mois de loyers de déposer plainte contre les agences et les particuliers pour non respect du droit au logement et discrimination sociale.

    car lorsque les loyés sont augmentés qui peut pretendre en france d'avoir un salaire correspondant au 3 fois le montant du loyé??????

    le salaire moyen d'un francais est de 1200 euros net sachant qu'un appart vaut 500 euros au minimun avec ce principe dictée par les assurances personnes ne pourra ce logé en france.

    belle france de la discrimination.

  12. #36
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    toujours se battre contre les proprietaires...
    ce genre de demande va encore + creer des problemes de logements, car apres les proprietaires se protegeront encore + mais sous dautres formes !!!

    regardez ces 3 points
    - j invite le DAL a obliger l'etat un controle systematique de ceux qui habite en logement social a declarer leur revenus et pour certains leur maison secondaire et a expulser ceux qui ny ont plus droit, jestime a 30 % les logements libérés
    - ensuite, merci de respecter la loi qui empeche d expulser et l'etat fourni des logements intermediaire (sur ces 30 %) , les proprietaires seront rassurés, ils reloueront les 300 000 logements vacants a paris par exemple ou arreterons de transformer en bureaux. le proprietaire refuse de louer car il a peur.
    la consequence sera une enorme baisse des loyers car l offre augmentera

    - ensuite arretons les jugements "debiles" comme la tva recuperables qui cree une instabilité juridique qui fait que les bailleurs vendent en copro au lieu de construire.
    c'est une catastrophe que personne ne se rend compte et qui va appauvrir a mort le pays et les francais. MAis ca personne ne veut l'avouer.

    Si la france suit ces 3 principes je vous garantie que le droit au logement aura fait une avancee enorme.
    au lieu de lutter sur une image du bailleur /proprietaire /agence qui abuse mais cette image est dépassée

    mais alorts pour faire passer ces 3 idees ya du boulot et des choses que personne nest pret a admettre.
    Dernière modification par Ricbaux ; 28/05/2006 à 19h30.

Discussion fermée
Page 3 sur 4 DébutDébut 1 2 3 4 FinFin
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. refus location car interdit bancaire
    Par steph60500 dans le forum Immobilier
    Réponses: 6
    Dernier message: 09/02/2011, 16h41
  2. Bail Signé/Refus de location
    Par Leonarno dans le forum Immobilier
    Réponses: 3
    Dernier message: 31/12/2007, 17h41
  3. Refus de location légale ?
    Par Doombiss dans le forum Immobilier
    Réponses: 17
    Dernier message: 11/07/2007, 15h16
  4. probleme refus de location,cause garantie !
    Par Kors-r dans le forum Immobilier
    Réponses: 3
    Dernier message: 26/06/2007, 18h28
  5. Cas de refus de location
    Par Sabrina dans le forum Immobilier
    Réponses: 11
    Dernier message: 25/08/2005, 09h55

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum