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refus de location

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    Sans vouloir polémiquer (nous sommes ici pour apporter des solutions et des infos n'est-ce pas ?) je suppose que vous avez vos sources.

    les miennes sont différentes : en tant que proprio et adhérente de 2 organisations de proprios, je peux vous assurer que

    1) ce n'est pas la majorité des bailleurs qui prennent ces assurances
    2) que les conditions sont (trop) draconniennes (ca en devient même indécent je dirai)
    3) qu'elles n'interviennent pas systématiquement et seulement pdt un certain nombre de mois (comme locapass) ou pour un montant maximum - alors bonjour la sécurité ...
    4) que la déduction du revenu foncier, même si c'est vrai partiellement, plombe quand bcp la rentabilité de la location
    5) et qu'au final, ces assurances coutent très cher.

    pour ma part, je ne prends pas ce genre d'assurances, j'ai accepté locapass 1 fois, et je n'ai jamais aucun pbl de non paiement depuis le début, cad plusieurs années ... espérons que ca dure mais je pense que ce n'est pas être imprudente ...
    et si vous regardez les statistiques, il n'y a pas tant de pbl d'impayés que cela ....je vais essayer de retrouver un article qui justement en parlait et donnait une étude approfondie. dites vous bien que si les pbls d'impayés étaient pléthore, plus aucun bailleur ne voudrait louer ses apparts ...

  2. #14
    Pilier Cadet Avatar de Cyrcapu
    Ancienneté
    avril 2006
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    616
    Golfy je suis heureuse pour vous que tout se passe bien, vous dites vous même que vous faites appel à locapass, tant mieux.

    A coté de cela je réaffirme qu'il est extrèmement difficile aujourd'hui de louer sans avoir de caution, simple ou solidaire et parfois même double système entre locapass et cautions (de chacun des coloc)... je le vis tous les jours.

    Le nombre de proprios devant aller en justice avec la dificulté auj de virer quelqu'un quand bien même il ne paie pas son loyer ... allez voir au niveau des tribunaux, vous en serez effarée probablement !

    C'est écrit dans son premier post : il dit bien ne pas avoir accès à la caution : je n'invente rien. Aucune polémique en vue. Mais certains proprios sont aussi victimes de leur imprudence ou de leur trop grande confiance.
    Cordialement
    Cyrcapu

  3. #15
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    euh vous avez raison tout les 2.

    93% des proprietaires n'ont pas de problème de relations locatives même si 36% déclarent avoir eu des retards de paiement réglés directement à l'amiable. Seuls 2% des bailleurs privés ont des contentieux. Cela paraît faible au premier abord, mais rapporté aux 5 millions de logements locatifs privés, ils représentent 100.000 personnes par an qui sont définitivement dégoûtés de l'immobilier et découragent leur entourage
    (cela veut aussi dire que sur 50 ans TOUT les proprietaires auront un probleme)
    on peut se retourner contre letat mais on perd au moins 1 an de loyer et appart detruit 1 fois sur 2.

    l'assurance est bcp trop cher et cela correspond aux assurrances chomages, c'est pour peu de temps, c'est cher et sous des conditions effarantes. de moins en moins de proprietaires les prennent.

    ps : a votre avis qui paye le locapass? :-)
    Dernière modification par Ricbaux ; 26/05/2006 à 18h35.

  4. #16
    Pilier Cadet Avatar de Cyrcapu
    Ancienneté
    avril 2006
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    616
    Désolée suis pas d'accord
    Car vos pourcentages ne tiennent pas compte de tous les actes de cautionnement souscrits...
    Cyrcapu

  5. #17
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    effectivement, quand il ya utilisation de la caution cela n arrive pas au contentieux.mais la caution est la pour cela. C'est une procedure normale.
    et c'est pour cela que les proprietaires cherchent a mort des cautions.

    Les procedures de recouvrement via le cautionneur doivent etre enorme en nombre!!

    il faut savoir que ca coute 100 millions d'euros a l'etat par an pour rembourser les proprietaires qui font la procedure de recouvrement pour refus d 'expulsion. et cela se fait qu'apres 1 an de perte de loyer, donc le cout j ose meme pas y penser

    pour solutionner la majorité des problemes de relogements les solutions sont simples, mais impossible a mettre en oeuvre, il faudrait changer les mentalités.
    .

  6. #18
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
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    36
    je disais tout a l'heure que je n'ai pas de caution physique ( pere, mere , petite retraite) mais que j'ai suffisant d'argent sur un de mes comptes pour payer sans soucies mon loyer.

    Ceci dit, j'ai déja été en location et je n'ai jamais eu d'impayés et jamais dégradés un appart.

    Simplement le comportement de certains locataire indéliquats fait que les autres sont victimes des fautes des autres.
    J'ai déja fait appel a un particulier pour loué un appart, je lui ai donné une copie de mon compte bancaire, une attestation de ma banque qui se porte cautionnaire avec l'ouverture d'un autre compte bancaire bloqué pour le prelevement des loyés uniquement ( avec réserve de 2 ans minimun de loyés voir 3 ).

    Le propriétaire m'a appelé pour me dire que c'etait pas possible. (assurance evidement).

    mais bon a force de refuser les personnes qui apportent la preuve par a+b que les moyens financiers sont réels et sans risques, ils finiront par ce retrouver sans locataire.

    Mais j'ai vu aussi un reportage sur l'immobilier dans lequel en camera caché le chef d'agence ( agence trés connue ) disait qu'ils faisaient croire au candidat que la location n'etait pas possible pour des raisons d'assurances, et qu'en agissant ainsi ils forceraient le propriétaire pour vendre l'appart a défaut de candidat.

    belle manipulation.

  7. #19
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    comme vous le dites bien, une minorité (de + en + importante) causent de tels troubles que la majorité est sanctionnee.
    c'est la consequence d'un droit au logement de + en + fort.
    le fait que vous ayez les moyens ne change rien, la loi vous empeche meme de payer 2 ans d'avance.

    (dans le meme esprit, si vous etes locataire et ne payez pas le loyer, on vous coupe # Fournisseur en énergie #.
    si vous etes squatteur on vous doit # Fournisseur en énergie # gratuitement).

    contactez les assistantes sociales, la mairie, allez y tout les jours !! insistez soyez lourd, tres lourd. vous finirez par y arriver.
    faites des dossiers, des lettres, x mairies, x organismes.
    vous trouverez vite.
    c'est malheureux mais cest comme cela que ca marche.

  8. #20
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Une précision : la loi n'interdit pas de payer deux ans d'avance, elle interdit dans ce cas au bailleur d'exiger en sus un dépot de garantie.
    Contactez des assoc d'aide aux gens en difficultés puisque l'as en peut vous donner de noms, ils connaissent des bailleurs investissant dans le social. Sinon une autre piste : les petites communes ont souvent des logememts sociaux plus faciles a obtenir que ceux des grandes villes. Elles peuvent meme dans certains cas mettre a votre disposition des logements style gites pas tout de suite mais après les vacances. Sur quelle région etes vous ?
    Dernière modification par Agnes1 ; 26/05/2006 à 20h13.

  9. #21
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    36
    Citation Envoyé par Agnes1
    Une précision : la loi n'interdit pas de payer deux ans d'avance, elle interdit dans ce cas au bailleur d'exiger en sus un dépot de garantie.
    Contactez des assoc d'aide aux gens en difficultés puisque l'as en peut vous donner de noms, ils connaissent des bailleurs investissant dans le social. Sinon une autre piste : les petites communes ont souvent des logememts sociaux plus faciles a obtenir que ceux des grandes villes. Elles peuvent meme dans certains cas mettre a votre disposition des logements style gites pas tout de suite mais après les vacances. Sur quelle région etes vous ?

    suis actuellement sur tarbes dans les hautes pyrénées et je recherche sur valras plage ( l'herault ) petite ville de 3000 habitant l'hivers et 80 000 l'été.

    Mais beaucoup refuse la location a l'année

  10. #22
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Sur les communes alentours vuos trouverez . En milieu rural de nombreuses communes ont ce type de logement (vous aurez droit à l'allocation logement). Souvent pour y acceder il faut habiter la commune, donc la solution est de louer en gite communal très peu cher hors saison et ensuite vous pouvez acceder a ce type de logement. Quel est le motif que le FSL vous a donné pour le refus ?
    Dernière modification par Agnes1 ; 26/05/2006 à 20h34.

  11. #23
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    36
    Citation Envoyé par Agnes1
    Sur les communes alentours vuos trouverez . En milieu rural de nombreuses communes ont ce type de logement (vous aurez droit à l'allocation logement). Souvent pour y acceder il faut habiter la commune, donc la solution est de louer en gite communal très peu cher hors saison et ensuite vous pouvez acceder a ce type de logement. Quel est le motif que le FSL vous a donné pour le refus ?

    tout simplement on voulait m'omposer dans un studio de 15 metres carrés et secondo pour la prise en charge du fsl on vous impose un montant de loyer.
    pour 1 celibataire c'est un studio de 15 m2 et le montant du loyer autorisé est de 250 euros.

    Hors un loyer de 250 euros sa n'existe pas, exemple mon ancien studio de 15 metre carré je payer 320 euros.

    et comme mon exigence est un t2 minimun on m'a refusé le fsl.

    de toute maniere meme avec un fsl, droit d'allocation on vous refuse tout logement.

  12. #24
    Pilier Cadet Avatar de Cyrcapu
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    616
    Hoenlee m'a déjà répondu à votre question : il est entre le 65 et le 34, et compte retrouver son job dans le 34 (licenciement abusif).
    Cdlt
    Cyrcapu

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