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Travaux dans un appartement loué ou récupération

Question postée dans le thème Travaux et Construction sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    1
    Bonjour à toutes et à tous,

    Je prépare actuellement l'acquisition de mon 1er bien immobilier. Il s'agit d'une très grande maison divisée en 2 appartements : 1 T3 et 1 T4.

    Le T3 est libre.

    Concernant le T4, il est actuellement occupé par des locataires. Les volumes de cet apartement sont énormes puisqu'il doit faire environ 120 m², avec un accès à des combles qui ne sont pas utilisés pour le moment.

    Mon projet et donc de divisé le T4 en 2 appartements en aménageant les combles et en réorganisant les salles d'eau.

    Mes questions sont donc le suivantes :

    1- Pour ceux qui auraient déjà éventuellement réalisé ce genre de projets, est ce que c'est compliqué ? Y a t il des points de vigilance particuliers que je dois absolument validé ? Merci de tout conseil ou de toute remarque...

    2- Puis je négocier ces travaux avec les locataires actuels ? peuvent-ils s'y opposer ? comment puis je procéder ?

    3- Si je ne trouve pas d'accord avec les locataires, comment puis je récupérer l'appartement ? Est ce plus facile pour moi de le récupérer car je suis pour le moment locataire moi-même et que cet appartement me servirait de résidence principale ?

    Je vous remercie de vos réponses, mais également de vos remarques ou conseils éventuels.

    A plus

    Namousse

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Je ne vous répondrai que sur 2 points :

    Citation Envoyé par Namousse
    ..............2- Puis je négocier ces travaux avec les locataires actuels ? peuvent-ils s'y opposer ? comment puis je procéder ?
    Oui vous pouvez négocier. Ils ne sont en revanches pas obligés d'accepter ni les travaux, ni une éventuelle augmentation que vous leur proposerez. Mais s'ils sont d'accord, (cela peut etre interessant pour eux), tout se négocie.

    Citation Envoyé par Namousse
    ..............3- Si je ne trouve pas d'accord avec les locataires, comment puis je récupérer l'appartement ? Est ce plus facile pour moi de le récupérer car je suis pour le moment locataire moi-même et que cet appartement me servirait de résidence principale ??
    Il faudra, 6 mois avant l'échéance de leur bail, leur notifier leur congé pour reprise du logement. Avant la date de ce renouvellement vous ne pourrez rien faire. Si c'est dans 7 mois vous le récupérerez dans 7 mois si le bail vient d'être renouvellé, dans 3 ans ! Voyez sur légifrance toutes les modalités : loi du 06/07/1989.

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