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problème restitution caution

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #25
    Pilier Junior
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    1 800
    pas la peine de s'emballer
    pour la couleur des murs chacun son point de vue et c'est le juge qui tranche.
    Ricbaux à un point de vue bien compréhensible de bailleur professionnel. Et par exemple moi, en tant que locataire, je ne veux pas louer un bien aux murs rose et plinthes verte, même pastel.
    Et 800€ pour repeindre entièrement plusieurs pièces... çà semble un peu cher oui mais tout dépend du bien, de la couleur à couvrir etc... c'est difficile à évaluer.

    De toute façon il n'y a qu'une seule personne qui a raison: le juge qui tranche et c'est pour ça qu'il est si facile à saisir, sans frais et que sa décision est sans recours.

    Restons zen

    Cordialement

  2. #26
    Membre
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    3
    Pour être plus clair, à part l'entrée qui peut m'être préjudiciable et qui fait 2mcarré j'ai peint le salon ouvert sur la cuisine(américaine) dans la même teinte que celle-ci qui été deja peinte pas le proprio.
    Je ne vous parle pas de la salle de bain turquoise vif qui été aussi peinte par le proprio et que je n'ai pas retouché.
    Sur l'état de sorti je rappelle que rien n'a été inscrit au niveau des couleurs ni au niveau saleté: on l'a nettoyé à 3 en deux fois.
    Je pense que je vais suivre vos conseils en allant voir le bureau des greffes avec mon dossier.
    Mais cet immeuble 1930 est dans un tel etat(electricité hors norme: ma boite electique a deja fondu, les fils exterieur court sur les murs qui sont dans un tel etat de délabrement et l'assensceur qui lache: heureusement qu'il y a un cable de sécu,....).
    SI j'ai acheté c'est a cause ou grâce a eu car j'en avait marre de payer 130 eur d'éléctricité/mois pour un 45mcarré avec des fenêtres pourries.
    Devant mon ordi être en blousson....enfin avant de le relouer la semaine dernière un ami qui a encore un appartement la bas m'a dit qu'il on changé les vitres(double) et qu'il l'on rafréchi.
    Je pense que mes peintures n'avaient pas grands choses à voir mais elles sont bien tombés pour récuppérer un peu de fric pour les travaux.

  3. #27
    Membre Sénior
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    291
    c'est aussi ma conviction depuis le début, je pense qu'effectivement le proprio cherche par tous les moyens de minimiser, les réparations qui l'incombe, car à vous lire, il semblerait bien que ce logement est INSALUBRE!!
    il n'est pas impossible que ce proprio, soit un habitué, dans ce genre de manoeuvre.

  4. #28
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par ricbaux
    il est trop difficile de relouer un logement en couleur pastels avec des variations par piece, donc je considere degradation et imputation.pour moi, noir c'est comme pastel................
    Dites moi ricbaux c'est votre métier, mais ne prendriez vous pas les locataires pour des "gogos" ! Pour vous noir c'est comme pastel ! Et une couleur pastel est une dégradation !!!! Qu'est ce qui n'est pas une dégradation alors ? Le logement est inlouable ! Vous rigolez ou quoi ! Vous imposez ceci et cela à "vos" locataires, vous pouvez effectivement le faire. Car il est vrai que pour un qui colle une agence au tribunal, 10 se taisent ! Jusqu'au jour ou............... Vosu disiez dans un autre post "mon agence le fait je ne pense donc pas que c'est illégal" et bien si, le nombre d'agences qui passent leur temps a faire des choses illégales !!!!!! Dont une célèbre, condamnée plusieurs fois et qui continue allegrement a facturer et frais de quittance et frais de rappel. Mais une petite condamnation de tps ne tps coute moins cher que ce que rapporte 100 locataires qui ne sont aps au courant de leurs droits ! Donc ne posez pas s'il vous plait, vos procédés comme des lois et des décisions "légales". Ce ne sont que des procédés, pas plus !
    Une agence n'a nullement à qualifier de "dégradation" une couleur, et pastel de surcroit ! Et les décisions des juges ne sont pas au petit bonheur la chance , mais baser sur une appréciation de couleurs non "criardes" ou sortant de l'ordinaire !
    Le seul point sur lequel vous ayez raison sont les couts de réfection. N'oublions pas que faite par un professionnel, la réfection d'une piece comprend l'arrachage du papîer, la peinture du plafond plinthes et portes, la préparation des murs, et des matériaux qui ne sont pas ceux de la dernière promo de chez machin. En gros il faut compter TTC effectivement + - 1.000 € pour une pièce de taille normale. Sans "gonfler" le devis.

  5. #29
    Membre Sénior
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    291
    juste un point , agnes1, dans le cas présent , stool nous dit quelques m2 à repeindre, vu la petite surface de l'appart. mais il n'est pas question de papiers peints, plafons à refaire ou autres , alors sans vouloir insister lourdement, la facture me semble TRES salée
    sinon pour le reste, je vous dis , bravo.....

  6. #30
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    On ne peut refaire une piece correctement (sans faire du "bricolage") sans refaire et les plafonds et les boiseries et les radiateurs (on ne peut repeindre des murs sur un plafond qui a déjà un an, des fenetres idem, le résultat est ignoble). Donc un locataire qui rend un logement avec des murs abimés "oblige" le propriétaire a tout refaire il est donc en droit de lui facturer la totalité de la réfection. Une peinture murale nécessitera pour etre refaite convenablement aussi une préparation des murs. Tout cela prend du temps et coute des heures de main d'oeuvre. Pour avoir fait faire plusieurs fois des travaux (sans matériaux très couteux), ce sont les prix. En gros comme je vous le disais uen piece de taille moyenne c'est au minimum 800 à 900 €.
    Dans le cas présent on n'est meme pas d'ailleurs sur un problème de cout, mais de bien fondé de la réfection, qui comme je l'ai dit, si l'edl ne signale pas de dégrations, ne sont absolument pas justifiées.
    Dernière modification par Agnes1 ; 26/05/2006 à 01h12.

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