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Usage exclusif de la terrasse : quels droit pour le syndic?

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior Avatar de Annechr
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    92
    Bonjour,

    Mon ami et moi avons acheté un appartement situé au 5ème (et dernier) étage d'un immeuble.

    Dans le compromis est indiqué :

    "Lesdits biens consistant en :
    - entrée, dégagement, salle de séjour, deux chambres, cuisine, salle d'eau, wc.
    L'usage exclusif et particulier d'une terrasse."


    Hors, aujourd'hui, je contacte le syndic (pour ne pas avoir de problème par la suite) et lui demande s'il est possible de mettre de la brande ou un brise vue vert par dessu le grillage tout moche de la terrasse.
    Là, on me réponds qu'il faut que j'envoie un courrier au syndic pour le leur demander mais que ma requête serait probablement refusée du fait qu'il s'agisse de partie commune !


    J'hallucine!!! De quel droit et sous quel prétexte le syndic peut-il faire ce que bon lui semble? Ne sont-ils pas uniquement censés faire respecter le réglement de copro et faire respecter les décisions votées?
    Si mon ami et moi avons acheté cet appartement, c'est justement pour la terrasse sur laquelle nous envisagions de faire des barbecues, de mettre des fleurs, ...Je viens de lire que "Les modifications ne doivent pas nuire aux autres propriétaires ni à la destination de l'immeuble". Ce qui est tout à fait normal mais là, je vois pas en quoi cela dérange!!!

    Allons nous être réduits à demander l'autorisation au syndic pour pouvoir se mettre à bronzer sur notre terrasse sous prétexte qu'elle appartient à la copro ( alors qu'il est stipulé que nous en avons l'usage exclusif...).

    Je ne comprends rien. C'est vraiment contradictoire : d'un côté, on nous dit que nous en avons l'usage exclusif et particulier, et de l'autre, il faut que nous soumettions chaque faits et gestes au syndic avant de pouvoir agir...

    Quelqu'un pourrait-il m'éclairer sur la question? Y a t-il des textes délimitants les fonctions d'un syndic?

    Merci de votre aide parce que je commence réellement à regretté de ne pas avoir choisi une maison...

    Cordialement,

    Annechr

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    C'est ce que je vous disais c'est ambigu la terrasse fait partie des parties communes , donc le sol et les murets ne peuvent être utilisés à votre gré....
    Il aurait fallu éclaircir tout cela avant d'acheter....
    D'un autre côté si c'est une amélioration que vous proposez....mais si vous tombez sur un syndic et des co-proprios bornés.....bonjour !
    Pour le Syndic il faudrait que GUTENTAG passe par là ....

  3. #3
    Membre Junior Avatar de Annechr
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    92
    Merci pour votre réponse,

    Ca m'agace vraiment...
    C'est ce que disais, je ne vois pas en quoi le fait de mettre quelque chose pour se protéger nuise à l'immeuble...

    Espérons que GUTENTAG passe! merci

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