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Proposition d'achat

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    4
    Bonjour,

    Nous avons visité par le biais d'une agence (nous l'appelerons A) une maison pour laquelle nous avons fait une proposition d'achat, acceptée et signée par le vendeur (stipulant un délai inhabituel de 30 jours pour signer un compromis, en raison de démarches administratives liées à une succession de la part du vendeur).
    10 jours avant la fin du délai, le vendeur notifie par lettre recommandée à l'agence qu'il suspend la vente pour raisons personnelles.
    Après recherches, il s'avère que ce bien a été effectivement retiré de la vente dans 2 des 3 agences dans lesquelles il était proposé.

    Après la reprise de nos prospections, nous sommes tombés par hasard sur une annonce d'une agence B nous proposant le même bien à quasiment le même prix (500€ de moins).
    Après contact téléphonique avec l'agence B (sans leur faire part de nos précedentes démarches concernant ce bien), celle-ci nous promet une visite sous réserve d'attendre "une certaine date": sans précision, on nous dit que les visites sont supendues jusqu'à cette "fameuse date".
    Or, cette date est précisément le lendemain du jour qui marque la fin de la période de validité de la proposition d'achat qui avait été signée. Faut-il y voir une coincidence???

    Rajoutons que dans les 2 agences (A et B) , la part revenant au vendeur est strictement la même (et que la différence de 500€ est prise sur la commission de l'agence B).
    Nous ne comprenons donc pas quel est l'intérêt du vendeur (dame veuve) et soupçonnons l'agence B de lui forcer la main pour s'accaparer la vente.

    Nous savons que la proposition d'achat, même acceptée par les 2 parties, n'immobilisait pas le bien et donc ne nous garantissait pas la vente, mais nous aimerions savoir comment obtenir finalement ce bien :
    - Face à l'évidente malhonnêteté de l'agence B, avons-nous ( nous acheteurs, ou l'agence A ) un recours pour forcer la vente?
    - Cette situation particulière ne nous garantirait-elle pas une quelconque "priorité" d'achat sur ce bien?
    - Nous avions signé un bon de visite et la proposition d'achat avec l'agence A, pouvons-nous réaliser l'achat avec l'agence B (afin de ne pas être les victimes d'une guerre d'agences qui ne favorise même pas le vendeur) ?

    Merci d'avance de votre réponse car nous ne savons pas à qui nous adresser.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    55 710
    Je pense que vous devriez déja avertir l'agence A de cette découverte.....et voir la conduite à tenir.....

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    4
    Bonsoir,
    l'agence A est déjà prévenue et attend autant que nous la suite des évènements, elle veut se contenter simplement d'essayer de convaincre la propriétaire de vendre par son biais sans évoquer notre contact avec l'agence B.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 710
    Faites tout de même attention à cette histoire de succession que la personne soit bien officiellement propriétaire.....(à vérifier)

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    4
    Elle est bien la propriétaire, la succession concerne ses enfants mineurs (juge des tutelles).

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 710
    Attention en présence d'enfants mineurs il faut l'accord du Juge des Tutelles !

  7. #7
    Membre
    Ancienneté
    mai 2006
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    4
    Oui, nous sommes au courant de tout cela. Nous avions d'ailleurs bien précisé qu'attendre cet accord ne nous posait pas de problèmes (même plusieurs mois).

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