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Un colocataire peut-il être cautionnaire?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    5
    Bonjour,
    Je suis en train de rédiger un bail pour une habitation qui m'appartient.
    Le futur locataire vit en union libre avec sa compagne. Celle-ci sera donc colocataire de la maison et elle se propose également d'être cautionnaire
    Est-ce que c'est possible ou est-ce que celà ne sert à rien puisque les colocataires sont solidaires?
    Merci de votre aide

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 248
    Bonjour,

    S'ils sont déjà co-solidaires, puisque co-titulaires du bail, vous avez toutes les garanties suffisantes. La caution n'apporte rien de plus, ni de moins d'ailleurs.
    Mais rien ne vous empêche de demander une caution solidaire...

    Cdt

    Anissa

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    5
    Alors, pour être vraiment tranquille il faut que je demande qu'un tiers se porte cautionnaire?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 248
    En général les propriétaire le font, c'est une garantie supplémentaire au cas où les locataires seraient défaillants.
    Ne confondez pas caution solidaire renonçant au bénéfice de la division et de la discussion (tiers) et co-solidarité (locataires).

  5. #5
    Pilier Cadet Avatar de Cyrcapu
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    616
    Bonjour, il existe aussi la caution simple ; la caution sur l'un des membres du couple ou sur les 2 (ou même 2 cautions séparées) ; il existe aussi différentes formes de caution par un organisme genre locapass ou autre (bancaire, parfois pour une somme modique).
    Pensez aussi à l'assurance loyers impayés du propriétaire, qui peut en partie etre déduite de l'impot sur le revenu.

    Bonne chance avec des locataires respectueux des règles et sérieux !
    Cordialement.
    Cyrcapu

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    et j'ajouterai : prenez une autre caution car si le couple a des problèmes, vous risquez de faire face a pas mal d'ennuis ! donc, il vaut mieux avoir la ceinture et les bretelles ! Le locapass est une bonne solution s'ils n'ont personne pour la caution.

    bon courage !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  7. #7
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    113
    oui, mais loca pass n'est caution que pendant 18mois...

  8. #8
    Pilier Cadet Avatar de Cyrcapu
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    616
    bonjour, non ça dépend des cas et c'est renouvelable, mais ce n'est pas accessible aux fonctionnaires (par contre les cautions bancaires oui).
    Cyrcapu

  9. #9
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    113
    Citation Envoyé par cyrcapu
    bonjour, non ça dépend des cas et c'est renouvelable, mais ce n'est pas accessible aux fonctionnaires (par contre les cautions bancaires oui).
    je cite la brochure : "aliance logement 1% peut se porter caution en garantie du paiement de 18 mois de loyers et charges maximum pendant les 3 premières années"
    Ca serait renouvelable ??

    Ceci dit c'est quand meme une garantie appréciable.

  10. #10
    Pilier Cadet Avatar de Cyrcapu
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    616
    Citation Envoyé par cyrcapu
    bonjour, ça dépend des cas et c'est renouvelable,
    oui parfois dans certaines conditions, mon fils l'a fait.
    Cyrcapu

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par cyrcapu
    oui parfois dans certaines conditions, mon fils l'a fait.
    merci de donner plus de détails car pour moi, j'en restais aussi à :
    • intervention pendant les 3 premières années du bail seulement
    • avec 18 mois maxi de paiement ...
    racontez-nous tout !

  12. #12
    Pilier Cadet Avatar de Cyrcapu
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    616
    dans la procédure je ne sais pas mais les 18 mois se sont vu renouveer (pardon pour la grammaire peut etre) une fois : c'est négociable donc. Mais tout le monde n'est pas accessible a la formule locapass, et pour cela je faisais aussi référence à cette banque que je ne peix pas nommer mais en lien avec l'agriculture qui propose des cautions avec prime de 1 °/° de la valeur du loyer ; d'autres pratiquent autrement.
    Cyrcapu

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