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Discussion : Problème de dégât des eaux entre compromis et acte authentique

  1. #1
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    Bonjour,

    J'ai signé, en agence immobilière, un compromis de vendre en décembre pour une maison.
    Dernièrement j'y suis allée pour prendre les dimensions exactes des pièces, accompagnée d'un représentant de l'agence immobilière, et en présence du propriétaire.
    Lors de la visite, le propriétaire m'a avisée qu'il y avait eu une infiltration d'eau dans le sous-sol qui est enterré sur 3 des côtés. Les parpaings présentaient de l'humidité, et une flaque d'eau était visible au sol. Le représentant de l'agence immobilière m'a indiqué que ce n'était rien mais, après réflexion et étude des plans fournis dans le compromis indiquant un réseau pluvial derrière ce mur humide, j'ai demandé à avoir l'avis d'un professionnel.
    L'agence immobilière m'a donc informée que je pouvais tout à fait m'y rendre avec un artisan pour connaître l'origine du problème.
    Le soucis est que le transfert de propriété n'est pas effectué (je n'ai pas signé l'acte d'achat), et je pensais, qi'il incombait au vendeur de fournir l'explication à ces infiltrations.
    Voyant l'immobilisme de l'agence immobilière qui campait sur ses positions, j'ai alors demander à revoir les dégâts, accompagnée du seul homme de ma famille : Au final, l'agence immobilière y est allée le jour prévu en oubliant de me prévenir et en m'expliquant qu'on ne s'était pas compris; toutefois, comme elle me l'avait déjà dit précédemment = "Ce n'était rien : Une simple saturation des sols en eau due aux conditions climatiques exceptionnelles". Voyant qu'ils savaient de quoi il s'agissait je leur ai demandé qu'il m'en fasse un écrit, ce qu'ils ont refusé prétextant qu'ils n'étaient pas artisan, et j'en conviens, mais alors comment peuvent-ils, tout en n'étant pas professionnel du bâtiment affirmer que ce n'est rien.
    Craignant des mauvaises surprises après signature de l'acte qui devrait intervenir d'ici 3 semaines, j'aimerais savoir quels sont mes marges de manoeuvres.
    J'aurais tendance à dire que, n'étant pas encoore propriétaire, je n'ai ni à intervenir sur le site ni à demander un devis à un artisan qui de toute manière n'aura pas à faire les travaux puisqu'à mon sens ce risque ne m'échoie pas.
    Le problème c'est que mon notaire ne bouge pas non plus.
    Auriez-vous des idées ?
    Cordialement

  2. #2
    Pilier Sénior

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    bonjour
    non bien sur que vous n'intervenez pas. mais vous DEVEZ savoir ce qui se passe (et sans ecouter les autres parties dont vous ne partagez pas le meme interet) !!!

    j'aimerais savoir quels sont mes marges de manoeuvres.
    vous envoyez direct une LRAR aux vendeurs en leur demandant qu'ils fassent le nécessaire (facture a l'appui) afin de resoudre le probleme , et de faire dans le meme temps une declaration a leur assurance. et que vous precisez que vous ne signerez pas l'acte final tant que les travaux soient terminés (copie au notaire et a l'agence)

    l'agence est bien gentille "c'est rien" ... eh bien qu'ils s'engagent si ce n'est pas rien, á faire les travaux sur leurs propres deniers ???? par ecrit bien sur ! mais ca bien sur, ils refuseront (d'ailleurs vous le precisez); ne les ecoutez pas, ils veulent juste vendre et toucher leur comm. - c'est tout.

    par contre de votre coté, revisitez avec un professionel et recueillez son avis (et son devis pour connaitre le montant).

    sinon autre possibilité: vous faites deduire le prix de la vente du montant des travaux mais lá ayez peut etre 2 devis ...

    Le soucis est que le transfert de propriété n'est pas effectué (je n'ai pas signé l'acte d'achat), et je pensais, qi'il incombait au vendeur de fournir l'explication à ces infiltrations
    pensez vous reellement ce que vous ecrivez ??? la seule chose qui sera certaine pour vous est d'y aller avec un professionel du batiment ou un architecte !!! vous pensez bien que les vendeurs vont vous raconter n'importe quoi (juste pour vendre).

    en plus connaissant le prbl avant la vente, ils vous diront ensuite que ce n'etait pas un vice-caché puisque vous etiez au courant : ca veut donc dire, que c'est VOUS et vous seule qui devez exactement savoir ce que vous achetez- avec defaut ou pas. il se peut que ce professionel vous dise que c'est pas grand chose ... et que le devis ne soit pas elevé. tant mieux mais au moins vous ne vous ferez pas avoir ...

    Voyant qu'ils savaient de quoi il s'agissait je leur ai demandé qu'il m'en fasse un écrit, ce qu'ils ont refusé prétextant qu'ils n'étaient pas artisan, et j'en conviens, mais alors comment peuvent-ils, tout en n'étant pas professionnel du bâtiment affirmer que ce n'est rien.
    ben voyons ! tjs prompts a dire que c'est OK mais les engagements : debrouillez vous avec ne soyez pas naive, c'est vous qui paierez les pots cassés ensuite.

  3. #3
    Membre

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    En fait l'histoire vient de se terminer en jus de bou...in.
    J'ai fini par aller voir un avocat avec les photos et les témoignages comme quoi les vendeurs étaient au courant depuis un moment du problème.
    Je ne souhaite qu'une chose : Ne pas signer l'acte de vente sans perdre mes billes (séquestre) et ne pas avoir à verser l'indemnité de dédit.
    Je n'ai plus confiance. Ce qui est sûr, c'est que je n'aurais pas signé si j'avais eu connaissance de ce big problème.
    Un dégât des eaux peut tout à fait survenir entre un compromis et un acte de vente, mais se faire prendre pour le dindon de la farce, très peu pour moi.
    Il est pathétique de voir qu'il faille faire appel à un avocat (non pas que je ne les aime pas), mais si chacun avait agit comme il l'aurait dû, nous n'en serions pas là.
    Pour l'instant, pas de nouvelles à mon refus de signature de l'acte authentique. J'attends.

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