Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 8 sur 8

Calcul charges locatives devant silence bail

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
    Ancienneté
    décembre 2005
    Localisation
    13
    Messages
    373
    HEllo à tous,

    Je me lance dans la gestion locative et avoue quelques faiblesses à ce sujet.

    J'ai un locataire (bail lambda)
    Il est inscrit qu'il paiera les charges (consommation entretien réparations nettoyage et tout et tout)
    Le Hic est que nous réglons tout pour lui mais sans sous compteur ([d'électricité] et flotte)
    Comment dois je répartir les charges pour faire ma régul et rentrer dans mes frais ?
    Tantièmes ? Prorata grandeur du local ?
    Merci de m'éclairer !
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 24/05/2006 à 09h49.
    Gutentag, Syndic

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Salut Gutentag,
    dejà nous dire si c'est une copro, ou bien une mono ????
    gères-tu tous les apparts de cet immeuble ?

  3. #3
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
    Ancienneté
    décembre 2005
    Localisation
    13
    Messages
    373
    Ben en fait c plus compliqué que ca n'y parait
    POur être clair, il s'agit d'un grand ensemble immobilier dont tous les immeubles sont gérés en principal par 1 seul et même syndic, il n'ya pas de secondaire.
    Dans cet ensemble, nous sommes propriétaire d'un immeuble qui était ex station service que nous avons démoli pour reconstruire un R +2.
    Nos bureaux sont en partis dans cet immeuble et nous louons un autre côté à un labo.
    Lors de l'achat et de la re contruction, le Syndic a décidé arbitrairement d'après un calcul dont lui seul a le secret, de nous imputer une quote part pour l'immeuble. Mais intra muros, il n'ya pas de répartition.

    Tu comprends ? Je reste perplexe...
    Gutentag, Syndic

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    bonjour.
    Il vous faut contacter un geometre expert qui calculera une repartition en fonction de tout les facteurs.
    - superficie, nombre de personne type d'habitation...
    il vous fournira une repartition que vous pourrez appliquer sur les charges de l'immeuble pour repartir.

    je vous conseille de bien verifier la meme chose pour l'immeuble en lui meme.

  5. #5
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
    Ancienneté
    décembre 2005
    Localisation
    13
    Messages
    373
    Merci mais ca je le savais.
    Je veux savoir si justement en l'absence de ces éléments, qui n'ont pas été établi par le proprio tout comme par la copro pour des raisons purement fiduciaire, si je peux par un système D calculer les charges.

    Je ne pense pas mais sait on jamais si quelqu'un sait quelque chose de plus que moi !! Hein golfy !
    Gutentag, Syndic

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    je ne comprend pas.
    votre syndic vous reclame des charges pour votre immeuble.
    vous ne savez pas comment repartir a l'interieur de l immeuble car vous n avez aucun texte.
    En aucun cas vous pouvez avoir un systeme D calculant la repartition des charges a l interieur de votre immeuble sans justificatifs .
    vous n en avez pas, donc vous devz les creer par le biais de ce geometre expert.
    en attendant vous pouvez demander une provision de charges avec une stimation.

    ai je mal compris la question?

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par gutentag
    Ben en fait c plus compliqué que ca n'y parait
    POur être clair, il s'agit d'un grand ensemble immobilier dont tous les immeubles sont gérés en principal par 1 seul et même syndic, il n'ya pas de secondaire.
    Dans cet ensemble, nous sommes propriétaire d'un immeuble qui était ex station service que nous avons démoli pour reconstruire un R +2.
    Nos bureaux sont en partis dans cet immeuble et nous louons un autre côté à un labo.
    Lors de l'achat et de la re contruction, le Syndic a décidé arbitrairement d'après un calcul dont lui seul a le secret, de nous imputer une quote part pour l'immeuble. Mais intra muros, il n'ya pas de répartition.

    Tu comprends ? Je reste perplexe...
    J'suis pas sûre d'avoir pigé aussi pardonnes-moi la répétition: est-ce que le nouvel immeuble reconstruit a la même superficie que l'ex station service ? j'ai du mal à croire que les tantièmes n'aient pas été recalculés après changements et réflétés dans le RC ....
    si ce sont les mêmes, a priori, je dirai que les charges pour le nouvel immeuble sont les mêmes.
    comme c'est un bail professionel, je suppose que le labo paye toutes les charges concernant sa partie de local ?
    A ce moment là, je ferai une règle de trois par rapport à ton propre quota.

    suis-je claire ? ou bien totalement à côté de la plaque ?

    PS: le syndic de cet ensemble d'immeubles, c'est pas toi ?????

  8. #8
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
    Ancienneté
    décembre 2005
    Localisation
    13
    Messages
    373
    Mdr

    Tu sais très bien que si ca avait été moi, le syndic, les choses auraient été plus simple.
    Devant une grande enseigne et 800 lots, je ne peux que la boucler et subir. Même si j'installe la révolution petit à petit.

    Et ben en fait, figure toi que le labo actuel est plus grand que la station et pis encore nous payons jsuqu'à l'électricité pour ce labo.

    Je reprends la gestion de bien d'un confrère et te raconte pas le bordel.

    Je posais la question candidement en sachant déjà la réponse. Un géomètre, y'a que ca de vrai !

    PS :non tu es claire et pas a coté de la plaque.
    Gutentag, Syndic

Discussion fermée
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. Réponses: 15
    Dernier message: 25/07/2009, 22h07
  2. Calcul des charges locatives
    Par Momide dans le forum Immobilier
    Réponses: 2
    Dernier message: 20/06/2009, 08h27
  3. Calcul des charges locatives exhorbitant
    Par Knacky dans le forum Immobilier
    Réponses: 9
    Dernier message: 10/03/2008, 00h04
  4. calcul charges locatives
    Par Rd6969 dans le forum Immobilier
    Réponses: 10
    Dernier message: 30/07/2006, 08h38
  5. Bail commercial et charges locatives
    Par Djidane064 dans le forum Immobilier
    Réponses: 1
    Dernier message: 15/03/2006, 07h37

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum