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Résultats 1 à 10 sur 10

Situation ambigue

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    12
    Bonjour,

    Attention mon cas est etrange...

    Je souhaite acheter un appartement a Paris, j'aidonc effectuer pas mal de recherche sur internet, avec les annonces d'agence et les annonces de particuliers.

    Lundi j'ai envoyer un mail pour avoir plus de renseignement a un particulier pour une annonce. J'ai vu la reponse (avec proposition de RDV pour visite) seulement mercredi, mais la réponse a eu lieu le Lundi 22h.
    J'en ai visiter un mardi soir par une agence (# Agence immobilière #) et j'ai signer un bon de visite.

    Apres avoir pris contacte avec le particulier je me rend compte que c'est le meme appart...

    Le proprio veux que l'on traite ensemble pour eviter les frais d'agence... et je suis du meme avis... Mais j'ai peur que l'agence porte plainte...

    Est ce que mon mail (envoyer de ma boite professionnel) peut suffire pour justifier que le contacte avec le proprietaire est anterieur a la visite avec l'agence ?
    Et comment me conseillez vous d'agir ? je ne dit rien a l'agence et je traite dans leur dos... ou je les preveins de la situation ?

    Merci de m'aider je ne sais vraiment pas quoi faire...

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonsoir !

    Si vous signez directement avec le propriétaire l'agence le saura et demandera sa commission.

    Le fait d'avoir adressé un mail au propriétaire pour prendre RV avec lui ne suffira pas à vous libérer de votre engagement avec l'agence, car vous avez bel et bien visité ce bien avec l'agence qui vous l'a présenté avant le propriétaire.

    Vous ne pouvez traiter qu'avec cette agence ou une autre qui aurait aussi un mandat de vente, mais absolument pas directement avec le propriétaire.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    12
    Donc mon contact avant avec le proprio ne sert a rien ?

    Tout ce que j'ai lu sur le bon de visite, c'est que normalement on ne peux pas contacter le proprio apres avoir visite l'appart avec l'agent, car il merite leur commision dans ce cas ....

    Mais moi c'est different, j'ai pris contacte avant. Non ?

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Vous avez pris RV avec un vendeur dont vous ne saviez pas ce qu'il vendait. Entre temps, vous avez visité un appartement que vous ne connaissiez pas et qui vous a été présenté par une agence. Tout le problème est là. Ce qu'il aurait fallu faire, avant de visiter avec l'agence, c'est demander au vendeur à quelle adresse se trouvait son bien; de la sorte vous auriez pu éviter de le visiter avec l'agence , ce qui vous aurait permis ensuite de traiter avec le propriétaire.

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    12
    en fait, le vendeur m'a repondu le lundi soir avec les photo de l'appartement et l'adresse...

    Bref j'aurais pu le savoir lors de la visite de l'appartement avec l'agence...

    Le truc c'est que l'agence prend qd meme 20 000euros...

    Le RDV est prevu pour samedi avec le proprio, et RDV pris avant la visite du mardi soir ...


    Je sais j'insiste un peu mais ca peut etre vraiment important ...

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
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    4 974
    Dans la mesure où vous aviez les photos de l'appartement et son adresse, il ne fallait pas signer le bon et visiter avec l'agence.L'idéal aurait été de dire à l'agent immobilier que vous étiez d'accord pour visiter tout bien autre que celui pour le quel vous étiez en contact avec le propriétaire. Je sais, cela peut paraître excessif dans les précautions à prendre, mais la preuve que cela peut être utile, c'est la situation dans laquelle vous vous trouvez aujourd'hui. Vous aurez sûrement maille à partir avec l'agence si vous traitez directement avec le propriétaire.

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2006
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    12
    Citation Envoyé par Protis
    Vous aurez sûrement maille à partir avec l'agence si vous traitez directement avec le propriétaire.
    Pardon ?

    En fait j'ai signer le bon de visite avant de rentrer dans l'appart ....

    Mais donc pour vous, je n'ai pas le choix, il faut que je continu avec l'agence et pas avec le proprio ?

    Vu la situation etrange, vous pensez que je peux negocier avec l'agence pour les frais ? de combien ?

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    "Maille à partir" signifie "avoir un démêlé, des ennuis".

    Vous ne pouvez pas signer avec le propriétaire, c'est une évidence. Pour ce qui est de discuter de la commission, vous pouvez toujours essayer, mais rien ne vous dit que l'agence acceptera. La commission des agents immobiliers oscille entre 5 et 10 % ; donc à vous de voir ce que vous pouvez demander par rapport au prix du bien (à mon avis, 10 à 15% sur 20 000 €, ce serait déjà bien).

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    12
    Bonjour,

    Donc pour vous tenir au courant de l'evolution de mon dossier, et eventuelement aider des personnes dans le meme cas que moi...

    Donc l'agent immobilier m'a appeler ce matin pour avoir des nouvelles, je lui ai explique la situation... Bref il a accepter d'aligner le tarif de l'agence avec le tarif de PAP ! (evidement une part de la baisse viens du proprio ...)
    Donc je lui ai demander d'obtenir un nouveau geste du proprietaire, et normalement on devrait faire affaire ...

    Bref le mieux est d'explique clairement la situation, l'agent immobilier n'avait pas l'air tres motive par l'idee de devoir reclamer des frais si l'affaire etait directement entre particulier...

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Tout est bien qui finit bien !
    D'autres sur le forum n'ont pas eu votre chance !

    bon achat !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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