Vos question à l'Avocat
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Résultats 1 à 9 sur 9

litige avec notre proprietaire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mai 2006
    Localisation
    saint louis
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    4
    bonjour a tous,
    je vais essayer brievement d expliquer mon probleme
    nous avons emmenager dans un appartement que nous louons depuis le 1er Aout 2005.
    A peu pres au mois de novembre dernier, des moisissures ont commencer a apparaitre aux coins de notre chambre ainsi que dans la cuisine ( ces deux pieces donnent sur l exterieur). Nous avons donc signaler ceci a notre proprietaire et avons aere l appartement tres regulierement et deboucher toutes les aerations de l appartement mais rien n a fait! ca n a fait que s emplifier.
    aujourd hui un expert assigné par notre proprio est venu et nous a dit qu il s agissait des ponts thermiques du au fait que nous ne chauffons pas assez notre appartement ( tout l hiver le chauffage a été mis et la temperature de l appart n est jamais passe en dessous de 19°C). Il est a noter aussi que depuis quelque temps, les journées sont de nouveau chaude et que meme avec les fenetres ouvertes toute la journee, les taches ne sechent pas!!!
    nous venons de donner notre preavis mais j ai tres peur que le proprietaire nous garde la caution et pourquoi pas plus pour trouver un responsable
    qu en pensez vous
    que devrais je faire?????
    merci beaucoup de vos reponses et si vous connaissez quelqu un dans le meme cas ou bien quelqu un qui pourrait nous aidez n hesitez pas

    ma

  2. #2
    Membre Sénior Avatar de Sevali
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    313
    Un bon nettoyage et un bon coup de peinture avant l'état des lieux et vos proprios ne pourront rien vous reprocher.

    Ca fait un peu de boulot, mais c'est une garantie pour vous...

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    mai 2006
    Localisation
    saint louis
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    4
    non non ce n est pas possible le proprio est venu ce matin constater les degat avec un expert ce matin!!!
    car on est de bonne fois, et on est sur que ca ne vient pas de nous on en a parler au proprio qui maintenant vuet trouver un coupable qui av payer

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Voyez si vous avez une Assistance juridique au niveau de votre Assurance et demandez une expertise contradictoire s'il veut vous imputer les dégats....

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    mai 2006
    Localisation
    saint louis
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    4
    je pense que c est ce que je vais faire!!!
    c est vraiment dommage d en arriver la mais bon .....

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par mafred682
    non non ce n est pas possible le proprio est venu ce matin constater les degat avec un expert ce matin!!!
    car on est de bonne fois, et on est sur que ca ne vient pas de nous on en a parler au proprio qui maintenant vuet trouver un coupable qui av payer
    Si c'est possible, dans la mesure où vous avez obligation de rendre le logement en état, conforme à l'edl d'entrée. Par conséquent tout ce qui se passe pendant l'habitation ne regarde pas le propriétaire. Si le jour de l'edl de sortie il n'y a aucune trace de moisissure, que son expert ou pas soit passé, votre edl ne pourra signifier de traces sur les murs. Si elles réaparaissent le lendemain vous ne pourrez ne etre tenu pour responsable.

    Avez vous fait des courriers A/R a votre propriétaire signifiant ce problème ?
    Faites en un immédiatement (le 1er ou en plus de ceux déjà fait), lui rapellant sa visite avec son expert et réfutant les conclusions données en spécifiant que vous avez chauffé convenablement tout l'hiver. Au besoin ressortez en appui de vos dires, vos factures de chauffage. Et demandez lui de trouver une solution pour mettre un terme a ces moisissures. Ce courrier, comme je vous l'expliquais plus haut ne vous handicapera en rien lors de l'edl de sortie.

  7. #7
    Membre Sénior Avatar de Sevali
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    313
    J'ai eu le problème sur une location, c'est pour cela que je vous donne ce conseil. Au moins, ils ne pourront rien vous reprocher (même si vous n'êtes pas en tort). C'est sans doute le moyen le plus simple et plus sûr pour récupérer votre caution sans attendre les expertises... Puisque vous partez...

  8. #8
    Membre
    Ancienneté
    mai 2006
    Localisation
    saint louis
    Messages
    4
    merci beaucoup pour toutes ces informations!
    nous allons envoyer une lettre A/R a notre proprietaire lui demnadant la photocopie du premier rapport d expertise qui a ete fait fin janvier puisque d apres le peu de renseignement que l on aient un pont thermique est mis en cause ( il s agirait donc d un defaut de construction!!!!!)
    De plus j aimerais lui mettre qu effectivement on refute la these selon laquelle l appartement n aurait pas ete chauffe durant l hiver!!!
    et enfin je pense lui demander une solution rapidement pour regler cette histoire.
    mais j aimerais aussi lui dire qu il est hors de question pour nous de lui laisser la caution et savoir ce qu il compte faire

    qu est ce que vous en pensez???
    merci pour vos reponses

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par mafred682
    merci beaucoup pour toutes ces informations!
    nous allons envoyer une lettre A/R a notre proprietaire lui demnadant la photocopie du premier rapport d expertise qui a ete fait fin janvier puisque d apres le peu de renseignement que l on aient un pont thermique est mis en cause ( il s agirait donc d un defaut de construction!!!!!)
    De plus j aimerais lui mettre qu effectivement on refute la these selon laquelle l appartement n aurait pas ete chauffe durant l hiver!!!
    et enfin je pense lui demander une solution rapidement pour regler cette histoire.
    mais j aimerais aussi lui dire qu il est hors de question pour nous de lui laisser la caution et savoir ce qu il compte faire

    qu est ce que vous en pensez???
    merci pour vos reponses
    Vous n'avez pas pour l'instant à lui parler du dépot de garantie, puisque vous n'etes pas encore partis et qu'il a deux mois après l'edl final pour vous el rendre. Vous ne pouvez préjuger (meme si vosu le sentez venir) de ce qui se passera. Restez sur le problème d'humidité, et mettez ne action votre assistance juridique sis vous en avez une . Ils vont dans un premier tps contacter votre propriétaire, ensuite suivez l'affaire et laissez les faire. Mais dépechez vous ,on est en mai, vous partez bientot et un expert ne se "dégote" pas en 5 mn !

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