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Problème colocation

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    12
    Bonjour,

    Je vous écris car je recherche des conseils pour me sortir d'une situation difficile.
    Je vis avec mon "copain" sans aucune ressource financière qui passe ses journées à me harceler. nous avons signé un bail de location stipulant que nous étions en couple et non en colocation (pour garantir au propriétaire que nos loyers seraient payés). j'ai payé toutes les garanties, tous les loyers depuis 6 mois. Je veux partir, lui refusera de signer quoique ce soit, pensant pouvoir conserver ce logement. Comment je fais? Puis-je rompre le bail seule? Vais-je pouvoir récupérer mon dépot de garantie?
    Merci

  2. #2
    Pilier Cadet Avatar de Cyrcapu
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    616
    Bonjour, quelle différence faites vous entre colocation et couple ?
    Vous avez signé pour un bail d'un an ? (meublé) ou de trois ans renouvelable tacitement ? Vous avez un préavis de ... combien de mois ?
    Cyrcapu

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    12
    le bail est de 3 ans, l'appart est non meublé et pour le statut de la colocation, nous avons signé un papier pour l'agence immobilière disant que l'on s'engageait l'un pour l'autre à payer les loyers (caution solidaire?), je ne sais pas trop quel est le statut de ce papier mais il paraissait important pour l'agence de différencier ça de la colocation classique.
    Merci

  4. #4
    Pilier Cadet Avatar de Cyrcapu
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    616
    Ca s'appelle une clause de solidarité je pense. C'est différent d'une caution (ne confondez pas avec le dépôt de garantie svp) solidaire ou simple.
    Le bail est aux 2 noms ? Avez vous un double de cet engagement avec le bail ou en dehors de celui ci ?

    Vous parlez de dépot de garantie, je crains que ce ne soit pas là le principal souci.
    Vous semblez "légère" dans votre comportement, ce qui vous met maintenant dans une réelle situation à soucis.
    Pourriez vous trouver un locataire de remplacement offrant des garanties ? (par rapport à l'agence ou le proprio)

    Pour etre cautionneur il faut gagner entre 3 et 4 fois le loyer et les charges afférentes.
    Reprenez votre contrat et tél à l'adil de votre région, ils sont spécialisés et de très bon conseil.
    Dernière modification par Cyrcapu ; 15/05/2006 à 13h37.
    Cyrcapu

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2006
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    12
    nous avons un bail qui mentionne les deux noms, ce que nous avons signé est bien une clause de solidarité. Par contre, je n'ai pas bien compris pour le double de l'engagement (lequel, la clause que nous avons signée pour l'agence immobilière?). En tout cas, merci pour vos réponses!

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
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    25 251
    Citation Envoyé par problème
    Je vis avec mon "copain" sans aucune ressource financière qui passe ses journées à me harceler. nous avons signé un bail de location stipulant que nous étions en couple et non en colocation (pour garantir au propriétaire que nos loyers seraient payés). j'ai payé toutes les garanties, tous les loyers depuis 6 mois. Je veux partir, lui refusera de signer quoique ce soit, pensant pouvoir conserver ce logement. Comment je fais? Puis-je rompre le bail seule? Vais-je pouvoir récupérer mon dépot de garantie?
    Moyennant un préavis de 3 mois, vous pouvez quitter le logement à tout moment. Que ce soit une clause de solidarité ou une colocation, cela revient au même juridiquement. Si le locataire qui reste seul ne paie pas le loyer et ses accessoires, vous serez tenue au paiement jusqu'à la date du renouvellement du bail (soit 3 ans moins l'occupation que vous avez déjà faite).
    Donc, votre solution n'est pas la bonne, puisque vous serez tenue au paiement.

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    12
    Légère dans mon comportement? je ne pense pas. quand je parle de harcèlement, je ne joue pas avec les mots!!!
    Le problème est qu'il ne veut pas partir, et qu'il n'a aucune ressource pour payer ne serait-ce qu'un dixième du loyer! Je fais quoi? Je reste là à payer pour me faire harceler? La loi n'a-t-elle rien prévu?

  8. #8
    Membre Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    101
    La solution la plus probable à mes yeux est de donner votre préavis de 3mois. Si vous avez signé un acte de cautionnement sollidaire et si celui-ci n'a pas de durée déterminée, vous devez y mettre un terme (par lettre recommandée avec accusé de reception). Cependant le cautionnement solidaire ne prendra fin qu'à l'échéance du bail et pas avant.

    J'aimerai tout de même savoir ce qui est indiqué sur le bail ! La situation me parait délicate si votre ami décide ne de pas s'acquitter du loyer, car si vous êtres réellement caution solidaire, vous pourrez être contrainte, au même titre que votre ami de payer le loyer+charges+dégradation s alors que vous n'occuperez plus le logement.

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 251
    Citation Envoyé par l3lade
    La solution la plus probable à mes yeux est de donner votre préavis de 3mois. Si vous avez signé un acte de cautionnement sollidaire et si celui-ci n'a pas de durée déterminée, vous devez y mettre un terme (par lettre recommandée avec accusé de reception). Cependant le cautionnement solidaire ne prendra fin qu'à l'échéance du bail et pas avant.

    J'aimerai tout de même savoir ce qui est indiqué sur le bail ! La situation me parait délicate si votre ami décide ne de pas s'acquitter du loyer, car si vous êtres réellement caution solidaire, vous pourrez être contrainte, au même titre que votre ami de payer le loyer+charges+dégradation s alors que vous n'occuperez plus le logement.
    J'appelle votre post de la surenchère inutile dans le sens où j'ai déjà dit la même chose, et que vous n'apportez pas de novation.
    Par ailleurs, pour la partie surlignée en gras, vous vous trompez. Le locataire sortant avant le terme du bail EST TENU du paiement des loyers et accessoires si le locataire restant ne s'en acquitte pas. D'ailleurs les locataires ne sont pas caution solidaire au sens juridique du terme, vous confondez avec la caution, mais co-solidaire, qu'ils soient co-titulaires du bail, ou en couple, cela ne modifie strictement rien à la co-solidarité

  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    12
    mon "ami" ne s'acquiterra pas du loyer et continuera à vivre à mes crochets tant que cela lui sera possible malheureusement. savez vous si je peux rompre le bail sans sa signature (étant sous cautionnement solidaire)?

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 251
    Malheureusement non, vous pouvez donner votre congé moyennant 3 mois de préavis, mais lui peut se maintenir dans les lieux, vous serez redevable du loyer et accessoire jusqu'au renouvellement du bail.

  12. #12
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    12
    Donc si je comprends bien: je romps le bail, il peut rester dans l'appart pdt trois mois et au bout de ces trois mois, il est tenu, s'il veut y rester de faire un nouveau bail. je récupère donc mon dépot de garantie.

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