Vos question à l'Avocat
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proposition d'un achat maison de crédit et pret différent

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    131
    bonjour
    je reviens vers vous car j'ai encore besoin de vos conseils en urgence .
    en effet pouvez vous me dire si cela peut se faire de proposer aux acquéreurs d'acheter mon logement en reprenant le crédit en cours à leur nom,sur solde restant dû à la banque et le surplus que je devais toucher lors de la vente traditionnelle, ils en feraient la demande de crédit auprès d'un organisme ce qui ferait baisser leur demande d'emprunt!!

    puvez vous me dire si cela peut se faire et si oui quelles sont les démarches??

    merci c'est trés urgent, je dois leur faire cette proposition tout à l'heure vers 11 heures ce matin
    je suis en grande détresse
    plus que cordialement

  2. #2
    Pilier Junior Avatar de Baldr
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    1 456
    bonjour,

    Vous avez votre réponse ici:
    http://www.guideducredit.com/astuces/astuce_27.htm

    Cordialement.
    Ne pas tourner le dos aux problèmes, c'est déjà leur faire face.

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    131
    bonjour et merci pour la réponse ultra rapide mais je me pose une question sur ce que je viens de lire car mon prêt n'était pas forcément avantageux par rapport aux taux d'aujourd'hui et pour le solde peuvent 'ils faire un crédit et comment fait on??
    pour le notaire? pour le projet?
    quelles sont les démarches à entreprendre??? car je ne sais pas du tout comment on doit s'y prendre étant donné que dans le compromis on stipulait la vente de la maison par un pret total??

    merci de m'éclairer


    cordialement

  4. #4
    Pilier Junior Avatar de Baldr
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    1 456
    Citation Envoyé par tartelette
    bonjour et merci pour la réponse ultra rapide mais je me pose une question sur ce que je viens de lire car mon prêt n'était pas forcément avantageux par rapport aux taux d'aujourd'hui et pour le solde peuvent 'ils faire un crédit et comment fait on??
    pour le notaire? pour le projet?
    quelles sont les démarches à entreprendre??? car je ne sais pas du tout comment on doit s'y prendre étant donné que dans le compromis on stipulait la vente de la maison par un pret total??

    merci de m'éclairer


    cordialement
    Vous souhaiteriez donc demander le transfert de votre prêt sur la tête de votre acquéreur, prêt dont les conditions sont moins avantageuses que celles auxquelles il pourrait prétendre aujourd'hui compte tenu des taux en vigueur. Dans ces conditions, vous aurez peut-être un peu de mal à lui faire comprendre qu'il fait là une excellente affaire non ?

    Cordialement.
    Ne pas tourner le dos aux problèmes, c'est déjà leur faire face.

  5. #5
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    131
    oui c'est cela mais avec un pret a faire à côté nettement inférieur à leur demande initial .
    Etant donné qu'ils ont largment dépassé les délais puisque l'on devait signer chez le notaire le 5 mai et que le courtier est seulement en train de faire des recherches pour eux, et pas de réponses concrètes encore....

    j'en ai marre d'attendre, c'est dur alors je pensais à cette solution car de toute évidence ils ont du mal à avoir un prêt en totalité.

    puis je les obliger devant la justice??
    aidez moi svp par vos réponses claires et quelle solution avons nous d'autres ils m'ont quand même fait démanager en disant qu'il avait son pret et puis je me retrouve à attendre encore avec deux logements maintenant à entretenir.

    une réponse concrète à mon problème serait la bienvenue.

    cordialement

  6. #6
    Membre Cadet
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    35
    bonjour à tous , je suis ce fil avec beaucoup d'intéret car mes enfants ont voulu faire la méme chose le mois dernier quand ils vendaient leur appartement ; mais il leur a été dit que cette pratique était interdite , que le prét devait etre remboursé intégralement à la banque et que les acheteurs étaient obligés de contracter eux-mémes leurs préts!donc je regarde ce fil de près ! amicalement à tous

  7. #7
    Pilier Junior Avatar de Baldr
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    1 456
    Citation Envoyé par tartelette
    oui c'est cela mais avec un pret a faire à côté nettement inférieur à leur demande initial .
    Certes ! mais lorsque vous leur aurez tranféré en plus le montant résiduel du vôtre, ils se retrouveront globalement dans les mêmes conditions d'endettement.
    Parlez-en éventuellement à leur courtier et voyez ce qu'il en pense.

    Cordialement.
    Ne pas tourner le dos aux problèmes, c'est déjà leur faire face.

  8. #8
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    131
    oui merci de la réponse
    mais vous ne répondez pas à toutes mes interrogations
    puis je les contraindre devant la justice sinon
    ils sont tous deux dirigeant de société, ne peuvent ils pas hypothéquer??
    et de combien de délai dispose la banque pour donner une réponse concréte sachant que leur demande passe en commission des professionnels.

    il a quand même prétendu avoir son prêt et 10 jours avant la signature il me dit le contraire et prend un courtier pour tenter ailleurs avec les travaux moins élevés alors que moi j'ai fais confiance et je suis partie en location et me voilà avec la maison et la location en plus


    transférer mon prêt sur eux et ils empruntent moins cela a t-il une chance de fonctionner svp

    merci

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