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propriétaire profiteur ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin Avatar de Joeveget
    Ancienneté
    mai 2006
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    rive de gier
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    8
    Bonjour,
    Je suspecte mon propriétaire de se chauffer à mes frais. Malheureusement, je n'ai pas de preuves assez solides, alors que puis-je faire ?
    Je vous explique le contexte :
    Depuis décembre 2005, je loue une maison de 4 pièces + cuisine (92 m2) à l'étage et avec un garage au rez-de-chaussée (25 m2). La maison a été rénovée et séparée pour la mise en location, dont je suis le premier locataire.
    En effet, le propriétaire a gardé le rez-de-chaussée (excepté le garage) pour se garder un pied à terre sur place. Ce logement représente environ 67 m2.
    Il y a dans le garage, une chaudière à gaz qui assure la production de l'eau chaude et du chauffage.
    Il y a un compteur d'eau (celui du propriétaire) et un sous compteur d'eau (le mien).
    Première facture de GAZ, pour un mois et demi : 15045 KWh consommés soit 630 €. Cette facture m'alluçine....
    Je me suis déjà rendue compte que bien qu'il n'y est personne dans la maison (de mon côt&#233 la chaudière s'était déclenchée pour un appel d'eau chaude (chaudière réglée sur eau chaude seule).
    J'ai appelé le service qualité [de la compagnie de gaz], pour une révision de l'installation et leur ai exposé le problème. Ils ont été incapable de me dire si oui ou non l'installation était "pyratée" par mon propriétaire.
    Alors je ne sais comment faire pour prouver mes alégations !
    AU SECOURS....
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 15/05/2006 à 14h05.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
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    25 252
    Bonjour,

    J'hallucine aussi, c'est ce que je paye en 3 mois pour 150 m2 en plein hiver, et croyez moi qu'il fait 22 degré chez moi aux périodes les plus froides.
    Avez vous essayé de couper la chaudière quand il est là, vous auriez une réaction immédiate au moins.

    Cdt

    Anissa

  3. #3
    Membre Benjamin Avatar de Joeveget
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    mai 2006
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    Oui je l'ai fait, mais pas de réaction. Il faut dire que je ne sais pas toujours quand il est là ou pas, il y a toujours plusieurs voitures garées dans son terrain.
    Merci qd même

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    mars 2006
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    1 800
    [la compagnie de gaz] nous rabache à grands coups de pubs leurs diagnostiques techniques pour réduire la consommation tout en restant très très heureux. Les gaziers sont passés chez vous et ne trouvent rien à dire ?

    Cordialement.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 15/05/2006 à 14h06.

  5. #5
    Membre Benjamin Avatar de Joeveget
    Ancienneté
    mai 2006
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    rive de gier
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    8
    Effectivement vous avez bien résumé la situation, bravo le service public...

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    55 710
    Il est très probable qu'en effet le circuit d'eau chaude passe chez le proprio...cela devrait se voir....et que s'il laisse les radiateurs grand ouverts.... de même si la chaudière se déclenche alors que personne ne tire d'eau chaude chez vous c'est flagrant...demandez des explications.....et une participation
    Je sais que moi aussi j'ai une consommation de gaz importante quand je suis en Bretagne en hiver mais pas 630 Euros en 1 mois 1/2.... et pour 130 m2..... de plus habitués à vivre sous les tropiques....nous avons une citerne et avions fait un plein de 430 euros,( utilisé à 50 %) avec 5 personnes.... or c'est plus cher que le gaz de ville
    Comment est isolée la maison et surtout le sous-sol ?
    Lorsque les gaziers sont venus ils n'ont pas eu accès à cette partie évidemment....

  7. #7
    Membre Benjamin Avatar de Joeveget
    Ancienneté
    mai 2006
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    rive de gier
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    8
    La maison a été rénovée grossièrement, avec des doubles vitrages mais sans autre isolation.
    L'agent du Gaz qui est passé a contrôlé la chaudière qui se trouve au garage mais n' a pas eut accès au logement du propriétaire. En effet c'est moi qui avait fait appel aux services du GAZ pour contrôler mon installation.
    Et je ne suis toujours pas plus avancée....
    -----
    Avant de demander des explications et une participation, je veux avoir des certitudes.
    La maison est isolée grossièrement, seuls des doubles vitrages ont été posés lors de la rénovation.
    Et enfin, les gaziers ont eut accès à la chaudière qui est dans le garage de mon côté, mais n'ont pas eut accès à la partie du propriétaire, alors ....
    Merci.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 15/05/2006 à 14h07.

  8. #8
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2006
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    222
    Avez-vous la possibilité de pénétrer dans le logement du proprio, par exemple sous prétexte de lui faire signer un papier où de lui demander quelque chose. Vous regardez vite les radiateurs, chauffage central où radiateurs électriques (si vous n'y connaissez rien, documentez vous avant sur les pubs des magasins de bricolage). Si ce sont des radiateurs électriques, il n'est pas branché sur la chaudière pour le chauffage. Pour l'eau chaude, c'est plus difficile à vérifier. Mais vous pouvez lui dire innoccemment que vous avez eu une facture de gaz très salée et que vous aimeriez savoir combien de consommation il avait avant la séparation des logements pour comparer, et lui, combien il consomme actuellement avec quel genre de chauffage etc ... que la chaudière se met en route toute seule hors chauffage, ce qui n'est pas normal. Observez sa tête et sa réponse.

    Et puisque vous avez accès à la chaudière, suivez les tuyaux (d'eau chaude, au toucher) pour voir s'ils peuvent pénétrer dans son logement.

    C'est fort possible qu'il se chauffe à vos frais, j'avais entendu raconter par un ami qu'un locataire prenant un logement dans la région la plus froide de France avait reçu une première facture astronomique et qu'# Fournisseur en énergie # avait découvert que son voisin s'était branché sur son alimentation ni vu ni connu, comme quoi les crapules existent.

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Citation Envoyé par joeveget
    Avant de demander des explications et une participation, je veux avoir des certitudes.La maison est isolée grossièrement, seuls des doubles vitrages ont été posés lors de la rénovation.
    Et enfin, les gaziers ont eut accès à la chaudière qui est dans le garage de mon côté, mais n'ont pas eut accès à la partie du propriétaire, alors ....Merci.
    L'idée de pénetrer chez lui sosu un prétexte quelconque est très bonne. Seul moyen à mon avis pour vous de vérifier. Ensuite vous pourrez lui signifier, si vraiment il est "connecté" sur votre chauffage, que la plaisanterie relève ni plus ni moins du pénal ! Vous serez alors en mesure de "négocier".

  10. #10
    Membre Benjamin Avatar de Joeveget
    Ancienneté
    mai 2006
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    rive de gier
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    8
    Lorsque la facture "salée" de Gaz est arrivée, mon mari lui a dit notre surprise et qu'étant donné nous ne savions pas si nous pourrions rester dans la maison. Sa réponse ? il pourrait faire une petit geste. Bizarre comme attitude non ?? ...
    Quant à l'idée d'aller le voir et de "zieuter" son intérieur, c'est une idée qui m'a déjà été avancée par des amis, mais mon mari ne voulait pas "l'espionner", non mais payer son gaz.....là je dis NON

  11. #11
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    222
    Il est gentil votre mari, il ne veut pas espionner le proprio.

    Personne ne lui demande d'espionner, juste de vérifier s'il ne paye pas le gaz du proprio. Si ça vous gêne vous, demandez à un bon copain baratineur d'aller sonner chez lui histoire de (il trouvera bien ...) et sympathisera vite ... et le proprio sera moins méfiant qu'avec vous peut-être. Ce n'est pas de la violation de domicile que d'aller emprunter un tire-bouchon au voisin et de juste regarder le premier radiateur en vue, ce qui serait déjà un premier indice.

    Faites en un jeu avec les copains : comment se chauffe le proprio ? il y en a bien un qui va finir par trouver ...

  12. #12
    Membre Benjamin Avatar de Joeveget
    Ancienneté
    mai 2006
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    rive de gier
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    8
    Oui vous avez raison, si je ne peux compter sur mon mari, je vais essayer avec mes amis, enfin quand on pourra le trouver chez lui. Ce monsieur est un artisan qui a des horaires pour le moins irréguliers, mais avec un peu de patience....

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