Vos question à l'Avocat
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propriétaire profiteur ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    14 564
    Bonjour,

    Nous avons une maison ancienne de 90m² mal isolée, et pour notre 1er hiver ici, avec neige, froid, maison plus habitée depuis 3 ans très humide donc...etc... cet hiver nous en avons eu pour 790€ pour 3 mois, pour 20° dans toutes les pièces.
    Donc, je dirait que votre proprio se chauffe bien sur votre dos, surtout s'il vous a proposé un "pti qq chose"
    Reste à le prouver ! Suivez bien les tuyaus chauds qui partent de la chaudière.
    Autre chose : ma chaudière se met en route aussi toute seule, même sur position "été" car le circuit d'eau est maintenu à 62°, et ce pour l'eau chaude, donc ce n'est pas un critère !

    bonne recherche !!!
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  2. #14
    Membre Benjamin Avatar de Joeveget
    Ancienneté
    mai 2006
    Localisation
    rive de gier
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    8
    Le service d'entretien de la chaudière est passsé ce matin, le technicien m'a bien confirmé que les tuyaux passait par chez lui. Par contre rien ne prouve qu'il s'en sert avec des radiateurs branchés dessus ou pour utiliser une gazinière. Je ne peux donc rien intenter sans preuves. Alors comment avoir ces fameuses preuves, si même le déclanchement de la chaudière par le cuircuit d'eau n'en n'est pas une....
    Je suis révoltée de colère par mes soupçons mais je n'ai pas de preuves formelles..... SOS....
    D'autre part, j'ai bien pensé en parlé à l'agence qui gère la maison, mais fera t-elle quelquechose, c'est son client..... ???

  3. #15
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2006
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    222
    Votre chaudière a-t-elle une réserve d'eau-chaud (ballon) ou ne chauffe -t-elle l'eau qu'à la demande ? Si elle a une réserve, effectivement elle peut se mettre en route à tout moment pour maintenir la température de la réserve et si la chaudière est dans un local mal isolé, consommer d'autant plus, mais si ce n'est pas le cas et correspond à un chauffe-eau qui ne se déclenche que quand on tire de l'eau dessus, là c'est une preuve qu'il y a quelque chose de branché dessus.

    Il faut absolument que vous fassiez une enquête car si c'est le cas vous n'avez absolument pas à lui payer la moindre consommation de gaz d'autant qu'il le fait sciemment. Et pour l'électricité tant qu'à faire, avez-vous des compteurs distincts ? Vérifiez en arrêtant tout chez vous s'il tourne quand même, on ne sait jamais ...

  4. #16
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 710
    Donc vous avez confirmation que les tuyaux passent chez lui ...vous imaginez bien qu'il s'en sert...
    Que dit le technicien pour la chaudière est-elle bien règlée les radias bien purgés ?
    Lui avez-vous parlé de la consommation astronomique.... il faut revoir les déperditions de chaleur de ces mêmes tuyaux, les gainer dans le garage...etc
    Pourquoi ne pas reparler calmement de cela avec le propriétaire.... s'il avait proposé de payer une partie, affrontez le....
    Dernière modification par Marieke ; 17/05/2006 à 10h50.

  5. #17
    Membre Benjamin Avatar de Joeveget
    Ancienneté
    mai 2006
    Localisation
    rive de gier
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    8
    Le technicien m' a parlé d'un mauvais réglage sur la chaudière qui pourrait, dans une petite partie, expliquer une consommation anormale. Une déperdition de chaleur également du fait que les tuyaux (au garage) ne sont pas gainés.
    Je lui ai également montré la facture astronomique, qui lui a semblé........ astronomique aussi. !!!
    Il était effectivement prévu, vu tous les témoignages recueillis sur le net, de reparler du problème de chauffage avec le propriétaire. Ce monsieur savait seulement que mon mari désirait lui parler, sans en connaître l'objet.
    Mais nous sommes restés dans l'attente, a t'-il eut un empêchemement ou a t-il oublié ??

  6. #18
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    14 564
    Citation Envoyé par joeveget
    Le technicien m' a parlé d'un mauvais réglage sur la chaudière qui pourrait, dans une petite partie, expliquer une consommation anormale. Une déperdition de chaleur également du fait que les tuyaux (au garage) ne sont pas gainés.
    Je lui ai également montré la facture astronomique, qui lui a semblé........ astronomique aussi. !!!
    Il était effectivement prévu, vu tous les témoignages recueillis sur le net, de reparler du problème de chauffage avec le propriétaire. Ce monsieur savait seulement que mon mari désirait lui parler, sans en connaître l'objet.
    Mais nous sommes restés dans l'attente, a t'-il eut un empêchemement ou a t-il oublié ??

    quand le porte-monnaie est touché, la mémoire flanche...
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  7. #19
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    55 710
    De toute façon il va falloir règler le problème si vous comptez rester dans cette maison !
    Il faut lui demander d'isoler.....comme je vous l'ai dit gaines sur les conduits dans le garage , pose de balais sur les portes du dit-garage...etc
    Faites un état des lieux sur tout ce qui est susceptible de faire perdre de la chaleur dans votre partie de la maison et l'affronter concernant sa propre consommation.....allez un peu de courage vous êtes dans votre droit le plus strict !

  8. #20
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Non là désolée marieke, mais le propriétaire n'a aucuen obligation d'isoler à ses frais. Le locataire peut le faire, mais c'est pour sa "pomme". En revanche, vous etes en droit s'il refuse tout arrangement 'amiable", de lui dire que vous faites passer un huissier (ou faites le pour de bon) pour constater que le circuit de chauffage n'est pas différencié entre les deux logements. Cela devrait l'inciter à ce "bouger". Encore une fois si vraiment il "pique" votre chauffage , ceal est passible du pénal.

  9. #21
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Je parlais d'isoler les tuyaux du garage et la porte du garage car ce sont les "parties communes" de la maison AGNES et si la facture est payée uniquement par JOEVEGET....il ne faut pas pousser.....c'est quand même la responsabilité du proprio de louer une maison qui n'est pas un trou à courants d'air....de plus j'ai dit qu'il fallait débattre de tout cela .....avant tout bien sûr....après à eux de voir...

  10. #22
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    23
    effectivement si vous avez un ballon d'eau chaude relié à la chaudière, celle ci doit tenir le ballon à la température de consigne donc elle peut s'enclencher de facon aléatoire et sans forcément de demande. ensuite une maison mal isolée peut consommé ENORMEMENT plus qu'une maison isolée. si vous connaissez les tuyaux qui partent dans le logement du propriétaire soit ses radiateurs sont purgés et ces tuyaux sont loin de la chaudière et ils sont alors froid, soit ils sont pres de la chaudière est la conduction thermique peut les amener à se chauffer. sinon vous avez la possibilité de faire procéder à une analyse thermique des tuyaux. Si la température des 2 tuyaux qui partent chez lui est différente, alors il y a consommation d'énergie dans son appartement.

  11. #23
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Marieke
    Je parlais d'isoler les tuyaux du garage et la porte du garage car ce sont les "parties communes" de la maison AGNES et si la facture est payée uniquement par JOEVEGET....il ne faut pas pousser.....c'est quand même la responsabilité du proprio de louer une maison qui n'est pas un trou à courants d'air....de plus j'ai dit qu'il fallait débattre de tout cela .....avant tout bien sûr....après à eux de voir...
    je sais bien qu'il ne faut pas pousser ! Mais il n'empêche qu'il n'a pas d'obligation légale de le faire hélas.
    Maintenant si réellement leur proprio "pompe" leur chauffage, il pourra refaire l'isolation en zibeline, vu ce que lui coutera la facture s'ils déposent plainte. Mais il faut en être certain.

  12. #24
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    J'apporte mon grain de sel à la discussion :

    Tout d'abord, rien dans la situation actuelle, ne vous permet de suspecter votre propriétaire. Votre surconsommation peut avoir des origines diverses : erreur lors des relevés d'index, compteur défaillant, mauvaise isolation des lieux, mauvais fonctionnement du bruleur de la chaudière , mauvais réglage de la température ambiante (je vous rappelle qu'un degré de plus augmente la consommation de gaz de 7% ). Le fait que votre propriétaire vous ait dit "qu'il pourrait faire un petit geste" ne prouve strictement rien ; cela peut simplement être la reconnaissance d'une mauvaise isolation de l'appartement et de son souhait de compenser une petite partie de l'excès de vos consommations.

    Si tous ces points ont été vérifiés avec minutie, il est très facile ensuite de lever le doute sur l'implication du propriétaire. Plusieurs méthodes sont possibles :

    1 - Par temps froid, vous fermez l'arrivée de gaz dans la chaudière et cadenassez le robinet à l'aide d'une chaîne; de la sorte il sera impossible de remettre le robinet en position ouverte. Vous n'aurez plus de chauffage, ni d'eau chaude après épuisement du ballon, mais ce sera la même chose pour votre propriétaire, si celui-ci vit sur votre compte. Il faudrait tenir le plus longtemps possible, par exemple à l'occasion d'une absence prolongée de plusieurs jours (le relevé du compteur au départ et à l'arrivée, sera alors une précaution supplémentaire). Mais cette méthode mettra la puce à l'oreille du propriétaire.

    2 -Toujours par temps froid, vous arrêtez tous vos radiateurs en fermant les robinets d'arrivée d'eau et ne consommez plus d'eau chaude(auparavant vous aurez pris la précaution d'enfiler plusieurs pulls). La chaudière ne devrait plus se mettre en route, sauf une fois ou deux dans la journée pour maintenir la température dans le ballon d'ECS. Si le brûleur se met constamment en marche , c'est qu'il y a une autre demande. Vous devriez aussi pouvoir mettre le ballon HS en affichant "Zéro" sur le thermostat de réglage de la température d'ECS; dans ce cas, le brûleur ne devrait plus se mettre en route du tout, même si vous continuez à consommer de l'eau chaude. Vous pouvez encore, sans arrêter les radiateurs, afficher sur votre thermostat d'ambiance une température très basse , ce qui aura pour conséquence la mise HS du brûleur. Toutes ces dernières méthodes sont d'une discrétion absolue : le propriétaire ne verra rien et, s'il est impliqué, se fera prendre comme un bleu !

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