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Probleme de chauffe eau - Reparation - Changement - Propriétaire à l'étranger
Discussion sur le thème : Propriétaire et Locataire

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonsoir,

    Ce soir le chauffe eau de l'appartement que j'occupe depuis maintenant 2 ans semble avoir des gros problèmes de fonctionnement. Je pense qu'il faudra le changer mais bon rien n'est sûr (je ne suis pas chauffagiste )
    Il se trouve que l'appartement que j'occupe actuellement a été vendu loué l'année dernière et mon bail se termine l'année prochaine.

    D'après ce que j'ai pu lire sur si il y a des réparations voir un changement du chauffe eau, elle seraient à la charge du propriétaire?

    De plus que je suppose que les réparations sont à la charge de l'ancien propriétaire auquel je suis rattaché. Malheureusement pour moi celui ci vit ,depuis peu, aux Etats unis et le seul moyen que j'ai de le joindre est par e-mail (car il ne m'a donnée aucune adresse labas et son numéro n'est plus valable.)

    1 - Dois-je effectivement me retourner vers mon ancien propriétaire qui vit à l'étranger pour effectuer les repartions ?

    2- Compte tenu des températures extérieurs et de la distance de mon ancien propriétaire , que puis-je faire pour faire au plus vite ?

    3- Si je fais venir un chauffagiste et que je règle la facture , pourrais-je déduire de mon loyer le montant de la facture ?

    Merci de vos conseils et de votre aide plus qu'appréciée.

    Anselme

  2. #2
    Pilier Sénior

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    vous n'avez qu'un seul proprietaire : celui qui a rachete votre logement

    c'est donc a lui que vous devez adresser votre LRAR pour l'informer du probleme et lui demander d'y remedier, puisque votre bail se poursuit normalement avec l'acheteur de votre logement

    et non, vous ne pouvez pas mandater vous meme le chauffagiste et deduire la facture de votre loyer :
    la reparation doit OBLIGATOIREMENT etre ordonnée par votre bailleur
    ... a defaut, votre bailleur serait en droit de refuser de vous rembourser la facture de reparation

  3. #3
    Membre Benjamin

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    Je vous remercie pour votre réponse et j'en ai pris bonne note .

    Cependant, il y a une précision que j'ai omis d'apporter. Même si il est vrai que l'appartement à été vendu loué, je continue actuellement de verser mon loyer a mon ancien propriétaire puis que je n'ai pas signé de nouveau bail avec le nouveau propriétaire.

  4. #4
    Pilier Junior

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    Bonjour, ce n 'est pas parce que vous n'avez pas signé de nouveau bail que vous devez verser le loyer à l'ancien bailleur. Lorsqu'il y a changement de propriétaire, le nouveau doit prendre contact avec vous pour vous indiquer les nouvelles coordonnés pour le paiement du loyer. Le bail n'a strictement pas a etre refait , celui en cours continue sans changement, cordialement

  5. #5
    Membre Benjamin

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    bonjour,

    Après avoir pris conseil auprès d'un avocat il s'avère que je dois effectivement me retourner vers mon nouveau propriétaire.

    Je vous remercie pour vos précieux conseils.

    Cordialement,

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    Et voyez avec lui pour les loyers car ce n'est pas normal de continuer à les verser à l'ancien !
    Il vous a bien donné ses coordonnées ??

  7. #7
    Membre Benjamin

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    eh bien nous nous somme effectivement rencontrés mais ne m'a jamais signifié de lui verser les loyer, d'ailleur il ne m'a pas donné ses coordonnées bancaires.
    De plus aucun bail n'a été renouvellé, c'est pour cela que je pensais devoir continuer a verser mon loyer à l'ancien propriétaire.

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par ans49
    eh bien nous nous somme effectivement rencontrés mais ne m'a jamais signifié de lui verser les loyer, d'ailleur il ne m'a pas donné ses coordonnées bancaires.
    Il vous a donné ses autres coordonnées non ?
    Il fallait lui demander un RIB

    Citation Envoyé par ans49
    De plus aucun bail n'a été renouvellé, c'est pour cela que je pensais devoir continuer a verser mon loyer à l'ancien propriétaire.
    Bien sur que non puisque vente loccupée , le bail se poursuit !

  9. #9
    Membre Benjamin

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    eh bien il m'a effectivement donnés ces autre coordonné et j'ai essayer de prendre contact avec pour voir tous ceci mais j'ai pas encore eu de reponse.
    En cous j'ai bien compris que les loyers seront à lui verser même si j'en prend connaissance pas forcément dans les meilleurs condition (pb de chauffe eau).

    Je vais essayer de rétablir la situation à la normale au plus vite.

  10. #10
    Pilier Sénior

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    parlez lui avant tout car il doit se demander où sont passés ses loyers ou plutot se dire qu'il a herité d'un locataire qui ne paye pas ... attention donc a l'expulsion.
    expliquez lui la situation clairement ... et voyez avec lui comment faire.

    ne tardez pas ! il n'y a aucune necessité de refaire un bail : celui ci continue toujours, vous avez juste un nouveau proprio . c'est tout

  11. #11
    Membre Benjamin

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    eh bien c'est ce que je ferai dès j'arriverai à le joindre.

    Ce qui m' étonne s'est le changement de propriétaire à été fait il y a peut etre un ans maintenant et il ne s'est jamais manifesté depuis notre rencontre cordiale l'année dernière.
    Je pense que l'ancien propriétaire devais lui verser les loyers, du moins je l'espère car sinon je serai dans une grande panade

  12. #12
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par ans49
    Ce qui m' étonne s'est le changement de propriétaire à été fait il y a peut etre un ans maintenant et il ne s'est jamais manifesté depuis notre rencontre cordiale l'année dernière.
    Je pense que l'ancien propriétaire devais lui verser les loyers, du moins je l'espère car sinon je serai dans une grande panade
    Oui c'est un peu bizarre cette histoire !
    Demandez le lui en indiquant votre ignorance sur le sujet

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