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questions sur le rachat d'1/2 part ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Avatar de Piloucoco
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    4
    Bonjour,

    je souhaite racheter la 1/2 part d'un bien immobilier ....

    Quel est la meilleure solution et montage au niveau notariale ? (bien acquis en indivision en décembre 2004)

    Comment mon amie, qui posséde l'autre 1/2 part, doit elle procédé avec le crédit contracté lors de l'achat en décembre 2004 avec son ex compagon ? (rachat du crédit, peut elle désolidariser son ex du crédit E/C avec son accord et me porter caution ...re-frais de notaire ...etc...)

    Peut on négocier les émoluments du notaire vu que l'acheteur et le vendeur sont identifiés ?

    le prix estimé de l'appart est de 130000 euros :
    Quel serait les frais de notaire sur la 1/2 part ?

    Merci pour vos réponses car je suis un peu dans le flou et apparemment c'est un sujet d'actualité dans ce forum!

  2. #2
    Membre Sénior Avatar de Sevali
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    313
    Vous parlez de demi-part d'un bien immobilier. S'agit-il bien d'un bien détenu en indivision ? Quel était la situation maritale de votre amie et de son ex compagnon ?

    Vu l'ampleur des questions, le mieux serait de prendre rendez-vous avec un notaire pour voir les différentes solutions. Nous n'avons pas les tenants et les aboutissants de votre dossier pour prendre position.

    Le sujet a déjà été abordé fréquemment sur ce forum. Avec quelques petites recherches, vous obtiendrez pas mal d'information sur ce site. Essayez également une recherche au niveau du forum Banques assurances pour les financement.

    En ce qui concerne les frais de notaire, vous ne pouvez pas y couper. Comme toute acquisition. Ils comprennent des droits de mutations (qui vont à l'état), des frais que le notaire débourse pour monter le dossier, ainsi que ses émoluments, c'est à dire, son salaire.

    Peut on négocier les émoluments du notaire vu que l'acheteur et le vendeur sont identifiés ?
    Non, les émoluments sont fixés par décrêt.

    le prix estimé de l'appart est de 130000 euros :
    Quel serait les frais de notaire sur la 1/2 part ?
    Tout dépend de la situation maritale. Si le bien a été acquis en indivision, les droits de mutation s'élèvent à 5.1% depuis le 1er janvier 2006. Le calcul se fait sur la valeur de la part, donc la moitié de 130000 euros. Au total, les frais devrait s'élever autour de 5000 €.

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