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Discussion : Paiment frais d'agence pour location, jamais aucun contact avec agence

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Il y a 3 ans je suis passé par agence pour chercher 1 logement environ de Paris suite à ma profession, et c'est le gérant lui-même de l'agence (président d'un groupe dont je tairai le nom)qui m'a proposé 1 studio qu'il m'a fait visiter dés le lendemain et "qui lui appartenait". Depuis je n'ai jamais eu 1 seul contact avec l'agence, à part régler à ce propriétaire les frais d'agence 600€, 1 mois de caution 410€, 1 mois de loyer 410 + 50 charge mensuelle à mon entrée. Je paye le loyer par 1 virement de ma banque directement sur son compte bancaire personnel tous les mois. Je n'ai jamais eu de quittances, ni 1 justificatif annuel des charges. Je répète bien aucun contact avec l'agence. Est-ce légal ?
    Il y a 1 an et demi j'ai du changé de studio (trop humidité) matelas imbibé d'humidité, mon linge qui sentait le moisi, je l'ai contacté "lui", il m'a proposé un autre studio sur le même palier bien sur cette "chambre" aussi, lui appartenait, je dis chambre parceque en fait le premier studio mesurait tout juste 10m², et celle ci guère plus. Laissant donc le 1er studio, qu'il a restauré et aussitôt reloué, je rentrais donc dans l'autre, en me rachetant un canapé lit en remplacement de mon matelas. Je signale qu'il m'avait fait 1 état des lieux , 1 document loi carrez, 1 facture des frais lors de mon entrée dans le 1er appart, mais la facture n'avait aucune en tête de l'agence ni tampon. Donc aucun état des lieux de sortie de ce 1er logement, ni état des lieux d'entrée sur le nouveau, ni loi carrez, aucun papier pour le nouveau. Mais par contre il m'a demandé de vive-voix de lui rajouter 70€ de plus sur mon virement mensuel, sans papier écrit, sans rien. J'ai négligé de le faire par l'intermédiaire de ma banque. Voilà qu'il y a 3 mois, il m'appelle et réclame l'argent pour un total accumulé de 12 mois, je lui répond que je suis plutôt juste pour lui régler, il me propose aussitôt si c'était possible en espèce qu'il acceptait. Je lui ai alors réclamé les justificatifs de ma location dans son studio depuis le début quittances et les papiers des charges annuelles pour récapitulatif. Je n'ai plus eu de nouvelles, sauf ce matin au courrier où il me demande de régler la situation. Que dois-je faire, surtout que je suis muté professionnellement dans une autre région, et je dois partir vers le 12 de ce mois, je ne l'ai pas averti, je ne sais plus quoi faire, je voulais lui rendre sa clef par courrier recommandé avec AR. Merci de m'aider c'est urgent.

  2. #2
    Membre Benjamin

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    Suite à mon message précédent. En fait j'ai des doutes sur le propriétaire, a-t-il vraiment déclaré les loyers ?
    La lettre que j'ai reçu de sa part n'est pas en recommandée

  3. #3
    Pilier Sénior

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    si vous n'avez pas de pbl, il n'y a pas besoin d'avoir des contacts avec une agence ....

    je ne sais plus quoi faire, je voulais lui rendre sa clef par courrier recommandé avec AR. Merci de m'aider c'est urgent.
    Donnez votre congé par LRAR; vous avez 1 mois de preavis à payer. si vous louez meublé (quel type de bail avez signé pour le 1er studio )?
    maintenant puisque vous voulez partir, peu importe le reste.

    vous ne pouvez pas remettre les cles dans la BAL et partir comme si de rien n'etait. Meme si ce monsieur ne respecte pas la legislation fiscale, cela ne vous donne pas le droit d'en faire autant.

  4. #4
    Membre Benjamin

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    Je n'ai pas de bail en ma possession, où le logement y est décrit etc avec clauses.., j'ai simplement 1 papier loi carrez, 1 état des lieux et 1 papier tapé à la machine sans en tête ni tampon où il y ai noté les frais d'agence, la caution, le loyer avec charges à payer, et j'ai une attestation rédigé sur papier libre et au stylo où il déclare louer 1 appartement avec loyer de 460€ charges comprises à telle adresse, le versement de ce loyer s'effectuant à échoir, mon nom n'y est même pas stipulé, je m'en aperçois maintenant, daté du 29/07/2009. J'avais réglé les frais d'agence par chèque à l'ordre de l'agence, et le reste à l'ordre de ce monsieur, chèque remis en main propre à ce monsieur.

    ---------- Message ajouté à 13h34 ---------- Précédent message à 13h20 ----------

    J'ai payé des frais d'agence d'un montant de 641.16, à ce monsieur alors qu'il n'a même pas eu à chercher 1 logement pour moi, car il savait déjà qu'il me proposerait le sien et cela dés le lendemain, où je m'étais présenté à l'agence. Il m'a bien vu venir, Je signale que le logement précédent celui-ci j'étais passé par agence, et j'avais toujours eu mes quittances venant de l'agence et récapitulatif annuel de mes charges, tout était conforme. Cette fois c'est bien une escroquerie de faire payer des frais d'agence, qui finalement ne gère pas du tout cette location.

  5. #5
    Pilier Junior

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    Bonjour, meme si us n'avez pas un bail écrit, vous avez, de droit, un bail oral qui doit respecter les memes clauses. Donc si vous etes en meublé votrepréavis est de 1 mis à réception de votre LRAR ou de 3 mois dans le cas d'un non meublé. Votre bailleur doit respecter ses conditions mais vous aussi. Vous devez proposer une date pour votre état des lieux de sortie et la remise des clés et pas déposer vos clés car le bailleur peut prétendre qu'il n'a pas eu les clés, cordialement

  6. #6
    Pilier Junior

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    Une agence n'a pas l'obligation d'établir un bail écrit ?
    il me semble même que ces fameux "frais d'agence" sont justement intitulés "frais d'établissement de bail" ?
    Cocotte, il est muté, même si le logement est vide, il rédige une lettre de préavis d'un mois
    attention Jetski, votre préavis démarre le jour où votre propriétaire signe le recommandé ! (de jour à jour, pas forcément le 1er du mois)

  7. #7
    Membre Benjamin

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    Que veut dire meublé, s'il n'y a qu'un petit frigo, et plaque électrique, pas de table, pas d'armoire, pas de meuble, pas de lit. Je n'ai pas trouvé de contrat de location en ma possession m'indiquant quelque chose. Je n'ai qu'un document remis par le propriétaire, avec mon nom, l'adresse de l'immeuble, ce document indique le loyer principal, le dépot de garantie, honoraires location de l'agence, la provision de charges et la tva sur honoraires location de l'agence. Au stylo bille il y a écrit, faire un chèque de ... à l'ordre de l'agence, un chèque de ..... à l'ordre du propriétaire. Et au stylo dans un coin il y a écrit des abréviations que je ne connais pas . Ex Rajouter Diags, ERNT ou EMNT, DPE, CREP, attestation SURF habitable (là j'ai compris), il n'y a aucune en tête de l'agence.
    Les charges, je ne sais même pas à quoi elles correspondent,( je pense sans doute à eau froide, ascenseur, ordures ménagères c'est tout) mais comme je n'ai jamais eu un seul justificatif annuel des charges; Proprio motus et bouche cousu, comme pour les quittances...EDF à mon nom bien sûr.
    Comment donner 1 mois de préavis alors que je n'ai même pas de contrat de location ?
    Dernière modification par jetski13 ; 02/02/2013 à 19h47.

  8. #8
    Pilier Sénior

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    meme si vous n'avez pas signé de bail, vous etes bel et bien titulaire d'un bail ORAL soumis aux memes obligations qu'un bail ecrit
    cela signifie que vous devez respecter la Loi (votre bailleur aussi) :
    donc, vous DEVEZ donner congé par LRAR en indiquant qu'il s'agit d'un preavis reduit suite a mutation

    Et pour la majoration reclamée par votre bailleur, c'est tres simple :
    puisque pas de bail ecrit, il lui sera IMPOSSIBLE de PROUVER que le loyer versé ne correspondait pas a celui qui etait convenu
    Vous n'avez donc pas a lui payer ces 70e de majoration
    Par contre, vous etes en droit d'EXIGER la regularisation annuelle des charges...

  9. #9
    Pilier Sénior

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    si vous ne comprenez pas, allez voir l'ADIL de votre coin avec tous ces documents.

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