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Probleme avec locataire et syndic

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    2
    Problème avec mon syndic et mon locataire :
    Mon appartement se situ au 1er étage

    Bonjour depuis quelques mois nous avons eu un souci dans mon appartement dû à une fuite de la colonne montante, ce qui a causé des dégâts dans un appartement au rdc. Le syndic a fait procédé aux travaux dans mon appartement (salle de bain) pour changer la colonne montante.
    Mais ma salle de bain est tout de même bien endommagé car la colonne montante du 2ème étage est à changer aussi.
    1er problème :
    Le syndic me dit qu’il ne peut pas intervenir chez mon voisin du dessus car il ne veut pas ouvrir sa porte !!
    2ème problème :
    Mon locataire me menasse de déclarer mon appartement insalubre si je ne fait pas les travaux avant la fin du mois !

    Auriez vous un conseil, car mon locataire est vraiment très procédurier et n’arrête pas de me menacer, et le syndic ne bouge pas, ceci étant le locataire a écrit au syndic en leur mettant une très grosse pression.

    Merci d’avance

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Votre locataire est en droit d'exiger la remise ne état, cela étant, vous ne vous dérobez pas à vos obligations puisque visiblement vous faites le nécessairee et le syndic n'agit pas. Ce qu'il faut c'est conserver toutes les démarches faites par vous auprès du syndic, afin de pouvoir prouver votre bonne foi. Si'l n'y a pas de solution rapide, votre locataire, de droit va se retourner contre vous qui n'aurez plus qu'a vous retourner contre le syndic.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    2
    Merci de cette reponse Agnes1,

    Mais maintenant comment faire bouger le syndic ?
    Le locataire peut-il déclarer mon appartement insalubre ?
    Merci d’avance.

  4. #4
    Dan
    Dan n'est pas en ligne
    Membre Sénior
    Ancienneté
    février 2004
    Messages
    464
    bonjour,
    vous précisez que le syndic a fait la réparation dans votre salle de bains - Est-ce qu'il y a toujours une infiltration ? En quoi votre logement serait-il "insalubre" ? Je rejoins Agnès, vous avez fait le maximum, c'est votre voisin du dessus et le syndic qui sont responsables d'un éventuel préjudice causé à l'occupant de votre appart. Si vraiment il y a insalubrité, vous pourriez assigner en référé votre syndic pour exiger une intervention d'urgence (il vaut mieux dans ce cas faire un constat d'huissier).
    cordialement
    Il n'y a pas de démocratie sans bonne justice.

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    et oui, belle justice.

    assignez votre syndic ( a mon avis une simple LRAR leur enjoignant de proceder suffit, ils sont certainement de bonne foi) pour que le syndic puisse assigner le locataire du dessus pour que le locataire ouvre sa porte pour qu ils puissent faire les travaux.

    Pour l insalubrité il faut qu il y ait un danger pour le locataire au niveau de sa securité ou de sa santé, ayez les pieces prouvant que vous etes en procedure pour les réparations et il ne peut rien faire.

    Etant donné que vous devez attendre pour effectuer les travaux , votre locataire ne peut rien lancer contre vous si vous mettez tout en oeuvre pour solutionner (et heureusement !!)

    SI vous avez un degat des eaux par exemple, un locataire ne peut rien exiger sur la remise en etat tant que les problemes ne sont pas solutionnés.

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