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Résultats 1 à 9 sur 9

Travaux imputables aux locataires

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    4
    Bonjour , je suis bailleur d un appartement et lors d une visite pour la relocation je me suis rendue compte qu une lame de parquet est deterioree et que dans l evier de la cuisine il exhiste 2 eclats non exhistants avant
    L etat des lieux se fait dans 10 jours et j aimerais savoir si je peut changer l evier et la lame ou l ensemble du parquet car il est collé et si le cout est imputable aux locataires

  2. #2
    Membre Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    101
    Citation Envoyé par lapinbleu
    Bonjour , je suis bailleur d un appartement et lors d une visite pour la relocation je me suis rendue compte qu une lame de parquet est deterioree et que dans l evier de la cuisine il exhiste 2 eclats non exhistants avant
    L etat des lieux se fait dans 10 jours et j aimerais savoir si je peut changer l evier et la lame ou l ensemble du parquet car il est collé et si le cout est imputable aux locataires
    Bien sur, le locataire est responsable des dégradations directes qu'il propoque sur votre logement, encore faut-il que soit mentionné l'état du parquet et du lavabo dans l'état des lieux d'entrée. Ensuite vous pourrez faire intervenir un artisan et facture à l'appui vous pourrez déduire cette somme du dépot de garantie.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    4
    mais est ce que je peut faire changer tout le parquet a la charge du locataire si l artisan ne peut changer qu une lame ???

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Légalement c'est jouable, tout dépendra de l'état de votre parquet signalé lors de l'edl. Soit vous etes "honnete" et ne lui comptez que le cout du changement des lames, soit vous ne l'etes pas et facturez tout le parquet. Compte tenu du cout il y a fort à parier que votre locataire ne se laissera pas faire.
    En résumé :
    *parquet changé récemment avant la location ou refait, vous pouvez demander la totalité.
    *Vieux parquet de 30 ans, n'esperez pas à moins d'un coup de "chance" qu'un juge vous le laisse changer aux frais du locataire.
    *Parquet en bois précieux : changement
    *parquet signalé vétuste lors de l'edl : aucun espoir d'une refection complete !

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    LAPIN BLEU si vous deviez payer vous même changeriez vous tout le parquet pour une lame abimée... ?
    Essayez de retrouver une lame identique quitte en effet à facturer un paquet si ce sont des lames clipsables ....
    Si c'est un parquet en bois on peut facilement changer une lame cela se fait dans les vieilles maisons !
    Proposez maintenant une pré-visite à votre locataire en lui faisant remarquer que les éclats apparaissent sur l'évier et qu'ils n'y étaient pas à son entrée (l'état de cet évier était-il mentionné sur l'EDL ) et proposez lui de payer un identique (l'évier était-il neuf ou usagé il y a un coefficient de vétusté en fonction de l'âge...)?) sachant que vous pouvez retenir la somme correspondante sur la caution à condition de fournir un devis au locataire
    Il vaut mieux s'entendre de cette manière...
    De même pour le parquet, vous faites un devis pour remplacer la lame....mais pas pour tout le parquet...il ne faut pas exagérer et se faire mettre à neuf son logement...au frais du locataire tout de même...

  6. #6
    Membre
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    4
    merci pour les reponses
    je vous rassure j aimerais changer juste la lame de parquet et en plus j en avais garde de cote chez moi au cas ou
    dans l edl tout etait signale en bon etat car on avait refait l appartement a neuf il y a a peine 4 ans

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Donc tout est pour le mieux....j'ai peut-être été un peu sévère dans mes propos mais je pars du principe qu'il faut être "règlo" de part et d'autre locataires comme propriétaires et tout se passe bien....
    Pour l'évier vous comptez le changer ou juste marquer "éclats sur l'edl" c'est vrai que cela arrive même chez soi de faire tomber quelque chose....
    Vous pouvez demander une somme forfaitaire....(devis pour un évier
    ordinaire)
    Pour les parquets idem, les nouveaux parquets ne sont pas solides à moins d'investir dans le haut de gamme
    Tout cela dépend des rapports que vous avez eu et s'ils ont occupé 4 ans l'appartement sans souci.....

  8. #8
    Membre
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    4
    je pense faire changer la lame car le parquet avant etait vraiment neuf et noter sur l edl les eclats de l evier car il fonctionne de toute maniere tres bien , ils m ont laisse deux tringles et un rideau de douche , cela compensera peut etre un peu l evier mais je dois negocier un menage peut etre un peu plus rigoureux ( toilette entartree , evier et baignoire egalement )
    merci en tout cas pour les conseils

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Absolument, ils doivent faire un nettoyage correct...pour le calcaire il y a d'excellents produits en vente maintenant !

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