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Discussion : Problème avec propriètaire, urgent !

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour, alors voila. J'ai emmenagé dans un appartement il y a bientôt un mois et rien n'a été fait dans les règles. Tout d'abord, la propriétaire n'a pas fait d'état des lieux au moment de la remise des clés mais il y a seulement quelques jours, est-il valable sachant que j'ai refusé de le signer? De plus, au départ, elle ne m'avait pas demandé de que quelqu'un se porte garant pour les loyers alors qu'elle me l'a demandé hier, sachant que je travaille et que je n'avais pas prévu de garant, je ne trouve pas ça normal. Et pour finir, elle ne m'a fait signé aucun bail, quand je lui demande elle ne me répond pas.
    J'en ai assez de ses magouilles, je souhaiterai partir le 12 sans lancer de preavis, suis-je en droit puisqu'il n'y a pas eu de bail signé ?

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Lavala Voir le message
    Bonjour, alors voila. J'ai emmenagé dans un appartement il y a bientôt un mois et rien n'a été fait dans les règles. Tout d'abord, la propriétaire n'a pas fait d'état des lieux au moment de la remise des clés mais il y a seulement quelques jours, est-il valable sachant que j'ai refusé de le signer?
    Pourquoi ??
    C'est dans votre intérêt sinon vous êtes présumée avoir reçu les lieux en très bon état sans EDL en entrée !
    Vus devrez assumer toutes les dégradations en sortie !

    Citation Envoyé par Lavala Voir le message
    De plus, au départ, elle ne m'avait pas demandé de que quelqu'un se porte garant pour les loyers alors qu'elle me l'a demandé hier, sachant que je travaille et que je n'avais pas prévu de garant, je ne trouve pas ça normal.
    Non elle ne peut pas

    Citation Envoyé par Lavala Voir le message
    Et pour finir, elle ne m'a fait signé aucun bail, quand je lui demande elle ne me répond pas.
    Vous avez un bail verbal et vous pouvez exiger un bail écrit (Article 3 de la loi) voir lien bleu

    Citation Envoyé par Lavala Voir le message
    J'en ai assez de ses magouilles, je souhaiterai partir le 12 sans lancer de preavis, suis-je en droit puisqu'il n'y a pas eu de bail signé ?
    Impossible vous devez 3 mois de préavis si logement vide sauf si vous entrez dans les conditions de l'Article 15 de la loi du 6 juillet 1989 et préavis réduit
    Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 | Legifrance

  3. #3
    Membre Benjamin

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    Je n'ai pas signé son état des lieux, car elle dit que c'est moi qui ai dégradé certaines choses qui était la bien avant moi. Elle me reproche également la moisissure dans la salle de bain puisque d'après elle c'est moi qui l'a fabrique. Je n'en peux plus de cette femme, je ne pourrai rester un mois de plus.
    Elle m'a elle-même dit hier soir que si je ne suis pas content de sa façon de faire, je pouvais me "casser" puisqu'aucun bail n'a été mis en place. Puis-je accélèrer le préavis, sachant que j'ai déja trouver un autre appartement ?

  4. #4
    Pilier Sénior

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    le fait de ne pas avoir de bail ecrit, vous met á l'abri de toute demande d'indexation ... alors jouez la dessus et restez. le logement a dû vous plaire, le quartier aussi, ce serait dommage de quitter pour cette brouille. surtout qu'elle est a votre avantage !
    pour l'EDL : signez le au plus vite en verifiant que l'etat de l#appart correspond bien á ce qu'il est reellement.
    pour la caution : ma foi, trop tard ... vous etes lá, elle ne peut plus vous demander quoi que ce soit.

    mettez cela plutot sur le compte de la naiveté (elle ne sait pas ce qu'est d'etre bailleur) et restez ! attention toutefois a bien respecter les termes decidés : montant du loyer et date de paiement.


    PS :
    J'ai emmenagé dans un appartement il y a bientôt un mois et rien n'a été fait dans les règles.
    si vous les connaissez, vous pouvez aussi demander que les regles s'appliquent
    un contrat n'est jamais a sens unique.

    le fait que vous ayez les cles, surement un abonnement à votre nom, fait que vous etes deja locataire !!! donc congé par LRAR avec 3 mois de preavis - meme si les termes ne vous plaisent pas.

  5. #5
    Membre Benjamin

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    Je suis justement très déçu de cet appartement, il est rempli de moisissure et elle ne veut rien faire, de plus elle se permet de venir chez moi quand je ne suis pas là et d'insulter les gens qui me rendent visite.
    J'ai payé mon loyer comme dû mais je souhaiterai vraiment m'en aller car cette situation n'est pas possible !

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Lavala Voir le message
    Je suis justement très déçu de cet appartement, il est rempli de moisissure et elle ne veut rien faire,
    appelez les services d'Hygiène ou l'ARS !

    Citation Envoyé par Lavala Voir le message
    de plus elle se permet de venir chez moi quand je ne suis pas là et d'insulter les gens qui me rendent visite.
    Changez le barillet et LRAR
    Pourquoi insulte t-elle ces gens ??
    Portez plainte !
    Citation Envoyé par Lavala Voir le message
    J'ai payé mon loyer comme dû mais je souhaiterai vraiment m'en aller car cette situation n'est pas possible !
    Si vous ne remplissez pas les conditions de préavis réduit vous ne pouvez pas partir sans y laisser des plumes (et pas légères !)

  7. #7
    Membre Benjamin

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    Puis-je quand même quitter les lieux si je lui paye le loyer pendant le préavis ?

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Lavala Voir le message
    Puis-je quand même quitter les lieux si je lui paye le loyer pendant le préavis ?
    Oui comme tout locataire (Article 15 de la Loi ) , mais gare à l'Etat des lieux de sortie sans EDL d'entrée et avec un logement moisi
    Faites un EDL et annotez tout ce qui ne va pas et ensuite vous signalez par LRAR tout ce qui ne va pas dans les 3 mois

    Vous n'avez pas droit à des AL ?

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