Vos question à l'Avocat
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un courtier pour recherche pret immobilier?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    131
    bonjour à vous toutes et tous

    voici une petite question qui m'interpelle

    lorsque l'on obtient un refus d'octroi de prêt par sa banque cela vaut il la peine de prendre un courtier pour faire les recherches et demandes???
    qu'a t'il de plus que le particulier??? pourquoi le prêt serait il accepté par lui?? et non avant
    pourquoi dit on qu'il a plus de facilité???
    quel délai pour obtenir une réponse de ce courtier


    merci à vous pour vos réponses

    elles seront trés précieuses, je n'en doute pas

    cordialement

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
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    Ile de France
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    5 916
    Bonjour,

    Un courtier ne prête pas d'argent, il met en relation emprunteur et prêteur.

    Si votre banque a refusé de vous prêter, elle doit avoir une raison....qui risque de produire le même effet avec une autre banque.
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    131
    re bonjour et merci de la réponse

    peut être que vous dites vrai mais j'ai une amie qui avait eu un refus de la part de sa banque et avec un courtier ils ont trouvé une banque qui leur a préter la somme et oujourd'hui ils sont en accession de la propriété...

    donc que penser de ces courtiers??? et quel en est l'intêret?

    merci
    cordialement

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
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    5 916
    Bonjour,

    Les courtiers gagnent de l'argent en mettant en relation prêteurs et emprunteurs.
    Ils ont donc tout intérêt à ce que l'accord se fasse.
    D'autre part, ils travaillent avec plusieurs organismes prêteurs et cherchent pour l'emprunteur celui qui sera le mieux disant.
    Donc l'emprunteur peut avoir à y gagner, car cela lui évitera d'effectuer lui-même les démarches longues et fastidieuses de la recherche du meilleur crédit.

    Et cela peut parfois permettre, comme pour votre amie de trouver un organisme prêteur, alors que sa propre banque lui a refusé son emprunt.

    Tentez votre chance.
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  5. #5
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2006
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    131
    merci jean louis 52 pour vos réponses ultra rapides
    merci de trouver un peu de réconfort donc on a quand même plus de chance en passant par un courtier!!!

    qu'en est il en l'espèce lorsque des emprunteurs veulent acheter une ancienne maison pour la transformer en appartement
    le compromis ne précise pas le prix des travaux , seul le prix de l'achat sans les travaux si l'emprunteur peut avoir le prêt pour l'achat de la maison mais pas le prêt pour les travaux???
    que se passe t'il alors???
    merci

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
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    Citation Envoyé par tartelette
    si l'emprunteur peut avoir le prêt pour l'achat de la maison mais pas le prêt pour les travaux???
    que se passe t'il alors???
    merci
    Bonjour,

    Si vous avez un prêt qui vous permet d'acheter votre maison ancienne, mais plus d'argent ensuite pour effectuer les travaux nécessaires, il se passera que vous rembourserez votre emprunt pour une maison que vous ne pourrez habiter, ni louer...

    Euh..., vous n'allez pas vous (re)mettre dans un cas aussi douloureux que celui que vous nous avez déjà exposé en mars ?
    Dernière modification par Jean-louis52 ; 01/05/2006 à 16h40.
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  7. #7
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2006
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    131
    bonjour

    non non ce n'est pas pour moi je n'ai pas l'intention d'acheter , je vous rassure c'est juste que j'ai appris que mes acheteurs avaient du mal a obtenir le pret en totalité avec les travaux, c'est pour cela que je me renseigne.

    le compromis précise juste la somme de l'achat, les frais d'agence et de notaire.
    les acheteurs eux ont voulu emprunter avec cela 100 000 euros de plus et de ce fait cela traine car ils ne peuvent avoir autant en plus et c'est pour cela que je me renseigne car ils m'ont tel pour dire qu'ils avaient pris un courtier.

    cordialement

  8. #8
    Membre Junior Avatar de Talk
    Ancienneté
    mars 2006
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    107
    Bonjour,
    Pour que vos acheteurs puissent se désister de l'achat par le biais d'un refus de prêt, il faut que le montant refusé soit au plus, à l'identique du montant indiqué dans la condition suspensive. Ils ne pourront donc la faire valoir si le montant refusé est de 100.000€ supérieur. Dans votre cas, et suite à votre conversation téléphonique avec vos acheteurs, ce détail de montant ainsi que la date limite de réponse devraient leur être rappelé officiellement. Le coutier risque de ne pas être " à l'heure".

  9. #9
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2006
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    131
    re et merci des réponses
    les acheteurs disent ne pas vouloir se désister mais au contraire passent par un courtier pour obtenir le prêt suivant le compromis et se débrouilleront par la suite pour les travaux
    quant au courtier j'espère que cela ne devrait pas trop trainer c'est de cela que vous parlez en " être à l'heure' mais dans mon cas nous devions signer ce vendredi 5 mai et je ne connais pas encore la date de report
    à votre avis cela peut il être encore long??

    que puis je demander en attendant car je suis trés ceinture' au niveau budget, étant donné que je suis partie du logement et suis en location.

    merci de votre aide
    les acheteurs doivent me rapeller ce soir

    cordialement

  10. #10
    Membre Junior Avatar de Talk
    Ancienneté
    mars 2006
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    Bonjour,
    Si vous deviez signer l'acte de vente pour le 5 mai et que vous n'avez aucun justificatif de refus de prêt pour le montant indiqué dans la condition suspensive, vos acheteurs sont dans leur tort et vous pouvez leur réclamer des dommages et intérêts pour cette défaillance. Renseignez vous auprès de votre notaire.
    S'ils sollicitent un report de signature, exigez préalablement leur accord pour prendre directement contact avec leur courtier. Vous pourrez ainsi vérifier la faisabilité de leur nouvelle demande et obtenir un engagement du professionnel sur un délai de réponse très court. Il peut l'obtenir sous 48h s'il fait du forcing auprès de son partenaire bancaire. Sinon, ne signez rien qui vous forcerait à accepter leurs conditions alors qu'ils sont dans leur tort. Une fois l'accord de principe obtenu par écrit, prorogez au maximum 1 mois, si vous tenez à vendre vite.

  11. #11
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2006
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    131
    merci de cette réponse qui a le mérite d'être claire
    je suis pasée par une agence immobilière pour la vente et celui-ci me dit que l'on devrait connaitre le délai de report ce soir après le rendez vous chez le courtier.

    quant au notaire je trouve qu'il ne bouge pas beaucoup il attend voilà la réponse.

    quant à demander des pénalités, j'ai peur que cela fasse annuler la vente.

    il est vrai qu'à ce jour personne n'a vu le refus de leur banque mais ce sont des gens trés sérieux et lui même ( l'acheteur) m'a garantie n'avoir qu'une parole et qu'il s'est engagé et respectera son engagement
    lui et son épouse sont chacun dirigeant d'une entreprise est ce que cela peut jouer en ma faveur pour le crédit??? hypothèque ect

    merci de votre aide
    trés cordialement

  12. #12
    Membre Junior Avatar de Talk
    Ancienneté
    mars 2006
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    107
    Si vos acheteurs sont chacun dirigeant d'entreprise, je crains que l'étude de prêt soit plus longue que 48h car les demandes partent préalablement au service des professionnels ( étude bilans) avant que le décideur, pour une demande d'un prêt sollicité par des particuliers, puisse se prononcer.
    C'est en fait une contrainte qu'ils ne soient pas salariés, même s'ils le sont par le biais de leur propre entreprise.
    Dans ce cas présent, seul le banquier concerné pourrait se prononcer sur des délais et encore ! Lui même dépend de son service professionnel.
    Dans ce cas, obtenez accord des acheteurs via le courtier pour prendre directement contact avec le banquier et vérifiez, sans pour autant demander détail sur la situation personnelle des clients ( il est tenu par le secret professionnel ) , la faisabilité et les délais de mise en place avant de signer quoique ce soit.Tout le reste risque de n'être que de " beaux discours" des parties interressées par votre vente ( acheteurs pour risque de payer leur défaillance et l'agence pour récupérer sa commission )
    Si vos acheteurs sont honnêtes, ils devraient vous aider à obtenir satisfaction sur ces points.

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