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Discussion : Prise en compte des revenus locatifs dans les revenus mensuels?

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour,

    J'espère que je serai claire dans ma question : les revenus d'une location immobilière rentrent t'ils en compte dans les revenus mensuels si je veux louer à mon tour un autre logement pour y habiter?
    Merci de vos réponses et éclairements.
    Bonne journée.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par cadi1515 Voir le message
    Bonjour,J'espère que je serai claire dans ma question : les revenus d'une location immobilière rentrent t'ils en compte dans les revenus mensuels si je veux louer à mon tour un autre logement pour y habiter?
    Oui ce sont tous les revenus qui sont pris en compte , c'est bien pour prouver votre solvabilité ?

  3. #3
    Membre Benjamin

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    Bonjour Marieke,
    Merci pour cette très rapide réponse
    Oui effectivement, pour démontrer tous mes revenus mensuels, mon salaire étant trop faible pour espérer avoir une location.
    Dites moi, ou puis-je trouver une référence à ça ?
    Merci encore

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Je ne sais pas s'il y a un texte, mais de toute manière si un propriétaire vous refuse une location il n'a pas à se justifier par conséquent vous ne pourrez pas le forcer à vous louer sous prétexte qu'il n'aurait pas pris ceci en compte en opposition avec un éventuel texte de loi. Si vous tombez sur un propriétaire qui a eu des déboires avec un précédent locataire mauvais payeur il risque fort de ne pas vouloir tenir compte de ce revenu car il est "au bon vouloir" de votre locataire

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Yeuse Voir le message
    Je ne sais pas s'il y a un texte, mais de toute manière si un propriétaire vous refuse une location il n'a pas à se justifier par conséquent vous ne pourrez pas le forcer à vous louer sous prétexte qu'il n'aurait pas pris ceci en compte en opposition avec un éventuel texte de loi. Si vous tombez sur un propriétaire qui a eu des déboires avec un précédent locataire mauvais payeur il risque fort de ne pas vouloir tenir compte de ce revenu car il est "au bon vouloir" de votre locataire
    C'est vrai aussi
    CADI c'est à vous de prouver en produisant le bail et votre déclaration de revenus que c'est une source régulière de revenus
    Dernière modification par Marieke ; 26/11/2012 à 11h38.

  6. #6
    Membre Benjamin

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    Merci de vos réponses.
    Donc en résumé, si j'ai bien compris, tous les revenus entrent en compte pour un nouveau logement...mais au bon vouloir du bailleur!
    Il me faut prouver par bail et déclaration de revenus que c'est une source régulière de "rentrée d'argent". Mais justement, c'est pour trouver un logement que je mettrais le mien en location, donc il faudra combiner les deux : bug...
    Restons zen, il faudra que je me creuse les méninges pour déménager... Le principal est d’être en vie et de l'aimer malgré tous les déboires.

    Merci en tout cas et n’hésitez pas à me faire part de vos idées toutes bonnes à étudier.

  7. #7
    Membre Benjamin

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    au bon vouloir du bailleur ...mais le bailleur "professionnel" va appliquer la regle qu'utilise les banquiers :
    votre endettement doit etre inferieur au 1/3 de vos revenus
    donc votre revenu apres location de votre logement dont vous etes propriétaire est:
    salaire + (revenu foncier net mensuel) = A
    avec revenu foncier = loyer x 70% - remboursement du pret. (70% = taux de securité)
    vous pouvez donc vous loger dans un logement dont le loyer est inferieur à 0.3xA

  8. #8
    Pilier Sénior

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    effectivement les agences appliquent certaines regles ... mieux vaut alors vous adresser á un bailleur privé, surtout que le fait que vous aussi etes bailleur, est (pour moi) un gage de bon entretien du logement... argument qui peut vous servir.

  9. #9
    Membre Benjamin

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    Merci beaucoup pour vos réponses.
    Je vous souhaite une belle journée, même si non ensoleillée

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