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Discussion : Help ! Quelqu'un pour m'aider à calculer la révision du loyer ?

  1. #1
    Membre Sénior

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    Bonjour,

    Je dois réviser un loyer et à force de calculs je finis par m'y perdre... Je me demande si je n'ai pas fait une erreur il y a quelques années (ou oublié de réviser ?), du coup, je n'arrive pas au même résultat si j'applique la révision depuis l'année dernière ou depuis le début du bail...

    Voici les données :

    Bail signé le 17/11/2000
    Loyer 402.46€ (enfin c'étaient des francs à l'époque ! )
    Indice 1er trimestre 2000 : 1083 (coût de la construction) = 90.66 IRL
    Je révise le loyer tous les 1er janvier et pour 2012 c'était 505,20€

    Si j'utilise la calculette de l'INC depuis le début du bail, j'arrive à un loyer de 519.94€ au 1er janvier 2012 LOYER.xls

    Si j'utilise la calculette de l'ADIL, j'arrive à 516,51€ à partir du 1er janvier 2013
    Anil.org : Révision de loyer

    Et avec la calculette de PAP on serait déjà à 543.25€ à partir du 17 novembre 2012 !!!!
    PAP : diagnostic et loi termites - metrage logement - mesurage appartement - diagnostic et expertise immobilier | De Particulier à Particulier - PAP


    Merci pour votre aide je suis perdue...

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    Donnez le loyer en Francs car je ne trouve pas du tout cela sur :
    Conso.net - Vos droits - Calculez l'augmentation de votre loyer

    Cela donne 519,92 à partir de Janvier 2012 et cela met 1er trimestre 1 075,50

    Vous auriez du indiquer 1 079,25 au 17/11 soit celui du 2 ème trimestre paru le 13/10/2000
    Cela donne 526,28 dans ce cas depuis Janvier 2012

    ça y est je vois l'erreur:
    Vous avez mis l'ICC et non l'ICCM qui sert pour le calcul des logements en RP
    Dernière modification par Marieke ; 22/11/2012 à 14h53.

  3. #3
    Membre Sénior

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    Ce n'est pas moi qui ai fait le bail c'est l'ancien propriétaire...
    Le loyer en francs était de 31 680 Frs par an.
    Est ce que je peux "rattraper" le loyer pour 2013 ?

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Caro33 Voir le message
    Ce n'est pas moi qui ai fait le bail c'est l'ancien propriétaire...
    Le loyer en francs était de 31 680 Frs par an.
    Alors ça donne 526,29 en Janvier 2012 en remettant le bon indice 1 079,25

    Citation Envoyé par Caro33 Voir le message
    Est ce que je peux "rattraper" le loyer pour 2013 ?
    Quand avez-vous acheté et que dit votre acte sur la substitution au vendeur (ou pas) pour le rattrapage des loyers sur les 5 ans ?
    Si rien vous pouvez juste repartir sur le loyer révisé depuis le début comme cela aurait du être le cas et depuis la date de votre achat
    Dernière modification par Marieke ; 22/11/2012 à 15h15.

  5. #5
    Membre Sénior

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    Merci pour votre réponse.
    Nous n'avons pas acheté le logement mais reçu en donation, donc rien n'a été précisé concernant les loyers.
    Je ne souhaite pas rattraper le loyer sur 5 ans mais seulement repartir sur de bonnes bases pour 2013.
    Si je repars sur 526.29€ pour 2012, quel est l'indice qu'il faut que je prenne pour calculer le loyer au 1er janvier 2013 ? celui du 1er trimestre 2013 (qui ne paraîtra que le 11 janvier ? - comment faire ???)

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Caro33 Voir le message
    Si je repars sur 526.29€ pour 2012, quel est l'indice qu'il faut que je prenne pour calculer le loyer au 1er janvier 2013 ? celui du 1er trimestre 2013 (qui ne paraîtra que le 11 janvier ? - comment faire ???)
    Non vous continuez sur 2 ème puisque c'est le bon
    Le calcul sera 526,29 x indice 2ème T 2012 /indice 2ème T 2011 soit :
    526,29 x 122,96 /120,31 = 537,88 e au 1 janvier 2013
    Dernière modification par Marieke ; 22/11/2012 à 15h55.

  7. #7
    Membre Sénior

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    ok donc la mention du 1er trimestre sur le bail était une erreur ? ça aurait du être marqué 2ème trimestre, c'est ça ?

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Caro33 Voir le message
    ok donc la mention du 1er trimestre sur le bail était une erreur ? ça aurait du être marqué 2ème trimestre, c'est ça ?
    Le problème c'est surtout qu'il est faux
    Vous devez tout refaire avec l'indice du premier trimestre , mais le bon !

    Cela donne 519,94 et ensuite 519,94 x 122,37 / 119,69 soit 531,58

    De toute façon il va falloir expliquer la révision à votre locataire donc il faut rester sur ce qui est écrit (1er trimestre) en indiquant juste l'erreur de l'indice de départ
    Dernière modification par Marieke ; 22/11/2012 à 17h01.

  9. #9
    Membre Sénior

    Infos >

    rien n'empêche de garder comme cela et de tout refaire avec l'indice du premier trimestre
    mais si je prends l'indice du 1er trimestre, là je trouve un loyer 2012 de 519,94€ au lieu de 526.29€ en prenant l'indice du 2ème trimestre...

    Vous avez raison il faut rester sur le premier trimestre, puisque c'est la référence mentionnée dans le bail, même si l'indice est faux.
    Donc je leur annonce un loyer de 531,58€ à partir du 1er janvier 2013. (ils vont passer de 505,20€ à 531,58€ soit + 26,38€ par mois ça fait mal...)
    Et je leur expliquerai que l'indice était faux et que certainement la révision n'avait pas été faite certaines années, ce qui justifie cette "grosse" augmentation.
    Dernière modification par Caro33 ; 22/11/2012 à 17h26.

  10. #10
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Caro33 Voir le message
    Vous avez raison il faut rester sur le premier trimestre, puisque c'est la référence mentionnée dans le bail, même si l'indice est faux.
    Donc je leur annonce un loyer de 531,58€ à partir du 1er janvier 2013. (ils vont passer de 505,20€ à 531,58€ soit + 26,38€ par mois ça fait mal...)
    Et je leur expliquerai que l'indice était faux et que certainement la révision n'avait pas été faite certaines années, ce qui justifie cette "grosse" augmentation.
    En effet vous expliquez et donnez le détail, vous imprimez le tableau par exemple

  11. #11
    Pilier Sénior

    Infos >

    ils ne peuvent pas râler ... faites la simulation si vous leur reclamez la difference depuis 5 ans ... ca va chiffrer ! et lá ils seront contents

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