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Discussion : Achat d'appartement - désengagement vis-à-vis d'une agence mandatée par le vendeur

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,

    Après avoir visité un appartement par le biais d'une agence immobilière, j'ai fait une proposition FAI par mail (à l'agence), proposition inférieure au prix affiché.
    Cette proposition est pour le moment refusé (le vendeur espère plus sans pour autant avoir d'autres offres jusque là).
    Récemment, l'annonce est parue sur un site de vente aux particuliers (à un prix inférieur au prix intial mais toujours supérieur à notre proposition).
    Ai-je le droit de contacter directement les propriétaires ou suis-je lié à l'agence qui m'a fait visiter le bien ?

    Merci pour votre aide!

  2. #2
    Membre Junior

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    Bonsoir,
    Vous avez dû signer un bon de visite avec l'agence immobilière, vous êtes lié à l'agence concernant ce bien. Le vendeur a mis son bien en vente sur un site de particuliers en enlevant les honoraires de l'agence en totalité ou en partie.
    Cordialement

  3. #3
    Membre

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    Merci Hanta03.
    Justement, je n'ai pas signé de bons de visite.
    Mais j'ai fait une proposition par mail donc ils ont quand même cette "trace" qui prouve que j'ai traité avec eux sur ce bien.
    Est-ce suffisant pour me lier à l'agence ? Ou l'absence de bon de visite signé me permet-elle de négocier directement avec les propriétaires ?

    Merci encore.

  4. #4
    Membre Junior

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    Bonjour,
    Si vous traitiez directement avec le vendeur, l'agence pourrait vous demander réparation. Elle n'aurait pas de mal à prouver qu'elle vous a présenté le bien même en l'absence de bon de visite signé. Concernant ce bien, vous pouvez choisir de passer par une autre agence mais pas directement avec le particulier.
    De plus, l'agence demanderait au vendeur de lui régler ses honoraires. Le vendeur doit informer l'agence de la vente du bien, soit par une autre agence, soit par lui-même, en précisant notamment les noms et adresse des futurs acquéreurs. Elle leur donnerait la preuve qu'elle vous avait fait visiter ce bien et donc les honoraires seraient dûs.
    Si cette maison vous intéresse vraiment, voyez de nouveau avec l'agence. Elle peut négocier avec le vendeur et elle aussi faire un effort sur le montant de ses honoraires.
    Cordialement.

  5. #5
    Membre

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    Merci pour votre réponse.
    C'est effectivement ce que je craignais...

    ---------- Message ajouté à 10h17 ---------- Précédent message à 10h05 ----------

    Cela dit, y a-t-il un texte de loi sur cette situation ?

  6. #6
    Pilier Sénior

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    effectivement que vous ayez signé un bon de visite ou non, l'agence peut prouver que vous avez eu connaissance du bien via son intermédiaire.
    c'est donc râpé pour passer à coté; par contre refaites une proposition ... si le vendeur veut vous vendre, a lui de faire baisser les honoraires convenus sur le mandat de vente.
    sinon il risque de passer completement a coté de tout honoraire si le vendeur vend en direct via le site de particulier.

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