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Avant d'acheter

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    3
    Je voudrais acheter une maison par l'intermédiaire d'une agence immobilière mais je ne sais si je peux lui faire confiance. Quelles questions dois-je poser et que dois-je vérifier lorsque je visite une maison pour être sûr de ne pas me faire piéger? Est-il préférable de visiter cette maison avec un notaire ou autre qui saura me dire avec professionnalisme si je fais une bonne affaire ou non?

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Tout dépend de ce que vous comptez faire dans cette maison. Si vous envisagez de l'habiter sans travaux , il faut vérifier :

    dans tous les cas:
    -environnement, bruits, circulation, voisinage, existence de clôtures vous isolant bien des voisins, orientation, bornage
    -éventuelle humidité
    -charpente, toiture
    -assainissement
    -isolation
    -existence ou non d'une servitude (très important)
    -montant des impôts (foncier et taxe d'habitation)

    - état façade
    -fermetures, menuiseries
    -installation électrique
    -plomberie, chauffage
    -état des équipements (cuisine, salle de bain...)
    -état des revêtements (sol, murs)

    Cette liste n'est pas exhaustive

    Si vous envisagez des travaux importants (réaménagement s intérieurs, modification de façade ou autres), il vaudrait mieux revoir la maison avec un architecte qui vous conseillera utilement.

    Dans tous les cas, un notaire ne vous serait d'aucune utilité, prenez plutôt un homme du métier, mais vous ne pourrez pas le faire pour toutes les maisons visitées , car cela risque de vous revenir très cher. Faudra faire une sélection d'une ou 2 maisons et soumettre votre choix au professionnel.

  3. #3
    Membre Sénior Avatar de Sevali
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    313
    Ce n'est pas évident de tout synthétiser dans un post. Je vous envoie le titre d'un bouquin qui m'avait bien aidé. Je ne sais pas si j'ai le droit de le citer donc je vous envoie les références par message privé.

    Faites un tour sur ce forum en faisant une recherche dans le forum immobilier. Rien de tel que de voir des cas concrêts de pbm pour penser à de nouvelles choses...

    En premier lieu, si vous achetez dans l'ancien et que vous n'y connaissez rien, faites-vous accompagner par quelqu'un qui s'y connaît. En particulier pour le gros oeuvre... Visitez plusieurs fois, à des moments différents (par exemple, lorsqu'il pleut, lorsqu'il fait chaud...).

    Par rapport à l'agence, demandez leur un projet de compromis avant signature, afin de pouvoir le lire à tête reposée, voir consulter un spécialiste qui vous conseillera sur les différentes clauses.

    Renseignez-vous bien à la mairie sur les éventuels projets aux alentours, en ce qui concerne les règles d'urbanisme (périmètre de monuments historiques, alignement...)... Menez votre petite enquête et surtout, gardez à l'esprit que l'achat d'un logement n'est pas un coup de coeur. Cela doit être mûrement réfléchi.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    Et j'ajouterai : ne faites JAMAIS confiance à un agent immobilier !!!
    Même s'il est très pro et très sympa, leur but est de VENDRE, même la moindre M---- qu'ils ont en catalogue...
    TOUT ce qu'il vous DIT de particulier sur un bien doit être PROUVE par un écrit ou une preuve quelconque !

    Vérifiez bien auprès de la mairie tout les projets en cours, personnellement, cela m'a sauvé d'une anarque... Exigez les renseignements d'urbanisme, et lisez-les bien !!!

    Si vous avez un coup de coeur pour un bien, SURTOUT, ne le montrez pas ! ainsi, vous pourrez mieux négocier le prix, et n'hésitez pas à bien baisser votre première offre ! quitte à remonter après !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    3
    Merci a vous
    j'espére que vous allez continuer car vos aides son de grand secours

    Merci a vous

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