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Discussion : maisons malfaçons vendeur malhônnete

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour à tous et merci de prendre le temps de me lire,

    mon épouse a acquis en février 2010 une maison construite en 2009-2010 , c'est donc une seconde main mais achetée neuve car le précédent propriétaire a fait effectué le gros oeuvre par un constructeur et s'est gardé plomberie, chauffage, carrelage, parquet flottant...etc avant de de suite revendre. Nous avons constaté nombreux défauts depuis ces derniers mois (joints de carrelages qui s'effrittent, humidité qui a occasionné décollement de la fibre posée au mur(qui met en cause un pb de VMC défectueuse..?), plomberie mal réalisée...et j'en passe) nous avons fait intervenir la garantie dommages-ouvrages mais cela n'a rien donné le constructeur du gros oeuvre n'ayant pas été mis en cause. Tous les travaux réalisés par le précédent proprio ont été fait avec des artisans (si on peut appeler ça des artisans) avec des moyens et matériaux au rabais. Nous en découvrons tous les jours. Nos locataires subissent quotidiennement les affres des ce problèmes et réalisent des travaux (peintures, enduit...) nous ne percevons pas de loyer afin de compenser ces soucis...notre garantie protection juridique ne peut pas nous aider car cela sort des termes du contrat et nous ne voulons pas entrer dans d'onéreux frais judiciaires contre le vendeur sans savoir si cela peut déboucher vers qqchose car les travaux engendrés pour palier à tous les défauts rencontrés nous étouffent financièrement.
    nous sommes à l'agonie...que faire ? une expertise, prendre un avocat ? Pouvez-vous nous conseiller et indiquer comment procéder dans la mesure où une solution finale permettrai de rentrer dans nos frais?
    merci par avance

    Amicalement

  2. #2
    Pilier Junior

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    bonjour,
    ce que vous décrivez était visible a l'achat pas de vices cachés donc ....
    les joints de carrelage je crois que c'est une garantie de 2 ans
    humidité-condensation l'isolation est elle conforme? absente peut etre? facile a vérifier
    cordialement

  3. #3
    Membre Benjamin

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    merci de votre réponse
    isolation conforme, peut-être mais est ce normal que toute la fibre collée au mur se soit décollée cet hiver ? je vais faire venir un électricien pour vérifier que la vmc fonctionne correctement car c'est anormal, nous avons fait venir une entreprise pour tout décoller réenduire et repeindre toute la maison...des moisissures apparaissent maintenant...!

  4. #4
    Pilier Sénior

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    si vous avez fait effectué des travaux, vous allez avoir du mal a prouver que l'origine des desordres proviennent des travaux de vos vendeurs
    vous auriez du demander une expertise prealablement a vos vendeurs

    Maintenant, si vos pensez que c'est la construction de la maison en elle meme qui n'est pas conforme, il n'est pas trop tard pour invoquer la garantie decenale...

  5. #5
    Membre Benjamin

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    comment invoquer la garantie décennale des artisans puisque ces derniers qu'a fait intervenir le précédent proprio ont été employés au black...?

  6. #6
    Pilier Sénior

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    tout simplement parce que, en sa qualité de MO, votre vendeur se devait de souscrire cette decenale
    ... et s'il ne l'a pas fait, il doit vous garantir sur ses biens propres...

    vous devez donc imperativementa adresser une LRAR au vendeur pour l'informer des malfacons constatées et exigez :
    1- une expetise contradictoire
    2- sa garantie decenale au titre de l'art 1792 et suivants du CC

  7. #7
    Membre Benjamin

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    merci pour cette précision...j'ai donc un recours possible...dois-je passer par un avocat ou le faire moi-même ? comment rédiger ce courrier dans "les règles de l'art"?

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