Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 11 sur 11

Humidité appartement

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    8
    Bonjour,

    j'ai recu la visite de ma propriétaire (qui est venue faire visiter l'appartement que je loue actuellement depuis 1 an et que je vais bientôt quitter...) et elle m'a fait remarquer que, sur mon plafond, il y avait des cloques (pobablement liées à l'humidité) et des fissures ; et, que si je ne resolvais pas ce problème avant de quitter le logement, la remise en état du plafond serait à ma charge.

    Hors, j'habite depuis tout juste un an dans l'appartement (j'avoue ne pas avoir fait très attention à l'etat du plafond quand je suis arrivée....Plutôt a tout le reste.....) (Et j'avoue aussi ne pas m'etre rendue compte de ces desagrements avant qu'elle m'en fasse la remarque), je n'y fais que très peu la cuisine, l'appartement est aéré TOUS les jours au moins 1h car il y fait tout le temps EXTREMEMENT chaud et pourtant seul un radiateur (chauffage collectif au gaz) fonctionne au ralenti !

    Bref, on me reproche l'humidité ambiante alors que j'aère dès que je suis là, que toute la salle de bain était déjà moisie de partout à mon arrivée, et j'ai appris que l'ancienne locataire avait dû batailler pour qu'on lui refasse le plafond pour le même probleme que moa, moins d'un an avant mon arrivée !

    Au passage, je me suis renseignée si eventuellement il n'y aurait pas une fuite d'eau chez ma voisine du dessus et il n'y a aucun problème.

    Mes questions sont donc les suivantes :
    Peut on faire une saisie sur ma caution pour ce genre de problème alors que j'ai correctement entretenu l'appartement pendant ma seule année d'occupation ? (j'y ai meme apporté beaucoup d'améliorations....)
    Dois je prevenir mon assurance ?
    Que faire si je ne suis pas d'accord avec l'état des lieux de sortie le jour où celui-ci aura lieu ? Ais-je le droit de refuser de signer ?

    Merci beaucoup pour votre aide !

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Bonjour,

    Faite un courrier A.R. a votre propriétaire pour lui évoquer ses problèmes d'humidité, si vous avez des preuves que l'ancienne locataire avait les mêmes problèmes signalez lui également dans le courrier,
    Vous pouvez également demander a votre assurance de faire passer un expert qui pourra établir la cause de cette humiditée pour vous dégager de tout problème

    Cordialement

  3. #3
    Membre Cadet Avatar de Babyone23
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    26
    le propriétaire peut effectuer une retenue sur le dépôt de garantie (appelé également "caution") dans certains cas : impayés de loyers, de charges, dégradations.
    pour cela, il doit fournir au locataire les justificatifs (factures ou DEVIS).
    dans votre cas, il faut vous attendre à ce que le propriétaire procède à une retenue, celui-ci semblant de mauvaise foi.
    pour autant, vous aurez toujours la possibilité de contester devant le tribunal d'instance de votre lieu de domicile, ou le juge de proximité si le litige est inférieur à 4 000 eur.
    concernant l'état des lieux, 2 possibilités s'offrent à vous :
    * refuser de signer
    * émettre des réserves et signer le PV d'état des lieux.
    par ailleurs, vous pouvez contacter votre assurance mais n'étant pas dans le cas d'un dégât des eaux, il n'est pas certain q celle-ci accepte de prendre en charge les travaux.
    un petit conseil, faites des photos de l'appartement, ce seront des éléments de preuve en cas de litige.
    juste une précision : q'était il indiqué sur votre état des lieux sur ce point?

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Citation Envoyé par babyone23
    par ailleurs, vous pouvez contacter votre assurance mais n'étant pas dans le cas d'un dégât des eaux, il n'est pas certain q celle-ci accepte de prendre en charge les travaux.


    Une assurance habitation ne prendre pas en compte que les dégats des eaux
    Rien ne lui empêche de demander a son assurance de faire passer un expert pour établir la cause de cette humiditée, si elle lui ait imputable ou non, si l'expert de son assurance prouve que non, la propriétaire ne pourra pas lui faire une retenue, au moins pour ce motif

    Cordialement

  5. #5
    Membre Cadet Avatar de Babyone23
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    26
    effectivement..
    le passage de l'expert permettra de déterminer l'origine du problème et surtout de déterminer si cela résulte d'un problème inhérent à l'appartement ou à un défaut d'entretien du logement par la locataire
    préferez une experstise contradictoire, qui sera ainsi opposable au propriétaire présent
    vérifier les clauses du contrat d'assurance habitation pour savoir si prise en charge possible par l'assureur

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Attention, le fait de n'avoir jamais informé le propriétaire des problèmes d'humidité peut se retourner contre le locataire, meme si ces problèmes ne lui sont pas imputables. Il a en effet obligation d'informer le bailleur afin que celui puisse remedier au problème et prendre les dispositions nécessaires pour faire cesser les troubles. Vous n'avez jamais signalé par courrier ces problèmes ?
    En revanche il faut absolument que vous obtniez un témoignage de l'ancien locataire, cela vous aidera, mais il n'est pas garantit, du fait de votre inaction que ces dommages ne puissent ovus etre imputés.

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    8
    En effet, je ne l'ai jamais informé car je ne l'avais absolument pas remarqué (l'appartement n'étant pas en EXCELLENT état lorsque je l'ai recupéré, j'ai tâché de notifier un maximum de choses sur mon état des lieux d'entrée mais après....).
    Et puis, je n'ai pas pour principale préoccupation de regarder mes plafonds.... Et par soucis pratique aussi : je mesure 1m50 et les plafonds sont à + de 3m.....
    Surtout que ces cloques de peintures sont quand même minimes.....

    Je vais voir si je peux contacter l'ancienne locataire..... Mais je n'ai aucune idée de l'endroit où elle est partie habiter !
    Cependant, j'ai eu l'information comme quoi le plafond avait été refait dans mon appartement par une voisine qui connaissait très bien l'ex-locataire....

    Je vais également me renseigner auprès de mon assurance pour savoir ce qu'ils peuvent faire pour moi..... Mais la venue d'un expert sera-t-elle à ma charge ? Parce que si cela me coute + cher de faire venir un expert que de refaire le plafond..... Je prefere encore me debrouiller !

    En effet, cette propriétaire est d'extrême mauvaise fois ! J'ai recupéré l'appartement dans un état d'insalubrité incroyable (que je n'ai pas hesité a le notifier dans un courrier dans la semaine qui a suivi). La salle de bain est remplie de moisissures sur les plafonds, ce qui prouve bien que l'appartement etait deja très humide avant mon arrivée !

    Quant au courrier, est-il indispensable puisque c'est elle qui m'a fait remarqué ce problème ???

    Dans mon etat des lieux d'entrée, il est juste stipulé que la salle de bain comporte un grand nombre de moisissures (que j'avais fait rajouter) mais rien sur les autres plafonds : ils etaient dans le meme etat que les murs, corrects mais un p'tit peu usés !

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Citation Envoyé par Aurelia75

    Je vais également me renseigner auprès de mon assurance pour savoir ce qu'ils peuvent faire pour moi..... Mais la venue d'un expert sera-t-elle à ma charge ? Parce que si cela me coute + cher de faire venir un expert que de refaire le plafond..... Je prefere encore me debrouiller !



    Quant au courrier, est-il indispensable puisque c'est elle qui m'a fait remarqué ce problème ???

    Dans mon etat des lieux d'entrée, il est juste stipulé que la salle de bain comporte un grand nombre de moisissures (que j'avais fait rajouter) mais rien sur les autres plafonds : ils etaient dans le meme etat que les murs, corrects mais un p'tit peu usés !

    Pour l'expert de votre assurance en principe c'est gratuit,

    Pour le courrier OUI c'est indispensable, rien ne prouve qu'elle vous là fait remarquer, donc faite le par courrier A.R. , en stipulant bien qu'a votre entrée dans les lieux EDL stipulait des moisissures que cela s'amplifie, que maintenant les plafonds sont également atteint par l'humidité

  9. #9
    Membre Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    101
    Ce qu'il faut savoir c'est si ce problème d'humidité est dû à votre fait ou tout simplement que le logement à quelques défauts ou vices cachés. Si ce n'est pas vous qui avez crée cette humidité, ce n'est pas à vous de palier au problème.

    Par contre il aurait fallu informer le propriétaire ou l'agence auparavant (LRAR au moins ca sert de preuve). Maintenant comme ca a été dit, vous devez vous décharger de cette réparation en envoyant un courrier à l'agence ou au propriétaire. Ce phénomène semble de plus revenir réguliérement (cf l'ancien locataire).

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Aurelia75
    En effet, je ne l'ai jamais informé car je ne l'avais absolument pas remarqué (l'appartement n'étant pas en EXCELLENT état lorsque je l'ai recupéré, j'ai tâché de notifier un maximum de choses sur mon état des lieux d'entrée mais après....).......... ...........En effet, cette propriétaire est d'extrême mauvaise fois ! J'ai recupéré l'appartement dans un état d'insalubrité incroyable (que je n'ai pas hesité a le notifier dans un courrier dans la semaine qui a suivi). La salle de bain est remplie de moisissures sur les plafonds, ce qui prouve bien que l'appartement etait deja très humide avant mon arrivée !.............Dans mon etat des lieux d'entrée, il est juste stipulé que la salle de bain comporte un grand nombre de moisissures (que j'avais fait rajouter) mais rien sur les autres plafonds : ils etaient dans le meme etat que les murs, corrects mais un p'tit peu usés !
    Ca c'est parfait, ca démontre (en partie) que le logement avait des problèmes d'humidité que la propriétaire ne pouvait ignorer (edl), donc vous dédouane en grande partie.
    Comprenez bien la différence : si la propriétaire est responsable d'un quelconque problème d'humidité (sauf si vous n'aérez pas ou ne chauffez pas suffisement), et a l'obligation d'y mettre fin, c'est au locataire de l'informer. Dans votre cas visiblement, lors de l'entrée cela avait été spécifié (ou par votre courrier après l'emménagement).Vous n'etes restée qu'un an, délai d'attente pour des travaux, relativement acceptable pour un locataire conciliant.
    A la vue des réserves que vous avez émis lors de votre entrée, il serait étonnant que vous ayez des problèmes. Utilisez bien l'argument que votre propriétaire ne pouvait ignorer l'humidité de par l'edl d'entrée. Et à la limite si elle est de mauvaise foi soyez le aussi. Vous pouvez dire que vous partez car depuis votre entrée elle n'a rien fait pour pallier à l'humidité ambiante.

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    8
    Très bien !
    J'ai contacté mon assurance qui doit me rappeler..... donc j'attends !

    J'ai également rédigé un courrier pour informer la propriétaire que l'humidité déjà présente à mon arrivée s'etait amplifiée et atteignait maintenant la cuisine (attenante à la salle de bain déjà moisie...) et que j'avais egalement eu connaissance de travaux par leurs soins concernant ce plafond un an avant mon arrivée....

    Enfin, je precise que si je quitte cet appartement, c'est qu'il n'existe AUCUNE isolation phonique et thermique dans cet appartement et que c'est tout bonnement invivable !!!!
    (été dernier : jusqu'a 40°C avec ventilateur industriel ; le plâtre des murs attenant à l'extérieur se desagrege.....)

    En tous les cas merci beaucoup de votre aide !!!!

Discussion fermée
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. Appartement humidité/moisissures
    Par Dubh dans le forum Immobilier
    Réponses: 4
    Dernier message: 05/08/2009, 13h31
  2. Humidité appartement / peinture
    Par Boyakodah dans le forum Immobilier
    Réponses: 10
    Dernier message: 07/09/2008, 08h56
  3. Achat appartement-humidité
    Par Marinou dans le forum Immobilier
    Réponses: 1
    Dernier message: 20/04/2008, 09h20
  4. pb d'humidité dans mon appartement
    Par Mulan dans le forum Immobilier
    Réponses: 20
    Dernier message: 25/10/2006, 08h20
  5. Humidite dans appartement achete
    Par Persan dans le forum Immobilier
    Réponses: 4
    Dernier message: 02/10/2006, 11h39

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum