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Quitter 1 location pr devenir propriétaire: questions caution et préavis

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    3
    Je suis actuellement locataire d'un appartement non meublé dans le parc privé

    Je viens de trouver un appartement que je vais acheter

    1) dans le cas où l'on devient propriétaire, le préavis de 3 mois peut-il être réduit

    2) lors de l'entrée dans le logement loué, j'ai évidemment versé une caution; j'ai habité pendant 7 ans cet appartement qui s'est avéré très humide et mal isolé; de ce fait, de nombreuses cloques et moisissures sont apparues sur les murs
    L'état général de l'appartement est donc assez dégradé et pour le relouer des travaux seront nécessaires
    Cependant, cela est dû à une usure normale des lieux et à aucune dégradation volontaire de ma part
    L'agence peut-elle me retenir ma caution

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Vous ne pouvez bénéficier d'aucun préavis réduit pour l'achat d'un appartement.
    Concernant les dégradations du logement, a comparer avec l'edl d'entrée. Concernant les problèmes d'humidité, avez vous signalé cela par courrier à l'agence ? Il y a t il eu des échanges à ce sujet ?
    L'agence peut tjrs vous retenir le dépot de garantie, toutefois il faudra qu'lele le justifie. Donc soyez très attentif à l'edl. Plutôt que "papiers abîmes", demandez que soit inscrit tâches d'humidité, ou moisissures, etc ............. plutot que "tâches". Les "tâhces d'humidité" peuvent difficilement vous être imputables, les "tâches" oui. Donc prenez soin à chauqe notation, de faire référence à l'humidité des locaux.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    3
    Malheureusement, j'ai été quelque peu négligente sur ces problèmes d'humidité: les dégradations sont apparues si progressivement que j'ai toujours remis au lendemain
    Le fait que je n'aie rien signalé (en 7 ans ) peut il jouer en ma défaveur

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Le bailleur peut toujours arguer que vous avez mal entretenu le logmeent, mal aéré........... ..... Vous auriez peut être intérêt à faire passer un artisan qui pourra vous faire un rapport sur l'humidité et ses causes.
    Sachant toutefois qu'un locataire qui ne prévient pas le bailleur de dégradations du logement (humidit&#233, peut se voir reconnu responsable des dégradations qui n'auraient pas eu lieu ou ne se seraient pas agravées si elles avaient été signalées au bailleur en temps utiles.

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    3
    Aie! vous me faites un peu peur là (en même temps, mieux vaut être prévenue et il faudra bien que j'assume mon laxisme)
    Quels sont les risques dans ce cas
    L'agence peut elle me faire payer des frais supplémentaires en plus de me garder ma caution
    Dois-je faire expertiser mon appartement et à ce moment, quelle valeur cela pourrait-il avoir au moment de l'état des lieux

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