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Pb banque / Achat appartement

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior Avatar de Annechr
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    92
    Bonjour,

    Mon ami et moi avons signé un compromis de vente mi-février pour un appartement avec terrasse.

    2 soucis :

    Le 18 mars, nous avons fais un dossier auprès de notre banque pour obtenir une offre de prêt. Notre conseillère nous a dit qu'il fallait un mois pour que cela passe en commission. Le délais étant écoulé et n'ayant pas eu de réponse, nous la contactons cette semaine et elle nous annonce qu'il manque des documents pour le prêt à taux 0%. Cela repousse donc la signature de l'acte authentique et la date à laquelle nous devions avoir les clés (d'autant plus que nous attendons cette offre pour pouvoir valider un devis).

    Le 20 avril, mon ami se rend à l'Assemblé Générale du syndic à laquelle nous avons été convié par l'agence immo. Là, on nous informe que l'étanchéïté de la terasse n'est plus assurée et que cela à provoqué un dégât des eaux chez le voisin du dessous... Cela va coûter entre 2 000€ et 3 000€ pour la faire réparer mais les charges sont réparties entre les proprio.

    Mes questions :


    - Que sommes nous en droit de réclamer concernant le manque de sérieux de notre banquière puisque :
    nous nous demandons quand elle aurait daigné nous informer qu'il manquait des documents si nous ne lui avions pas téléphoné
    par sa faute, nous avons perdu du temps dans l'avancement de notre dossier et cela retarde la validation de notre devis (des fenetres sur mesure dont le délais de livraison est de 6 semaines)
    - Concernant l'étanchéïté de la terasse, les travaux doivent être réalisés au plus vite. A qui cela va-t-il être de payer? Au propriétaire actuel ou à nous (si les travaux sont réalisés avant que nous ayons signé l'acte authentique)?

    Merci d'avance pour vos réponses.

    Cordialement,

    AnneChr

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Pour la première question : vous ne pouvez rien exiger de la banque. Elle a peut-être été négligente, mais c'est ainsi. Quant à votre commande des fenêtres , je vous mets en garde, car si pour une raison ou une autre la vente ne se faisait pas, vous seriez néanmoins tenus de payer votre commande. Il y a un risque à commander avant la signature de l'acte authentique.

    Pour la 2e question : c'est celui qui est propriétaire au moment de l'appel de fonds par le syndic, qui doit payer sa part de travaux. Donc, si c'est avant la signature de l'acte authentique , ce sera l'ancien propriétaire, si c'est après, ce sera vous.

  3. #3
    Membre Junior Avatar de Annechr
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    92
    Merci pour la rapidité de votre réponse.

    Cordialement,

    AnneChr

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