Vos question à l'Avocat
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pas d'etat des lieux!!!que faire?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    14
    bonjours a tous

    j'ai demenagé il y a 3 semaines,mon proprietaire n'a pas fait d'état des lieux de sortie.
    aujourd'hui l'organisme préteur de la caution me reclame 300 euros!
    la maison a etait rendu dans un meilleur etat qu'a mon arrivé.
    le jour de la remise des clefs le proprietaire a juste relever les compteurs.

    a t'il le droit de prendre de l'argent comme ca?n'ayant aucun document , aucune signature.


    merci pour vos reponse

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Tout dépend à qui a été versé le dépot de garantie. A vous ou directement au bailleur. Cela dépend des organismes. S'il vous a été payé directement, contactez les pour négocier le remboursement après el délai légal de restitution par le bailleur. (2 mois après l'edl).
    S'il a été versé directement au bailleur, questionnez les pour savoir ce que sont ces 300 euros et au nom de quoi le bailleur les a réclamé.
    Ce sera dans tous les cas à vous de négocier avec le baillleur pour récuperer ses 300 euros indus, l'organisme ne prenant pas part aux négociations.Faute d'edl de sortie, le logement est réputé avoir été rendu en bon état . Cela peut etre des réajustement de charges locatives, mais demandez au bailleur les justificatifs.
    Dans tous les cas cela ne signifie pas (encore) que le bailleur ne vous le rendra pas.
    Dernière modification par Agnes1 ; 22/04/2006 à 14h25.

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    avril 2006
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    101
    cela ne fait que trois semaines que vous avez quitté les lieux, le dépot de garantie peut encore vous être restitué : Le propriétaire a un délai de 2 mois pour le faire. Quel est l'oganisme qui vous a avancé le dépot de garantie ?

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
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    14
    l'organisme est l'aidologement.
    l'organisme a donné directement l'aide au proprietaire!

    le logement est maintenant habité par des nouveaux locataire qui connaissent le proprietaire.

    y a t-il une vétustée sur tous ce qui est peinture ETC...

    merci pour vos reponses

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Donc ils ont remboursé au bailleur et ce sera à vous de faire valoir vos droits auprès de lui. Eux ne cherchent pas à comprendre le problème et ne se melent pas des litiges. Commencez par les questionner lundi sur la raison de cette retenue et revenez nous voir avec les éléments qu'ils vous auront donné.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Bonjour,

    Ce que je trouve bizarre, c'est que les organismes donnent en général 3 mois pour le remboursement du DG ! et là, ils vous réclame les 300€ au bout de 3 semaines ? bizarre ! prenez contact avec eux au plus tôt !

    Bon courage !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    14
    moi je trouve ca bizar aussi!

    mais je trouve que mon ex proprio voudrais que sa va vite pour que je paye et je ne dit rien.

    j'ai rdv cette apres midi a une association de defence des locataires

    je vous tiens au courant

    encor merci pour vaut reponse

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Que vous a donné l'organisme comme motif de la retenue ? Commencez par le commencement, a moins que vous n'ayez déjà les éléments.

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
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    14
    j'ai envoyé un email mais je n'ai pas encor eu de reponse!

  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    14
    BONJOUR A TOUS

    voici les nouvelles du jour:

    l'organisme préteur na eu aucun détail sur les dégats a payée!
    la dame au téléphone etait trés surprise de la rapiditée a rendre le réste de la caution.(s'est la premiere fois qu'ont nous rend une caution aussi vite!!!)

    n'ayant aucun retour du proprietaire suite a mon courier envoyé j'ai decidé de me rapprocher d'une association de défence des locataires qui va m'aidée dans mais démarche

    merci pour votre aide et je vous tiens au courant

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par jojo6262
    .............l'organisme préteur na eu aucun détail sur les dégats a payée!..........la dame au téléphone etait trés surprise de la rapiditée a rendre le réste de la caution.(s'est la premiere fois qu'ont nous rend une caution aussi vite!!!) ............
    Stupéfiant et extrêmement étonnant! Faites leur un courrier A/R exigeant des explications, idem à votre bailleur.

  12. #12
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    14
    bonjour

    j'ai recu aujourd'hui un courrier de l'organisme préteur.
    avec la copie du courrier du proprietaire.

    alors deja dans le courrier on ne parle pas d'état des lieux!
    simplementje me suis permis de deduire!)

    les reproches:

    murs et portes (laissés tachés)
    revétements de sol (coups a differents endroits qui est totalement faux!)sous forme de devis et en plus le lino sera remplacer par un autre revétement style parquet flottant

    donc pour les murs et les portes il n'y avait aucune trace j'ai tout repeint avant de rendre les clés de plus on me fait payer le materiel s'est n'importe quoi!(4 rouleaux,une perche,jeu de pinceaux,bac....)

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