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Compteur divisionnaire d'eau et accord locataire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #25
    Pilier Sénior Avatar de Bellugue
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    9 549
    bonjour,
    votre proprio est un filou, ni plus ni moins, evident qu il encaissait des sommes sans pouvoir les justifier, puisque c est vous qui les avez payees a sa place.
    evident qu il connaissait le nombre de compteurs.
    mais il vous roule encore, non pas sur les repartiteurs mais en mettant un second repartiteur pour votre machine a laver avec seulement les m3, car cette conduite ne doit pas s arreter la et a mon avis si vous exigez un robinet d arret, vous verrez que lui ou les locataires du dessus n auront plus d eau.
    d ailleurs pour securite en cas de degat des eaux, il est prudent de prevoir un robinet d arret.
    en tant que proprietaire, j ai fait installer un compteur general et 8 repartiteurs
    malheureusement les compagnies des eaux n en vendent pas , et n en conseillent pas.
    par ailleurs ils ne sont pas tres fiables, mais de l ordre des litres, et ca on y peut rien.
    j additionne la consommation de mes locataires et mon compteur general accuse quelques m3 de plus. tant pis ca ne fait que quelques euros.
    pour facturer, l agence gestionnaire prenait le montant total de la facture, divise par les m3 totaux ce qui donnait le prix d un m3,
    ex :votre consommation 10, 089 , prix du m3 : 4,36
    vous devez 10 x 4,36
    en effet, il est d usage de ne pas prendre en compte les litres
    devant la mauvaise foi manifeste de votre proprietaire, je vous recommande la prudence car malgre les repartiteurs, il semble avoir des canalisations qui se promenent chez l un ou l autre de ses locataires
    gardez les preuves de ce que vous avez paye, sa nouvelle installation, et quand il vous presentera sa facture, faites un etat recapitulatif des sommes que vous avez avancees pour son compte et deduisez les.
    demandez a voir la facture et refaites les calculs.
    il va prendre la mouche, mais tant pis
    bonne journee
    bellugue

  2. #26
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    Pour le règlement de la facture, 2 cas :

    1 - vous ne versez aucune charge concernant l'eau : vous devrez payer les factures intermédiaires, et ne pas oublier le solde à la fin de la période ( en + ou - !)

    2 - vous versez des charges comprenant l'eau, alors, votre proprio doit vous faire un récapitulatif des charges de façon annuelle, avec la somme de vos versements pour l'eau - la facture d'eau vous concernant - vous n'avez rien à verser d'autre en cours d'année...puisque vous le faites par vos charges !!!

    Vous pourriez lui demander pourquoi il n'a pas simplement posé un compteur divisionnaire juste après votre arrivée générale d'eau, car c'est là que c'est le + fiable, et il aurait économisé 1 compteur et les erreurs éventuelles de calcul !!!
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  3. #27
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par rac8
    Vous pourriez lui demander pourquoi il n'a pas simplement posé un compteur divisionnaire juste après votre arrivée générale d'eau, car c'est là que c'est le + fiable, et il aurait économisé 1 compteur et les erreurs éventuelles de calcul !!!
    Compte tenu de ce qui a été dit plus haut, cela n'était sûrement pas possible sans la réfection totale des canalisations. Il s'agit en effet, d'une maison avec initialement, un seul compteur pour toute l'habitation. Le propriétaire s'est donc contenté (pour limiter les frais) de mettre les compteurs divisionnaires aux endroits du circuit interessants l'un ou l'autre des locataires. Reste à savoir si la pose a été réalisée aux bons endroits et si cela ne lèse pas l'un ou l'autres des occupants. Il faudrait, en fait ,avoir un schéma du circuit sous les yeux !

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