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mandat courtier immobilier

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    3
    bonjour à tous,

    j'ai signé hier un mandat avec un courtier immobilier et je souhaiterai savoir s'il est possible de se rétracter ou de résilier ce mandat.
    après une nouvelle discussion avec lui ce jour, j'ai appris qu'il allait inonder toutes les banques avec mon dossier afin d'obtenir une forme d'exclusivité et donc m'empecher de postuler à mon tour dans ces banques (car il aurait déjà bloqué mon dossier). Si je ne suis pas satisfait par ses offres, je me retrouve quand même dans l'obligation d'accepter une des ses offres. Y a t'il un moyen de se prémunir de cette situation ?
    Merci d'avance pour vos réponses qui seront vraiment les bienvenues.

  2. #2
    Membre Junior Avatar de Talk
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    107
    Bonjour,
    Envoyez lui un courrier avec AR dénonçant le mandat signé. Effectivement, les accords commerciaux des banques avec les courtiers prévoient la priorité à celui qui a déposé le dossier en 1er. Imaginez que ce courtier ait présenté votre dossier à la direction régionale de votre propre banque, vous ne pourrez plus le déposer vous même. Seule la date de reception de votre courrier pourrait dénoncer une présentation postérieure. Mais attention, le cas inverse peut jouer en votre défaveur. Si vous déposez votre dossier dans une banque qui vous propose plus cher que le courtier auprès de cette même enseigne ( tarif préférentiel pour le professionnel en fonction du volume d'affaires ), vous ne pourrez plus lui laisser la priorité. En bref, les démarches de l'un annule celles de l'autre et vice versa! Mais quoi qu'il en soit, si vous refusez son service rien ne lui sera dû.
    Cordialement

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    3
    merci beaucoup pour cette réponse.
    le courtier m'a annoncé ce matin avoir déjà envoyé mon dossier dans les banques, je pense qu'il exagère quelque peu...
    ensuite ne doit-il pas me dire à quelles banques il va envoyer mon dossier (loi Murcef ???) ? et si oui, ai-je le droit de refuser ?
    car pour être franc, il m'a dit avoir une certaine offre avec une certaine banque et je les ai rencontré à titre privé ce midi et au final, j'obtiens un meilleur taux et la même assurance que lui... j'en reste quelque peu pantois !!!

    en résumé si j'ai bien compris, si je dénonce son mandat par lettre avec accusé de réception, toutes ces demandes auprès des banques seraient caduques à partir du moment où son dépot dossier serait traité par la banque à une date ultérieure à celle de l'avis de passage du facteur de mon recommandé ?

    merci beaucoup

  4. #4
    Membre Junior Avatar de Talk
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    107
    Faire appel à un intermédiaire pour négocier à votre place, suppose une confiance réciproque. Le courtier, comme vous, doivent dès le départ définir le rôle ultérieur de chacun: les démarches déjà effectués et celles à venir auprès des banques, car comme vous l'avez compris, l'initiative de l'un peut géner l'autre. S'il à une offre à vous soumettre il devra vous indiquer l'organisme prêteur.

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    3
    justement, c'est au niveau de la confiance que cela ne va plus
    le positionnement du courtier et sa façon de procéder ont changé entre l'avant et l'après signature, à savoir entre hier soir et ce matin
    donc pour ma part, il n'y a plus aucune confiance et j'ai peur qu'il fasse tout pour que l'on soit dans l'obligation de passer par lui en ayant miner le terrain dans les différentes banques
    et j'ai pas envie de me retrouver à payer plus cher par mois pour un moins bon service afin qu'il ait une meilleure fin de mois... autant dire que ce n'est pas mon intêret

  6. #6
    Membre Junior Avatar de Talk
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    107
    Alors il est urgent d'envoyer un recommandé.
    Cordialement

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