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Discussion : Locataire // robinet arrivée d'eau // fuite // qui prend en charge ?

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonjour,

    Je suis locataire d'un appartement dont le propriétaire est une SCPI et le gestionnaire une agence immobilière. Il y a un dernier acteur, le syndic.

    Un des robinets d'arrivée d'eau chaude fuit. Je l'ai signalé à l'agence immobilière qui a demandé au syndic gérer l'opération de changement du robinet, c'est à dire couper l'eau dans tout l'immeuble, en informer les habitants et faire venir un plombier pour changer le robinet.

    Le syndic a répondu que c'est à moi de réaliser les travaux car le robinet est un élément privatif ... je ne vous cache pas que je suis très surpris (et furieux) de cette réponse d'autant plus que cette opération a déjà été réalisée sans être à ma charge mais à l'époque c'était un autre syndic.

    S'il n'y avait que le robinet à changer, je pourrais effectivement m'en charger mais il faut couper l'eau chaude dans l'immeuble, c'est clairement une action que je ne peux pas prendre en charge.

    Dernier point (qui a peut être son importance), le robinet en question se trouve en amont du compteur.

    Pouvez vous m'aider à clarifier cette situation SVP ?

    Merci d'avance,

    Lorang.

  2. #2
    Pilier Junior

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    Le robinet étant une partie privative le syndic n'a pas à intervenir.
    Parfois un simple coup de clé règle le problème.
    S'il faut changer le robinet c'est au propriétaire bailleur que cela incombe.

  3. #3
    Membre Junior

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    Mouais ... je suis surpris. Le robinet d'arrivée d'eau générale est effectivement dans un local privatif mais son entretien par le propriétaire (ou le locataire) est impossible car il faut couper l'eau de l'immeuble. En conséquence cela doit rentrer dans l'entretien général des parties communes.
    Par ailleurs, je rappelle que le robinet se trouve en amont du compteur, cela doit avoir une signification sur la définition des responsabilités.
    Existe t'il un texte de loi ou une règlementation sur laquelle je pourrais m'appuyer ?

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    En effet c'est un problème concernant votre propriétaire si vétusté et le robinet à changer (pas uniquement un joint) donc appel confirmé ensuite par LRAR pour l'avertir
    Il faut consulter le règlement de Copropriété pour voir si c'est une partie commune
    Voir aussi ce lien :
    http://www.universimmo.com/forum/pop...TOPIC_ID=64084
    Dernière modification par Marieke ; 08/09/2012 à 12h54.

  5. #5
    Membre Junior

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    Bonjour,

    J'ai un peu creusé le sujet et je pense avoir compris. Dans mon histoire, il y a donc trois acteurs : le syndic, le bailleur et le locataire (moi).
    1. si je comprends bien, le robinet d'arrivée d'eau générale serait dans la partie privative => existe t'il un texte de loi qui positionne clairement le robinet dans la partie privative ou seul le règlement de Copropriété me donnera la réponse ?
    2. dans mon cas, il faut changer le robinet (le presse étoupe a déjà été changé). Le décret N°87-712 du 26 août 1987 précise que locataire doit prendre en charge le remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets. Est ce que je peux en déduire que le changement du robinet est à la charge du bailleur ?

    Merci d'avance.

    Lorang

  6. #6
    Pilier Junior

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    Vous avez bien compris, pas besoin de règlement des l'instant ou la tuyauterie est utile qu'à votre habitation c'est forcément une privative.

    pour le robinet si le problème et autre que les ceux cités joint,etc...alors oui c'est pour la bailleur.

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