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Locataire mauvais payeur...

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    9
    Bonjour,

    Mon père est propriétaire d'un appartement à Paris et le loue à une personne depuis le mois de janvier. Cette personne a réglé les mois de janvier et février avec beaucoup de retard, et n'a toujours pas réglé le mois de mars. Il est depuis quelques semaines injoignable.
    Quelle est la procédure à suivre par mon père pour se protéger ? A partir de quel délai après la date prévue pour le paiement du loyer considère-t-on que celui-ci est impayé ?
    Merci pour vos lumières !

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    BONJOUR

    Il faut agir très vite, commencez par un courrier A.R. , très souvent ils ne vont pas le chercher,
    Il faut donc passer par un huissier,

    Cordialement

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    avant de sortir l'artillerie, je préconiserai:
    + lettre simple de relance
    + contact avec la caution (si votre père a pris la précaution d'en demander une avant de signer le bail)
    + entrer en contact avec le locataire

    en effet, il convient à ce stade, d'identifier le problème; cela ne sert à rien de s'embarquer dans une escalation de procédure qui ne fera qu'envenimer le pbl : pourquoi est-ce que ce locataire ne paye pas ?
    travaille t-il toujours ?
    quels sont les documents qui sont en possession de votre père (lieu de travail, ....) ?

    y'a moyen dèjà d'essayer de voir ce qu'il en est.
    pas moyen de voir avec un voisin copro si le locataire est tjs dans les lieux ? bref, je préconise tjs de savoir ce qu'il se passe avant de passer à la vitesse supérieure.

    tenez nous au courant.

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    1 800
    Bonjour,

    personnellement je suis plutot de l'avis de Rhos ainsi que pour sortir l'"artillerie" tout de suite.
    Le commandement de payer laisse 2 mois pour identifier le probleme et trouver des solutions amiables. S'il n'y a pas de solution amiable c'est autant de temps de perdu à ajouter au 2 mois du commandement + 2 mois pour l'assignation + 2 mois pour déguerpir ... on est mi-avril ! et l'hiver est vite arrivé...

    Cordialement.

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Bonjour, Golfy,


    Tu dois t"étonner que j'aie préconisée d'agir vite, c'est parce que LaureP dit qu'il fait le mort au tél;
    j'aie moi-même connue ce problème, et l'huissier m'avait dit qu'il aurait fallu agir vite, car plus on tarde plus les impayés de loyers s'accumulent,
    Plus quand un locataire rencontre des problèmes c'est lui même qui doit avertir le propriétaire et non au propriétaire d'avoir a tél:

    Donc pour moi maintenant c'est un coup de fil par de réponse, huissier,

    Bonne journée, Golfy

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    5 911
    Citation Envoyé par golfy

    une escalation de procédure
    Bonjour,

    Céty koi ?
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Je dois être trop bonne (ou ... pomme) !

    Je comprends bien sûr votre point de vue mais étant en début de contrat (appart loué en janvier), je me dis que c'est quand même dur, et que si ca commence comme cela, le papa est pas sorti de l'auberge !
    mais bon, c'est vrai que le commandement de payer laisse 2 mois pour essayer de comprendre la situation....

    Jean-Louis: sorry, mon francais fait parfois des englicismes incontrôlés ....

  8. #8
    Pilier Cadet Avatar de Cyrcapu
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    616
    Bonjour, votre père a t il eu la précaution de faire cautionner par une tierce personne ?

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    9
    Malheureusement, il me semble que non... Je l'avais pourtant prévenu mais il n'est pas assez méfiant

  10. #10
    Pilier Cadet Avatar de Cyrcapu
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    616
    Bonjour, vu du côté locataire (et éventuelle caution faute de mieux) je dirais plutôt "prudent" que "méfiant" car il ne s'agit pas d'être confiant ou méfiant mais d'etre responsable de ses engagements d'un côté comme de l'autre...
    Votre affaire a t elle progressé ?
    Cordialement

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