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Comment faire partir un squatteur ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Localisation
    paris
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    6
    Bonjour,
    J'ai loué il y a 1an et 1/2 à un ami (!!!) un studio en meublé pour une période de 6 mois le temps qu'il se retourne financièrement car il était dans une situation délicate. Le prix fixé était plus que raisonnable pour le quartier. Il a réglé au début tardivement mais réglé son loyer mais passé la fin de la location, n'ayant toujours rien trouvé d'autres, d'un accord commun je lui ai laissé l'appart encore quelques temps. Mais depuis bientôt 1 an, il ne règle plus rien et refuse de partir. Comment faire pour qu'il parte le plus rapidement possible car je veux récupérer ce bien pour éventuellement le vendre ?
    Merci de votre aide.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 19/04/2006 à 10h26.

  2. #2
    Dan
    Dan n'est pas en ligne
    Membre Sénior
    Ancienneté
    février 2004
    Messages
    464
    S'agit-il d'un sqatteur qui occupe votre appartement sans titre ? Il s'agit d'un locataire qui ne paie pas puisque vous parlez de loyer. A-t-il un bail ? A-t-il une preuve de paiement des loyers ?
    cordialement
    Il n'y a pas de démocratie sans bonne justice.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Localisation
    paris
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    6
    Il a eu un contrat de bail en meublé d'aout 2004 à fin janvier 2005. Et depuis, il vit sans contrat en règle.
    Non pas de preuve de paiement des loyers.

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Avez vous pour cela effectuer un constat d'huissier, commencez par lui faire envoyer par huissier un commandement de partir,

    Cordialement

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Localisation
    paris
    Messages
    6
    Disons que j'ai continué à vouloir entretenir une relation amicale avec lui mais vu qu'il est de tres mauvaise foi et refuse obstinement de partir, je n'ai pas fait ce que j'aurais du depuis le début, lettre de relance avec AR et huissier.
    Je ne veux pas non plus que cela me coute une fortune en frais divers et variés...
    Merci

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    je vous comprends mais faite le calcul, de prendre un huissier cela vous reviendra moins cher que votre perte des loyers, env 400€ d'huissier

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Localisation
    paris
    Messages
    6
    Oui je crois bien que je vais être obligé de faire appel à un huissier pour le faire partir....
    merci de vos conseils

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par jdoublem
    Disons que j'ai continué à vouloir entretenir une relation amicale avec lui mais vu qu'il est de tres mauvaise foi et refuse obstinement de partir, je n'ai pas fait ce que j'aurais du depuis le début, lettre de relance avec AR et huissier.
    Je ne veux pas non plus que cela me coute une fortune en frais divers et variés...Merci
    C'est bien là le problème. Ne lui ayant pas demandé de partir officiellement à l'issue du bail, vous voilà lié par la tacite reconduction, meme sur un meublé il est donc parfaitement locataire avec ts les droits que cela comporte.
    Il ne reste plus que la procédure de non renouvellement de bail pour impayé et l'huissier pour percevoir les loyers en retard. A l'issue du bail vous pourrez alors commencer, s'il reste, la procédure d'expulsion.

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Localisation
    paris
    Messages
    6
    Citation Envoyé par Agnes1
    C'est bien là le problème. Ne lui ayant pas demandé de partir officiellement à l'issue du bail, vous voilà lié par la tacite reconduction, meme sur un meublé il est donc parfaitement locataire avec ts les droits que cela comporte.
    Il ne reste plus que la procédure de non renouvellement de bail pour impayé et l'huissier pour percevoir les loyers en retard. A l'issue du bail vous pourrez alors commencer, s'il reste, la procédure d'expulsion.
    Même sur un meublé il y a tacite reconduction ???
    Parfois, il ne faut pas faire trop confiance à des gens qui se disent être vos amis, c'est la lecon que j'ai appris avec cette aventure
    Avez vous une idée du prix pour l'huissier ?

    Merci pour vos conseils

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par jdoublem
    Même sur un meublé il y a tacite reconduction ???.....
    Hélas pour vous oui !.
    Citation Envoyé par jdoublem
    Avez vous une idée du prix pour l'huissier ?
    Aucune n'hésitez pas à en contacter un, avant toute facturation et action il aura d'abord un role de conseil.

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Localisation
    paris
    Messages
    6
    Citation Envoyé par Agnes1
    Hélas pour vous oui !.

    Aucune n'hésitez pas à en contacter un, avant toute facturation et action il aura d'abord un role de conseil.
    Merci beaucoup de vos conseils....

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