Affichage des résultats 1 à 4 sur 4

Discussion : Charges excessives

  1. #1
    Membre

    Infos >

    Bonjour,
    Je vous écris pour avoir un petit renseignement sur une augmentation de charges. Avec mon mari nous avons emmenagé dans un F3 en aout 2010. Sur le bail que nous avons signé, le loyer est de 550 euros et les charges de 100 euros. En aout 2011, l'agence qui s'occupe désormais de notre logement nous envoie une lettre sur laquelle est écrit que les provisions sur charges sont passées de 100 euros à 220 euros et que comme le propriétaire au moment de la signature du bail s'était trompé on devait donner tout le retard, soit 982 euros ( l'agence considère que le loyer est de 550 euros et 160 euros de charges au moment de notre emmenagement). De plus dans les charges sont compris l'entretien du jardin privé dont nous n'avons pas les clés, et de la femme de ménage que nous ne voyons jamais au 5ème étage... Mon mari et moi n'avons pas c'est 982 euros qu'il nous réclame. On-t-il le droit de nous demander cette argent alors que nous n'avons pas signé ni pour 160 euros, ni pour 220 euros de charges...
    Merci pour vos réponses.

  2. #2
    Pilier Junior

    Infos >

    Alors, en fait il y à peut-être tromperie sur la chose.
    Le propriétaire est censé fixer une provision pour charges qui équivaut au douzième des charges réelles.

    Vous allez faire une chose, réclamez en courrier simple et s'il faut en recommander le récapitulatif des charges de l'appartement pour l'annee 2009.

    Si le décompte présente des charges de 1200 euros/an, cela veut dire que le propriétaire en août 2010 vous a fixé une provision de 100€/mois de façon honnête.

    Soit, le décompte présente des charges de 220 € /mois ce qui voudra dire qu'il vous a trompé pour vous faire signer son contrat et vous faire accepter un loyer hors charges de 550 alors qu'en fait son loyer hors charges ne vaut pas plus de 400€.

  3. #3
    Pilier Junior

    Infos >

    Bonjour, vous payez tous les mois une provision pour charges qui doit se régulariser tous les ans. votrebailleur doit vous fournir lsjustificatifs des sommes demandées, s'il ne l'a pas fait demandez le lui par LRAR. le bailleur peut revenir sur les 5 dernieres années, cordialement

  4. #4
    Pilier Sénior

    Infos >

    bonjour
    suivez le conseil de acte Immo car ce serait une bonne chose de prouver que le bailleur connaissait ses charges globales en 2009. faites cette demande en LRAR surtout car vous avez 1 mois apres avoir recu la demande de paiement pour contester ou demander des expications.
    d'un autre coté, vous parlez d'agence .... si cette agence est lá depuis le debut du contrat, ils n'ont pas non plus verifié le bien fondé de la demande de provision de 100 euros .... et là, ils ont eux aussi fait une erreur

    sinon pour revenir a votre message:
    le loyer est de 550 euros et les charges de 100 euros
    non ce sont des PROVISIONS de charges de 100 euros qui vous etaient demandées.

    En aout 2011, l'agence qui s'occupe désormais de notre logement nous envoie une lettre sur laquelle est écrit que les provisions sur charges sont passées de 100 euros à 220 euros et que comme le propriétaire au moment de la signature du bail s'était trompé on devait donner tout le retard, soit 982 euros
    la regul envoyée date de aout 2011 ???? qu'avez vous fait depuis 1 an ? aviez vous reclamé ?

    De plus dans les charges sont compris l'entretien du jardin privé dont nous n'avons pas les clés,
    de quel jardin privé parlez vous ? vivez vous dans une copropriété ? est ce que ce jardin appartient à un resident ?


    et de la femme de ménage que nous ne voyons jamais au 5ème étage...
    en avez vous fait la remarque au bailleur ? etes vous sur de votre remarque ? peut etre passe t-elle quand vous n'etes pas là ?

    On-t-il le droit de nous demander cette argent alors que nous n'avons pas signé ni pour 160 euros, ni pour 220 euros de charges...
    vous pouvez demander un etalement de paiement.
    mais je suis surprise que cette histoire dure depuis 1 an

    est ce que cela veut dire que vous payez tjs votre loyer + prov de 100 euros tous les mois depuis cette annonce ? car la dette va aussi concerner 2012 !!! et là ca va chiffrer vite.

    merci de preciser

    ---------- Message ajouté à 13h37 ---------- Précédent message à 13h35 ----------

    si ces charges sont trop elevées, avez vous envisagé de demengager pour moins cher ? car meme si vous arrivez a prouver que la demande initiale etait faussée, un juge ne va pas absoudre le bailleur des charges reelles pour les années suivantes. donc a court terme, le problème de votre budget se pose .

Discussions similaires

  1. [Propriétaire et Locataire] charges excessives
    Par matmaxe dans le forum Immobilier
    Réponses: 26
    Dernier message: 04/06/2014, 05h41
  2. [Vie commune, Rupture] divorce et dettes manifestement excessives
    Par Pusse dans le forum Personne et Famille
    Réponses: 9
    Dernier message: 12/03/2009, 20h17
  3. [Propriétaire et Locataire] charges locatives excessives
    Par Graal74 dans le forum Immobilier
    Réponses: 2
    Dernier message: 23/11/2007, 12h54
  4. [Copropriété, Syndic & ASL] Charges excessives et Pb de calcul Help!
    Par Anami dans le forum Immobilier
    Réponses: 58
    Dernier message: 27/03/2007, 08h33
  5. [Succession, Donation] libéralites successorales excessives
    Par Lefebvre.jv dans le forum Personne et Famille
    Réponses: 2
    Dernier message: 23/02/2005, 09h47