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Discussion : frais d'agence - qu'indiquer sur le mandat de vente?

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonjour!

    J'ai mis ma maison en vente dans plusieurs agences, et sur le mandat de vente il est bien indiqué que la rémunération de l'agence sera à la charge de l'acquéreur, ainsi que je l'avais souhaité.

    Or une autre agence à qui je me suis adressé a indiqué " à la charge du mandant", c'est-à-dire moi!
    Devant mon étonnement, l'agent immobilier m'affirme que c'est normal, que les autres mandats sont illégaux car "on ne peut pas indiquer l'acquéreur puisqu'on ignore son identité!!!"
    Je lui ai dit d'arrêter de me prendre pour une idiote ( ce qui ne lui a pas plu), mais il a persisté, et m'a dit qu'une fois le compromis signé, on "basculerait" pour que ce soit à la charge de l'acquéreur et que je n'aurais rien à débourser...

    Est-ce moi qui n'ai rien compris ou est-ce que c'est lui qui me mène en bateau???

    Je précise que je n'ai pas signé, et que je ne peux joindre son chef d'agence au téléphone pour qu'il me donne des explications...
    Dernière modification par Kaelig ; 13/04/2006 à 16h18.

  2. #2
    Membre Junior

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    Bonjour,
    Oui, rien n'est anormal. Le prix de vente qu'indirera l'agence au futur acquéreur sera frais de commission incluse. Ce n'est qu'à la signature du compromis de vente que la ventilation de cette somme se fera. 1) Soit elle reste incluse dans le prix accepté par votre acquéreur et dans ce cas, vous en serez redevable, par la somme que vous recevrez, le jour de la signature d'acte. C'est le notaire qui fera la ventillation des sommes recues par l'acheteur.Il retiendra la partie commission qu'il versera à l'agence. 2) Soit elle est soustraite officiellement du prix de vente et rajoutée à la somme redevable par l'acquéreur. Auquel cas, la somme que vous recevrez par le notaire sera hors commission, mais elle sera payée directement par votre acheteur. Il est certain que pour une agence, l'inclure dans le prix de vente est une garantie de recupérer leur commission.

  3. #3
    Pilier Sénior

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    C'est une agence qui fausse les comparatifs. En général, c'est l'acheteur qui paie les frais d'agence mais il se peut que vous décidiez d'un commun accord que ce soit vous, ce que vous noterez dans le compromis, d'un sens comme dans l'autre pour plus de sécurité.
    l'acheteur peut négocier les frais d'agence mais je doute que vous le fassiez.
    C'est ici une certitude de ne pas baisser les frais.

    Votre histoire de bascule n'est pas claire. L'acquéreur pourra refuser!

  4. #4
    Membre Junior

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    Merci de ces réponses!

    J'ai eu un peu de mal à comprendre tout cela, mais je crois avoir compris!

    Par contre, j'ai eu le responsable de l'agence, et c'est là que les choses ne me paraissent plus claires...

    Il me dit en effet que c'est dans l'intention de faire économiser à l'acquéreur les frais de notaire sur la rémunération dûe à l'agence - tout en maintenant que ce sera bien l'acquéreur qui payera cette rémunération - jusque là je comprends, mais effectivement, si l'acquéreur refuse, c'est moi qui en serais pour mes frais!

    Toutes les autres agences auxquelles je me suis adressée mentionnent " à la charge de l'acquéreur", donc les explications de cette agence ne me convainquent pas...
    Je préfère m'en tenir à ce qui est inscrit, et qu'il n'y ait aucune équivoque.

    Par ailleurs j'aurais une autre question:
    Sur quelle somme paye-t'on les frais de notaire?
    Sur le prix de vente net vendeur ou sur le prix de vente FAI?

  5. #5
    Membre Junior

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    Sur le prix d'achat hors frais d'agence .Sur l'acte le prix de vente est clairement identifié , mention du paiement par cheque ce jour au negociateur ,à son ordre (sans rentrer dans la caisse du Notaire ) .

  6. #6
    Membre Cadet

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    Citation Envoyé par Dambreville
    Sur le prix d'achat hors frais d'agence .Sur l'acte le prix de vente est clairement identifié , mention du paiement par cheque ce jour au negociateur ,à son ordre (sans rentrer dans la caisse du Notaire ) .
    Bonjour,

    Je ne suis trop d'accord avec vous Dambreville, les frais de notaire se paient sur le montant indiqué à la ligne "Prix de vente" du compromis . Si l'agent immobilier n'a pas ventilé le prix net vendeur et frais d'agence par le biais d'un mandat de recherche, l'acquéreur va payer des frais de notaires sur les frais d'agence ce qui est totalement aberrant !!! Il en est de même pour le mobilier, si on oublie de l'oter du prix de la vente, on risque de payer des frais de notaires dessus !!!
    Enfin, nous c'est ce qu'on fait, il y a certainement d'autres avis
    Bonne soirée

  7. #7
    Pilier Sénior

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    Sur le compromis, il faut tout séparer pour ne payer les frais de Notaire que sur le prix net vendeur.

    Une autre possibilité que j'ai utilisée, pour tout bien séparer: je paie
    - 10% lors de l'établissement du compromis
    - le reste du prix au notaire le jour de la signature
    - Ma part des impôts fonciers au vendeur devant le Notaire ce jour là aussi
    - Les frais d'agence à l'agent contre reçu devant le Notaire ce jour_là aussi.

  8. #8
    Membre Junior

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    C'est la maniere la plus intelligente de proceder .
    Sur le compromis : prix principal de la vente
    provision pour frais d'acte d'achat
    honoraires de negocation (si ceux ci sont prevus à la charge de l'acquereur )
    montant de l'accompte deposé en l'etude
    ainsi seul le prix principal supporte les frais d'acte

  9. #9
    Membre Junior

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    SMerci!
    Si j'ai bien compris, tout ça dépend de ce qui aura été indiqué sur le mandat?
    car en même temps que je vends ma maison, je suis aussi à la recherche d'une nouvelle maison, et je suis sur le point de signer un compromis de vente.

    Est-ce donc à moi de bien vérifier ce qui va être ventilé pour n'avoir à payer les frais de notaire que sur le prix net vendeur?
    Je dois signer samedi en présence du propriétaire et de l'agent immobilier qui aura préparé ce compromis à l'avance...
    Je n'ai pas demandé à voir le mandat de vente - dois-je le faire?

  10. #10
    Pilier Sénior

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    Le compromis n'est pas encore signé, il n'est pas trop tard pour avoir des exigences. Vous savez ce que vous voulez, ne cédez pas;

  11. #11
    Membre Junior

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    Oui, bien sûr - mais simplement je trouve étonnant que ce soit l'acheteur qui doive tout vérifier, faire des recherches dans les textes, etc... alors qu'un agent immobilier doit, si je ne me trompe, avoir un devoir de conseil... et ces prestations sont cher payées!

    Enfin c'est comme ça - par ailleurs en utilisant différents simulateurs pour calculer les frais de notaire, j'arrive à d'assez grosses différences - y a t'il un site où on puisse les calculer au plus vrai?

    Merci!

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