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Discussion : Pouvez vous s'il vous plait m'aider a lire mon decompte ?

  1. #1
    Membre Cadet

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    Bonsoir a tous,


    J'aimerais vous demander des renseignements au sujet du décompte que je viens de recevoir a ce jour de mon propriétaire.
    J'aimerais être sure avant de régler la somme due, que nous nous faisons pas rouler dans la farine.

    Il est écrit sur le décompte :

    Charges particulières: vericalor remplacé dont récupérable 31,10
    Le vericalor chez nous, c'est le compteur du chauffage qui est situé dessus.
    Cela dit, nous n'avons pas abîmé ce petit boitie, difficile d'abimer un petit compteur de chauffage.....
    Devons nous payer ceci? En sachant que nous n'avions pas touché..... ?????
    Ce boîtier est a la charge du propriétaire?

    J'aimerais aussi savoir ce que c'est :

    Charges particulières- forfaits intervention dont récupérable : 60,00
    Qu'est ce que le forfait intervention???

    Charges particulières- traitement de déménagements dont récupérable : 12,12
    Qu'est ce ça veut dire ??

    Bâtiments- 1,rue des capucins dont récupérable : 32,87

    Charges commune générale- généraux dont récupérable: 337,10

    Charges particulières- plaquette de noms dont recuperable : 43,00

    Chauffage- chaffage frais fixe dont récupérable : 181,04

    Les locations de compteurs et " repartieurs" sont a notre charge bien sur, ça je ne m'en pose pas la question. Je me trompe?qu'est ce qu'un repartieur au juste?
    Comme dit je suis très jeune donc veuillez m'excuser si mes questions vous paraissent sans intérêt.
    Je crois que je viens de cmprendre, les plaquette de noms ça doit être parce que nous avons emmenager. Part contre le traitement de déménagement c'est a nous de payer?
    Quant aux chauffage fixe, de quoi s'agit-il???

    Je vous remercie beaucoup, votre aide serait vraiment la bienvenue. Bonne soirée a tous

    ---------- Message ajouté à 20h35 ---------- Précédent message à 20h21 ----------

    Excusez moi de revenir a la charge,


    Mais j'ai oublié de vous demander si les frais de comptage vericalor sont a notre charge ??? ( comme dit vericalor chez nous c'est les boîtiers qui enregistre la consomation du chauffage)
    C'est écrit :

    Frais de comptage vericalor ( unités) 12,02
    Est ce que les frais de comptage des compteurs d'eau chaude et froide sont également pour nous ?

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Dernière modification par Capc ; 14/07/2012 à 20h38.

  3. #3
    Membre Cadet

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    D'accord merci pour votre réponse

    Il manque une liste détaillée?? Ce que j'ai c'est uniquement ce que je vous ai donne, cest écrit quote part et dont récupérable mais rien n'est détaillé
    du moins je n'ai pas l'impression.
    C'est le papier du syndic qu'il nous a fourni, qui est a son nom....
    Je me demande s'il a encore un papier.....

  4. #4
    Pilier Sénior

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    vous avez 1 mois pour reclamer des informations plus precises (par LRAR). ne laissez pas passer cette date (art 23 de la loi du 6 juillet 89).
    faites donc votre demande.

    je vous recommande de lire le topo des "charges locatives" dans le forum VOTRE IMMEUBLE; il donne le decret qui vous interesse et qui est limitatif.

    car "forfait intervention" ... si vous ne savez pas, personne d'autre ne peut repondre .,, intervention de qui, sur quoi ???

    les relevés de compteurs sont bien locatifs.
    mais le remplacement du compteur ne l'est pas (c'est pour le bailleur)
    les frais relatifs au demenagements ??? quels frais ? mais ils ne figurent pas sur le decret.

    bref y'a de quoi reclamer. demandez deja des explications precises, et en attendant, vous dites bien que vous ne vous opposez pas à payer ce qui est dû mais vous voulez exactement connaitre si ces postes de charges sont bien des charges recuperables sur les locataires.
    posez aussi une date limite de reponse (ex 1 mois ...); cela prouvera votre bonne volonté.

  5. #5
    Membre Cadet

    Infos >

    Bonsoir,


    Merci pour votre réponse, comme quoi mince de rien, ça sert de demander avant de payer. Si j'ecoutais mon ami, nous payons sans chercher a savoir le pourquoi du comment!
    Intervention de quoi, de qui? Très très bonne question, comme dit nous n'avons sollicité personne.
    Je vais lui demander plus de détail, de suite je m'occupe de cette lettre recommandée parce que je ne comprend rien non plus.
    Je n'ai aucune idée de quel frais de déménagement il parlent..... comme dit je pense qu'il y a erreur.
    Il faut savoir que nous avons emménage le 1er décembre 2010 et le décompte est en date du 01/07/2010 au 30/06/2011
    Peut être qu'il s'est trompé, enfin..... que les frais de déménagements sont pour l'ancien locataire?
    Il a diviser tout ces montants par 212 jours vu que c'est un décompte a l'année. Que pensez vous de ça?

    Merci de tout coeur, vos réponses m'aident beaucoup

  6. #6
    Pilier Sénior

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    donc, si vous avez emmenagé en Decembre 2010 et que le decompte prend en compte une periode antérieure, vous ne devez payer qu'au prorata temporis, soit du 01/12/10 au 30/06/2011 (soit 7 mois et pas un an)

  7. #7
    Membre Cadet

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    Comme il y a un mois pour demander les justificatifs en question, et qu'il nous a donné ce décompte en main propre, il vaut mieux que je le fasse signer ce soir quand il vient pour justifier que nous n'avons recu ce document que le 14juillet?
    Parce que ce décompte a été établi le 8 novembre 2011.
    Je vais essayer de scaner car je pense qu'il nous a arnaquer. C'est même sur pratiquement.
    Vous avez déjà entendu ça quelque part, un décompte a 1514euros pour seulement 7 mois?
    Il a enlevé les 840euros que nous avions payé en avance avec le loyer.
    Il reste donc 674euros, c'est bizarre non? Pour seulement 7 mois.
    Le mieux est de lui faire signer ce papier comme dit pour que ça justifie qu'il a tardé a nous le donner.
    Peut être sonner au voisin de la copropriété pour savoir si il y a d'autre justificatif que n'ont pas été transmis?
    Cela me parait vraiment bizarre, je crois bien qu'il y a plus de deux choses que nous n'avons pas a payer.

    ---------- Message ajouté à 11h57 ---------- Précédent message à 11h52 ----------

    Pouvez vous me dire s'il existe des associations consommateur chez qui je pourrais aller a part l'ADIL? L'adil ne peut le recevoir que dans deux semaines.
    C'est beaucoup de tracas tout ça, surtout quand on y connaît rien.
    Le plus pénible, c'est que mon ami s'en fiche royalement. Bon sang, heureusement que je fait mes recherches, je ne me vois pas payer quelque chose qui ne nous concerne pas.

  8. #8
    Pilier Sénior

    Infos >

    Peut importe la date du decompte :
    votre proprietaire pourra difficilement pretendre vous l'avoir remis en 2011...
    en effet, dans la mesure ou vous lui "devez" (theoriquement) plus de 600e, il lui sera difficile d'expliquer pourquoi il n'a jamais tenté, en 6 mois, de recouvrir cette somme...

    Vous faites donc une LRAR a votre bailleur (ou courrier contre recepissé) pour réclamer a consulter les justificatifs

    Pour les associations de defense des locataires, allez sur un moteur de recherche... vous en trouverez sans probleme

  9. #9
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Vero1901 Voir le message
    Vous faites donc une LRAR a votre bailleur (ou courrier contre recepissé) pour réclamer a consulter les justificatifs
    et je rajouterai que vous devez bien préciser sur la lettre que vous faites reference au document remis par lui en main propre le ..... ca aura le merite de preciser la date de reception.

    le mieux etant qu'il vous fournisse (?) le recapitulatif des charges, par nature de charges (doucment produit par le syndic de copropriété).

  10. #10
    Membre Cadet

    Infos >

    Bonsoir,


    Que faut-il faire pour prouver que des charges ne sont pas récupérables pas le propriétaire alors qu'il nous les a facture....?
    Nous sommes en copropriété, il a été vexé quand je lui ai demandé une facture détaillée....
    Il dit que le syndic a établi ce décompte , que ce n'est pas lui ..... mais un syndic doit être au courant des lois et charges récupérable. Non ?c'est possible qu'il fasse erreur?

    Je crois que la loi et simple, si les charges ne sont pas dans le décret elles ne le sont pas.....
    comme par exemple, un changement de boîtier qui compte les unités du chauffage.....
    C'est pas a nous de payer ce genre de changement, la location oui, n'est ce pas?

    Sommes nous tenus de payer les frais des intervenant qui viennent relever ce que l'on a consommé sur les chauffages et compteur d'eau?? C'est ce qu'il appelle sur le décompte forfait intervention. Je n'ai pas de preuve, il me faut des preuves.
    Il y a litige avec le propriétaire qui accuse le syndic, or le propriétaire doit éplucher le décompte, et ne pas dire que c'est récupérable si ça ne l'est pas.
    Je e suis renseignée au près de l'adil, ils disent que ce n'est pas récupérable le boitie du chauffage.
    Qu'est ce que c'est que traitement de déménagement.??? Lui même n'a pas su nous répondre, il facture et ne sait pas de quoi il s'agit.

    J'aimerais prouver tout ce qui n'est pas récupérable, parce que la je vois qu'il y a des petits soucis.
    Il facture et pas de preuve a l'appui. Et en plus, il fait des yeux tout rond quand je lui demande les justificatifs pour savoir de quelle charges communes il parle..... oui, les dépenses communes de l'immeuble, mais lesquelles??? C'est un montant qui est de 337euros, il est donc normal que je souhaite des détails.
    Bien sur, si nous devons payer nous payons, mais pas n'importe quoi qui n'est pas sur e décret.
    Comment un syndic peut facturer des choses qui ne sont pas légales ? Ils ont mis en tête a mon propriétaire qu'il a le droit de récupérer ceci ou cela. De plus, si je contacte le syndic ils me disent que je n'ai pas de contrat avec eux, qu'il faut que je vois avec mon propriétaire.
    Lui, il se braque et reste très vague et n'a pas d'arguments par rapport aux charges non détaillées....
    Que faire pour prouver que ce n'est pas a nous de regler certaines choses?
    Comme dit, nous payons sans problèmes ce que nous devons.

    Merci bonne soiree

  11. #11
    Pilier Sénior

    Infos >

    il y a un texte de loi qui determine ce qui est rechargeable ou non.
    le voici : Décret n°87-713 du 26 août 1987 pris en application de l'article 18 de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l'offre foncière et fixa

    oui un syndic est au courant mais peut se tromper; c'est pour cela que le locataire doit recevoir le decompte du syndic et le verifier.

    comme par exemple, un changement de boîtier qui compte les unités du chauffage.....
    C'est pas a nous de payer ce genre de changement, la location oui, n'est ce pas?
    effectivement ce n'est pas une charge locative ( n'ai je pas vu cette question recemment qq part ? ) - je vous renvoie sur ma reponse faite tant au niveau des depenses de demenagement que des autres.

    ---------- Message ajouté à 23h06 ---------- Précédent message à 23h05 ----------

    voici le fil où vous posiez la question ... je signale pour le regroupement.
    http://forum-juridique.net-iris.fr/i...-decompte.html

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