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Résultats 1 à 9 sur 9

Sous location

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    14
    Bonjour,

    je souhaite sous louer mon appartement
    qu'est ce que je risque ?

    et est je que j'ai le droit d'avoir 2 appartements un a paris et l autre a 30 km ?

    merci

  2. #2
    Pilier Junior Avatar de Baldr
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    1 456
    Citation Envoyé par hanenehb
    Bonjour,

    je souhaite sous louer mon appartement
    Vous pouvez tout à fait sous-louer votre appartement si vous en avez l'autorisation écrite de votre bailleur.

    Citation Envoyé par hanenehb
    qu'est ce que je risque ?
    .....de faire une déclaration de revenus fonciers.

    Citation Envoyé par hanenehb
    et est je que j'ai le droit d'avoir 2 appartements un a paris et l autre a 30 km ? merci
    ...Tout à fait, en sachant toutefois que si aucun des 2 appartements n'est loué ou sous-loué, l'un sera retenu comme étant votre résidence principale et l'autre comme résidence secondaire.

    Cordialement.
    Ne pas tourner le dos aux problèmes, c'est déjà leur faire face.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Sachez toutefois, que malgré l'autorisation écrite du bailleur, vous restez entièrement responsable envers lui des éventuels dégats causés par le sous-locataire. A ne pas négliger dans votre décision.

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    14
    mais si je fais comme si c est moi qui loue les 2 appartements, j'aurais une residence principale et une secondaire est légal ? etant donné que je ne suis pas propietaire d'aucuns des 2.

    je ne paie donc que la taxe d'habitation des 2 appartements mais rien d'autres ?
    'autres taxes, impot ? )

  5. #5
    Membre Junior Avatar de Pheftman
    Ancienneté
    mars 2006
    Localisation
    Paris / Melun
    Messages
    81
    Vérifiez les clauses du bail : en principe la sous location est interdite, sauf accord express du bailleur.
    en cas d'infraction, le bailleur serait en droit de deamnder la resiliation du bail
    Me Patrick Heftman

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    14
    le seul risque c'est la resiliation du bail donc ?

  7. #7
    Membre Sénior Avatar de Sevali
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    313
    Le gros risque, c'est aussi les dégats que pourrait faire le sous-locataire, dégats qui seraient à votre charge ; Attention, en cas de dégats, vous pouvez être redevable au delà de votre caution. Sans oublier les risques d'impayés, ...

    C'est une question de confiance.

    Sinon, vous pouvez louer autant d'appartements que vous voulez. Il faut juste déclarer votre résidence principale aux impôts. Vous paierez autant de taxes d'habitation que d'appartements.

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    14
    Merci beaucoup pour vos renseignements )
    j'ai été bien renseigné

  9. #9
    Pilier Junior Avatar de Baldr
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    1 456
    Citation Envoyé par hanenehb
    mais si je fais comme si c est moi qui loue les 2 appartements, j'aurais une residence principale et une secondaire est légal ? etant donné que je ne suis pas propietaire d'aucuns des 2.

    je ne paie donc que la taxe d'habitation des 2 appartements mais rien d'autres ?
    'autres taxes, impot ? )
    Bonjour,

    Si vous louez 2 appartements pour votre usage personnel, vous paierez 2 taxes d'habitation ( une pour votre résidence principale et une au titre de votre résidence secondaire).

    Si vous louez 2 appartements et en sous-louez un des 2, vous paierez une taxe d'habitation au titre de votre résidence principale plus éventuellement les impôts sur les revenus fonciers déclarés.

    Cordialement.
    Ne pas tourner le dos aux problèmes, c'est déjà leur faire face.

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