Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 6 sur 6

2 appart en loc: 1 en régime micro foncier pour, 1 en meublé

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    3
    Bonjour. Je loue un appart que je déclare en micro-foncier. J'envisage d'en acheter un autre, également pour le louer, mais la somme des loyers serait supérieure au plafond du micro-foncier.
    Serait-il possible de garder le micro-foncier et de déclarer l'autre autrement, par exemple en meublé, et donc en BIC?
    Ou de le déclarer en frais réels, tout en gardant l'abattement de 40 (prochainement 30% si j'ai bien compris) sur le premier?
    merci

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2004
    Messages
    3 111
    Si le second appartement est meublé, il est possible d'avoir l'appartement actuel en microfoncier et le second en microBIC ou en réel simplifié si cela est fiscalement intéressant. Chaque appartement sera dans une catégorie différente au niveau de la déclaration des revenus.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    3
    merci Denis pour votre réponse rapide.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Dans le Nord.....
    Messages
    15 817
    Il me semble même qu'il n'est pas obligatoirement en meublé.
    C'est noté dans la notice de déclaration fiscale de revenus fonciers.

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    3
    c'est à dire qu'on pourrait pour chaque appart choisir son type de fiscalité? microfoncier ou frais réél?
    La phrase que l'on trouve générallement est trompeuse: "si les loyers ne dépassent pas..." signifie t'elle " tous les loyers mensuels de tous les appart", ou "tous les loyers concernant un appart" ?
    Je vais essayer de trouver la notice en question, mais si quelqu'un a déjà étudié ce point...

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Dans le Nord.....
    Messages
    15 817
    Pour l'an dernier, la totalité des revenus fonciers ne devaient pas excéder 15000 Euros pour bénéficier du microfoncier.
    De plus cette option est irrévocable pendant 3 ans.
    Donc le premier sera forcément en micro foncier et l'autre comme vous voulez.
    Le micro foncier ne concerne pas les meublés.

Discussion fermée
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. Associé de SCI transparente et régime du micro foncier
    Par Gblibre dans le forum Finances, Fiscalité et Assurance
    Réponses: 10
    Dernier message: 20/07/2011, 23h18
  2. micro foncier ou micro BIC?
    Par Tarto dans le forum Finances, Fiscalité et Assurance
    Réponses: 4
    Dernier message: 03/11/2008, 17h14
  3. borloo ancien vs régime micro foncier
    Par Snegavals dans le forum Immobilier
    Réponses: 3
    Dernier message: 11/09/2008, 21h24
  4. borloo ancien vs régime micro foncier
    Par Snegavals dans le forum Finances, Fiscalité et Assurance
    Réponses: 1
    Dernier message: 11/09/2008, 15h51
  5. micro foncier ?
    Par 010450 dans le forum Finances, Fiscalité et Assurance
    Réponses: 1
    Dernier message: 10/12/2006, 20h03

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum